Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Maison de plain-pied à vendre Charlemagne

278 Rue Lauzé,
Charlemagne

CHARMANTE PROPRIÉTÉ DÉTACHÉE SISE SUR UN VASTE TERRAIN - Idéal pour accueillir votre famille. Agencement ouvert fusionnant salon, cuisine et salle à manger. Belle luminosité naturelle traversant l'ensemble de la maison. Cuisine avec îlot central. Salle à manger ouverte sur une spacieuse terrasse. 3 chambres de bonnes dimensions. Sous-sol aménagé. Stationnement privé. Profitez d'une vaste cour intime de 9000 pieds carré avec terrasse, cabanon et arbres matures. Résidez dans un emplacement idéal : à quelques pas de la Rivière des Prairies, des parcs verdoyants du quartier et de tous les services. Venez découvrir ce havre de tranquillité !

Chambre(s)
3
Salle(s) de bain
1
Stationnement
2 Extérieurs

Calendrier des visites
Date
Heure
Commentaire
2025/01/19
14:00 - 16:00


Détails des pièces

Cuisine13.4x11.6 P
- Céramique
Salle à manger11.6x9.5 P
- Bois
Salon13.4x11.9 P
- Bois
Chambre à coucher principale11.9x10.4 P
- Bois
Salle de bains11.4x8.3 P
- Céramique
- Salle de lavage

Salle familiale18.5x8.1 P
- Plancher flottant
Chambre à coucher13.1x11.2 P
- Plancher flottant
Chambre à coucher12.9x11.2 P
- Plancher flottant
Rangement12.2x5.6 P
- Autre
Rangement11.9x5.4 P
- Autre

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Stores vénitiens déjà en place, plafonnier.

Particularités
Année de construction   1962 
Superficie 837.9 MC
Zonage Résidentiel
Proximité Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire
Détails financiers

Évaluation terrain 161 300.00 $
Évaluation bâtiment 170 500.00 $
Évaluation municipale 331 800.00 $

Municipal Taxes (2024) 2 729.00 $
School taxes (2024) 244.00 $
Total des taxes 2 973.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-543-6808
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Courtier immobilier Montréal > Propriétés > Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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