Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Duplex à vendre Ville-Marie (Montréal)

2583Z - 2585Z Rue Wurtele,
Ville-Marie (Montréal)

DUPLEX D'EXCEPTION - DOUBLE OCCUPATION. Opportunité unique dans le quartier Ville-Marie. Unité principale sur 2 niveaux avec cour arrière verdoyante - libre à l'acheteur. Revenus locatifs élevés. Espaces de vie conviviaux et lumineux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Balcons et terrasses intimes. Profitez d'un emplacement de choix à proximité de la promenade Ontario, des parcs, des stations de métro Frontenac et Préfontaine ainsi que de nombreux cafés, commerces et services de proximité. Un duplex idéal tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur!

Chambre(s)
2
Salle(s) de bain
1
Stationnement
Non
Chauffage
Plinthes électriques
Énergie
Électricité

Calendrier des visites
Date
Heure
Commentaire
2026/08/30
11:30 - 13:30


Détails des pièces

Salon19.3x13.10 P
- Bois
Salle de lavage10.10x8.4 P
- Linoléum

Hall d'entrée6.3x5.1 P
- Bois
Salle à manger17.10x9.10 P
- Bois
Cuisine12.1x11.8 P
- Bois
Chambre à coucher principale22.8x10.5 P
- Bois
5.3x5.1 P
- Bois
Chambre à coucher16.10x8.6 P
- Bois
Salle de bains12.1x9.0 P
- Céramique
Hall d'entrée9.3x4.4 P
- Bois
Salon13.8x12.11 P
- Bois
Cuisine15.4x13.8 P
- Bois
Chambre à coucher principale10.4x9.10 P
- Bois
Salle de bains9.10x5.5 P
- Céramique
Chambre à coucher9.0x8.11 P
- Bois
Salle de bains5.11x4.11 P
- Céramique
Chambre à coucher9.0x8.8 P
- Bois

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Unité 2583 : Luminaires & ventilateurs encastrés, lustres, stores, lave-vaisselle. Unité 2585 : Luminaires de la cuisine, lave-vaisselle, bureau encastré dans la chambre arrière et rideaux.

Exclusions : 2583 : Meubles extérieur.

Particularités
Année de construction   1915 
Dimensions 7.62 X 24.38
Superficie 185.8 MC
Zonage Résidentiel
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 267 600.00 $
Évaluation bâtiment 607 600.00 $
Évaluation municipale 875 200.00 $

Municipal Taxes (2026) 5 062.00 $
School taxes (2026) 622.00 $
Total des taxes 5 684.00 $

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Frédéric Vinet
Frédéric Vinet Inc.
514-710-2919
Frédéric Vinet
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Courtier immobilier Montréal > Propriétés > Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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