Courtier Immobilier Montréal Yanick E Sarrazin

Apartment for sale Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)

4220 Rue Augustin-Frigon, app.101,
Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)

CORNER UNIT IN THE HEART OF THE SHOP ANGUS. Welcome to Cité Angus Phase 1! Full-height corner windows: Exceptional brightness. 10-foot ceilings. Open-plan living space. 2 bedrooms + walk-in closet. Spacious bathroom with laundry area. Superior soundproofing - Concrete structure. Large terrace with independent entrance. LEED gold certification. Unit facing the ecological corridor of the Angus eco-district and Jean-Duceppe Park (volleyball courts, pétanque, tennis courts and water games). Close to services and local shops in the Angus district as well as public transit. A visit will charm you!

Bedroom(s)
2
Bathrooms(s)
1
Parking
1 Garage
Heating
Air circulation
Cooling
Ventilation system
Energy
Electricity
Condominium
Divided


Rooms details

Living room7.5x14.5 P
- Wood
Kitchen13.0x14.5 P
- Wood
- with dining room
Master bedroom11.6x11.3 P
- Wood
Bathroom10.9x9.5 P
- Ceramic tiles
- with washer and dryer
Bedroom9.4x15.4 P
- Wood

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Custom drapes and curtains ($7,000 invoice available); dishwasher and ceiling light except in dining room.

Exclusions : Refrigerator, stove, washer, dryer, dining room light fixtures, flowers and plants on terrace, furniture and personal effects of owners.

Particularities
Year built   2021 
Living area 759.66 Pi²
Zoning Residential
Proximity Cegep, Daycare centre, Hospital, Park - green area, Bicycle path, Elementary school, High school, Public transport
Financial details

Field evaluation 45 000.00 $
Building evaluation 364 300.00 $
Municipal evaluation 409 300.00 $

Municipal Taxes (2024) 2 779.00 $
School taxes (2024) 354.00 $
Total taxes 3 133.00 $

Co-ownership fees 4 872.00 $
Total 4 872.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)

Courtier immobilier Montréal > Propriétés > Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

INFORMEZ-VOUS SUR CETTE PROPRIÉTÉ
YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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