Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Appartement à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

3462 Av. Laval,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

MAJESTUEUSE PROPRIÉTÉ SUR L'EMBLÉMATIQUE AVENUE LAVAL. Immeuble semi-détaché. Nombreuses fenêtres sur 3 façades - abondance de lumière naturelle. Vastes espaces de vie. 3 chambres généreuses. Belle hauteur sous plafond. Cuisine gourmet avec îlot ouverte sur la salle à manger. Ornements architecturaux préservés : moulures et boiseries. Charmante cour arrière intime. Accès direct à la ruelle verte. Emplacement sur une rue recherchée du Plateau-Mont-Royal : résidez à distance de marche du métro Sherbrooke, du Square Saint-Louis, ainsi que des plaisirs gourmands de la rue Saint-Denis. Une visite vous comblera !

Chambre(s)
3
Salle(s) de bain
1
Stationnement
Non
Chauffage
Gaz, Eau chaude
Énergie
Bi-énergie
Copropriété
Indivise

La contribution mensuelle au compte commun est de 681,25 $. Ce montant couvre les taxes municipales, les taxes scolaires, les dépenses et le fonds de prévoyance. Nous versons collectivement environ 30K par année. (Taxes municipales, environ 14K ; taxes scolaires, environ 2K; l'assurance, environ 5K ; les imprévus et autres, environ 9K).

Taxes municipales et scolaires payables selon la quote-part :Taxes municipales 14269,51$ x 27,5% = 3924,12$Taxes scolaires 1783,61$ x 27,5% = 490,49$

Copropriété indivise:Financement: Banque NationaleNotaire sera Me Steve Samson

À noter qu'il y a un droit de premier refus

Système d'alarme « intelligent » Telus (caméras à l'avant et à l'arrière, détecteurs de mouvement et de bris de vitre, détecteur de fumée) - 61,46 $/mois. Le système ne doit pas obligatoirement être repris par l'acheteur.


Détails des pièces

Hall d'entrée5.5x4.8 P
- Céramique
Salon13.5x16.8 P (irrégulier)
- Bois
Salle à manger17.2x9.5 P (irrégulier)
- Bois
Cuisine17.5x8.5 P
- Céramique
Espace îlot11.2x8.7 P
- Bois
Chambre à coucher principale13.7x14.5 P
- Bois
Salle de bains8.2x10.6 P
- Céramique
Chambre à coucher10.9x8.1 P
- Bois
- Pièce double côté fenêtre
Bureau à domicile8.5x8.1 P
- Céramique
- Pièce double côté mur
Chambre à coucher10.1x13.5 P
- Bois

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Cuisinière, plaque de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur, micro-ondes, laveuse, sécheuse, tringles à rideaux

Exclusions : Lustre dans la salle à manger, lampes suspendues Murano dans le couloir, tous les meubles du propriétaire, les oeuvres d'art, les effets personnels, etc.

Particularités
Année de construction   1900 
Superficie habitable 1733 Pi²
Dimensions 39 X 79
Superficie 3035 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Aucune taxe associée à ce bien

Co-ownership fees 8 175.00 $
Total 8 175.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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