Description

RARE OPPORTUNITÉ SUR LE MARCHÉ - TRIPLE OCCUPATION. Deux duplex jumelés situés à quelques pas du Parc Lafontaine et de l'avenue Mont-Royal. Revenus locatifs potentiels très élevés. Architecture unique. Immense terrasse sur le toit avec vue sur le Mont-Royal. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant. Quartier vibrant et hautement convoité.

Addenda

Blocs de visites sur rendez-vous seulement (le port du masque est obligatoire).

**Occupation triple à partir du 1er avril 2021**

** Plus de 200 000 $ ont été investis depuis deux ans, dont 100 000 en travaux de fondation (effectués par Bisson Expert)

** les revenus potentiels de près de 100 000 $ par année **

Duplex arrière (Bâtiment: 25 x 53):

RDC 4317A - Libre à l'acheteur- Environ 1300 pieds carrés de superficie habitable- Haut plafond d'environ 10 pieds 10 - Possibilité de 3 chambres fermées.- Plancher chauffant.- Terrasse sur le toit de 1050 pc. - Accès direct de l'intérieur à la terrasse sur le toit.

2e étage 4319A - Libre à l'acheteur- Complètement rénové en 2019.- Environ 1200 pieds carrés de superficie habitable.- 2 chambres fermées.- 2 salles de bain complètes dont une attenante à la chambre à coucher.- Accès intérieur direct à la terrasse de cette unité.

Duplex avant (Bâtiment 25 x 51 irr.)

-RDC (4317) - Libre à l'acheteur le 1er avril 2021.-2e étage (4319) - Loué

Autres informations:- Le Duplex arrière pourrait être converti en cottage.- Les deux appartements donnent accès à une immense terrasse sur le toit (vue sur le Mont-Royal).- Les deux appartements ont un accès verrouillable, ce qui permet aux acheteurs de déterminer qui aura l'accès à la terrasse.

- Les 4317A et 4319A ont le même compteur et la même entrée électrique.- Un chauffe-eau loué à Hydro solution pour le 4317A et 4319A (Année 2020; 60 gallons).

Photos:- De 2 à 6: 4317, rue Garnier (Duplex avant)- De 7 à 13: 4319, rue Garnier (Duplex avant)- De 15 à 35: 4317A, rue Garnier (Duplex arrière).- De 36 à 50: 4319A, rue Garnier (Duplex arrière)

**À noter que que l'inspecteur doit être choisi d'un commun accord**

Caractéristiques

Détails des pièces

Inclusions & Exclusions

Inclusions : 4317A: Réfrigérateur, cuisinière à induction, lave-vaisselle, cellier, air climatisé mural, luminaires, miroir. 4319A:Réfrigérateur, cuisinière, micro-onde avec hotte, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, air climatisé mural, stores. 4317: Lave-vaisselle.
Exclusions : Les effets personnels des locataires. Un chauffe eau loué à Hydro solution pour le 4317A et 4319A (2020; 60 gallons).

Détails financiers

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