Évaluation terrain | 364 800.00 $ |
Évaluation bâtiment | 495 500.00 $ |
Évaluation municipale | 860 300.00 $ |
Description
RARE OPPORTUNITÉ SUR LE MARCHÉ - TRIPLE OCCUPATION. Deux duplex jumelés situés à quelques pas du Parc Lafontaine et de l'avenue Mont-Royal. Revenus locatifs potentiels très élevés. Architecture unique. Immense terrasse sur le toit avec vue sur le Mont-Royal. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant. Quartier vibrant et hautement convoité.
Addenda
**Occupation triple à partir du 1er avril 2021**
** Plus de 200 000 $ ont été investis depuis deux ans, dont 100 000 en travaux de fondation (effectués par Bisson Expert)
** les revenus potentiels de près de 100 000 $ par année **
Duplex arrière (Bâtiment: 25 x 53):
RDC 4317A - Libre à l'acheteur- Environ 1300 pieds carrés de superficie habitable- Haut plafond d'environ 10 pieds 10 - Possibilité de 3 chambres fermées.- Plancher chauffant.- Terrasse sur le toit de 1050 pc. - Accès direct de l'intérieur à la terrasse sur le toit.
2e étage 4319A - Libre à l'acheteur- Complètement rénové en 2019.- Environ 1200 pieds carrés de superficie habitable.- 2 chambres fermées.- 2 salles de bain complètes dont une attenante à la chambre à coucher.- Accès intérieur direct à la terrasse de cette unité.
Duplex avant (Bâtiment 25 x 51 irr.)
-RDC (4317) - Libre à l'acheteur le 1er avril 2021.-2e étage (4319) - Loué
Autres informations:- Le Duplex arrière pourrait être converti en cottage.- Les deux appartements donnent accès à une immense terrasse sur le toit (vue sur le Mont-Royal).- Les deux appartements ont un accès verrouillable, ce qui permet aux acheteurs de déterminer qui aura l'accès à la terrasse.
- Les 4317A et 4319A ont le même compteur et la même entrée électrique.- Un chauffe-eau loué à Hydro solution pour le 4317A et 4319A (Année 2020; 60 gallons).
Photos:- De 2 à 6: 4317, rue Garnier (Duplex avant)- De 7 à 13: 4319, rue Garnier (Duplex avant)- De 15 à 35: 4317A, rue Garnier (Duplex arrière).- De 36 à 50: 4319A, rue Garnier (Duplex arrière)
**À noter que que l'inspecteur doit être choisi d'un commun accord**
Caractéristiques
Détails des pièces
Cuisine
12.1x13.0 P - Céramique
Salle à manger
11.0x14.10 P - Plancher flottant
Salon
10.10x11.0 P - Plancher flottant
Chambre à coucher principale
11.1x11.1 P - Plancher flottant
Salle familiale
7.11x8.10 P - Plancher flottant
Salle de bains
6.1x11.11 P - Céramique
Cuisine
12.10x12.10 P - Céramique
Salle à manger
10.10x20.1 P - Céramique
Salon
17.0x38.1 P - Céramique
Chambre à coucher principale
9.1x12.1 P - Céramique
Salle de bains
6.1x9.1 P - Céramique
Rangement
8.1x9.1 P - Bois
Cuisine
12.0x13.0 P - Plancher flottant
Salon
10.11x12.0 P - Plancher flottant
Chambre à coucher principale
10.1x11.1 P - Plancher flottant
Chambre à coucher
10.0x10.10 P - Plancher flottant
Salle familiale
11.1x12.0 P - Plancher flottant
Salle de bains
6.1x12.0 P - Céramique
Cuisine
11.0x13.10 P - Plancher flottant
Salle à manger
10.11x11.0 P - Plancher flottant
Salon
11.0x19.0 P - Plancher flottant
Chambre à coucher principale
11.0x11.0 P - Bois
Salle de bains
8.1x16.0 P - Céramique - 2 éviers
Salle de bains
7.1x11.0 P - Céramique
Rangement
6.0x19.1 P - Bois - Atelier / Plancher flottant
Inclusions & Exclusions
Inclusions : 4317A: Réfrigérateur, cuisinière à induction, lave-vaisselle, cellier, air climatisé mural, luminaires, miroir. 4319A:Réfrigérateur, cuisinière, micro-onde avec hotte, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, air climatisé mural, stores. 4317: Lave-vaisselle.
Exclusions : Les effets personnels des locataires. Un chauffe eau loué à Hydro solution pour le 4317A et 4319A (2020; 60 gallons).
Dimensions | 25 X 103 |
Superficie | 2573 PC |
Zonage | Résidentiel |
Proximité | Av. Mont-Royal, Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université |
Détails financiers
Municipal Taxes (2020) | 6 325.00 $ |
School taxes (2020) | 771.00 $ |
Total des taxes | 7 096.00 $ |