Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Plex à vendre Mont-Saint-Hilaire

450 - 460 Rue de la Sucrerie,
Mont-Saint-Hilaire

Superbe immeuble de 6 logements construit en 2011, idéalement situé à Mont-Saint-Hilaire à quelques pas de la gare de train de banlieue. Il comprend 4 logements de 3 chambres et 2 logements de 2 chambres, tous occupés par des locataires stables et de qualité. Chaque unité bénéficie d'une thermopompe murale, d'un balcon privé et d'un espace de rangement extérieur. Avec ses 12 espaces de stationnement asphaltés et son emplacement stratégique, cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement offrant des revenus fiables et un fort potentiel de valorisation.

Chambre(s)
3
Salle(s) de bain
1
Stationnement
12 Extérieurs
Chauffage
Plinthes électriques
Énergie
Électricité

Superbe immeuble de 6 logements à Mont-Saint-Hilaire -- Emplacement de choix près de la gare

Opportunité exceptionnelle pour investisseurs à la recherche d'un immeuble bien entretenu, situé dans un secteur très recherché de Mont-Saint-Hilaire, à quelques pas de la gare de train de banlieue. Cet immeuble de construction 2011 offre une combinaison idéale de stabilité locative, de qualité de construction et de potentiel de valorisation à long terme.

L'immeuble comprend 6 logements spacieux, soit 4 unités de trois chambres à coucher et 2 unités de deux chambres à coucher, répondant parfaitement à la forte demande locative du secteur. Les logements sont occupés par de bons locataires stables, procurant des revenus fiables et une gestion simplifiée.

Chaque unité bénéficie de plusieurs caractéristiques recherchées par les locataires :

Thermopompe murale individuelle;Grand balcon privé;Espace de rangement extérieur intégré au balcon;Aménagement fonctionnel et lumineux;Entrées indépendantes offrant davantage d'intimité.

À l'extérieur, les occupants profitent de 12 espaces de stationnement asphaltés, un avantage considérable dans le marché locatif actuel.

Situé à proximité de la gare, des écoles, des parcs, des commerces et des principaux axes routiers, cet immeuble offre un emplacement stratégique facilitant les déplacements vers Montréal et les principaux centres d'emploi de la région.

Les points forts :

Construction 2011;6 logements bien entretenus;4 x 5½ et 2 x 4½;Excellente clientèle locative;12 stationnements asphaltés;Thermopompe murale dans chaque logement;Balcon privé avec rangement extérieur;Emplacement recherché à distance de marche de la gare;Investissement stable dans un marché locatif en forte demande.

Une occasion rare d'acquérir un immeuble récent générant des revenus stables dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Vallée-du-Richelieu.

Inclusions & Exclusions


Particularités
Année de construction   2011 
Superficie 1338.8 MC
Zonage Résidentiel
Proximité Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
Détails financiers

Évaluation terrain 397 100.00 $
Évaluation bâtiment 1 195 000.00 $
Évaluation municipale 1 592 100.00 $

Municipal Taxes (2026) 13 330.00 $
School taxes (2026) 1 109.00 $
Total des taxes 14 439.00 $

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Gabriel Duault
Gabriel Duault inc.
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Gabriel Duault
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Courtier immobilier Montréal > Propriétés > Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
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