Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Quintuplex à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

1001 - 1003 Boul. St-Joseph E.,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

SOMPTUEUX QUINTUPLEX DANS LE CONVOITÉ PETIT LAURIER. Majestueuse façade de 32,5 pieds. Profusion de lumière naturelle : Bâtisse semi-détachée + fenestration sur 3 façades. Pour investisseur ou propriétaire occupant. Immeuble bien entretenu au fil des années. Revenus locatifs élevés. Appartements spacieux et lumineux. Vaste rez-de-chaussée libre à l'acheteur. Éléments architecturaux préservés : moulures, vitraux, rosaces et planchers de bois franc. Balcons privés. Sous-sol. Garage. Un emplacement idéal dans le Petit Laurier : à deux pas du métro Laurier, du parc Sir-Wilfrid-Laurier, ainsi que des meilleures adresses du quartier.

Chambre(s)
2
Salle(s) de bain
1
Stationnement
1 Au garage

Un nouveau certificat est actuellement en commande.

L'usage résidentiel de l'immeuble représente SOIXANTE pour cent (60%) de la valeur de l'immeuble, et l'usage commerciale représente QUARANTE pour cent (40%) de la valeur de l'immeuble.

En conséquence, l'immeuble est taxable sur le 40% de l'immeuble.

Le RDC commercial sera libre à l'acheteur à partir du 1er septembre 2024.

Les 4 logements résidentiels sont tous loués.

La clinique du RDC a une superficie estimée à 2480 pc bruts au RDC et 1200pc bruts au sous-sol.


Détails des pièces

Salon14.2x10.3 P
- Bois
Salle à manger13.1x11.7 P
- Bois
Cuisine11.8x13.4 P
- Céramique
Chambre à coucher8.3x9.8 P
- Bois
Salle de bains7.9x5.2 P
- Céramique
Chambre à coucher11.7x12.4 P
- Bois

Salon12.5x13.5 P
- Bois
- pièce double/côté fenêtre
Bureau à domicile11.2x11.9 P
- Bois
- pièce double/pas de fenêtre
Cuisine12.8x12.3 P
- Céramique
- avec lav/séc superposées
Chambre à coucher9.6x8.8 P
- Bois
Salle de bains7.8x6.0 P
- Céramique
Chambre à coucher13.1x11.7 P
- Bois

Inclusions & Exclusions

Inclusions : 1003 (clinique): Luminaires 1001 #1: Luminaires 1001 #2: Luminaires 1001 #3: Luminaires 1001 #4: Luminaires

Exclusions : 1003 (clinique): 1001 #1: Meubles et effets personnels des locataires. 1001 #2: Meubles et effets personnels des locataires. 1001 #3: Meubles et effets personnels des locataires. 1001 #4: Meubles et effets personnels des locataires.

Particularités
Année de construction   1930 
Dimensions 32.5 X 100
Zonage Commercial, Résidentiel
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 739 700.00 $
Évaluation bâtiment 1 771 300.00 $
Évaluation municipale 2 511 000.00 $

Municipal Taxes (2024) 34 387.00 $
School taxes (2023) 2 015.00 $
Total des taxes 36 402.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
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Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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