Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Appartement à vendre Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Montréal)

7494 Rue St-Denis,
Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Montréal)

SPACIEUSE UNITÉ DE COIN - Au coeur de Villeray. Bâtisse semi-détachée + fenestration abondante : belle lumière naturelle. Hauts plafonds. 5 chambres à coucher. Salon vaste et salle à manger conviviale. Charmante unité avec cachet : boiseries, vitraux, lustres, ornements architecturaux et planchers de bois. Sous-sol complètement aménagé. Stationnement intérieur. Résidez dans le dynamique quartier de Villeray : à distance de marche des métros Jean-Talon et De Castelnau, du renommé Parc Jarry, du marché Jean-Talon, ainsi que des cafés, restaurants et boutiques locales de la rue Villeray. Une visite s'impose !

Chambre(s)
5
Salle(s) de bain
2
Stationnement
1 Au garage
Climatisation
Climatiseur mural
Énergie
Gaz naturel
Copropriété
Divise

La propriété a été converti en copropriété divise en 2015.

La superficie est de 2769 pieds carrés dont 1421 pieds carrés au rez-de-chaussée et 1348 pieds carrés au sous-sol.

Le condo est présentement utilisé comme un bureau.

À l'évaluation foncière, le condo est considéré comme un immeuble commercial d'où le montant élevé des taxes municipales.

Le futur acheteur devra faire la demande et les démarches à la ville de Montréal afin d'obtenir un statut résidentiel.


Détails des pièces

Hall d'entrée4.9x6.0 P
- Céramique
Salon20.2x6.8 P
- Bois
Salle à manger14.8x10.6 P
- Bois
Cuisine9.3x13.1 P (irrégulier)
- Bois
Chambre à coucher principale13.1x10.5 P
- Bois
Chambre à coucher12.8x6.2 P
- Bois
Salle d'eau5.3x5.8 P
- Céramique
Chambre à coucher10.1x10.1 P
- Bois
Chambre à coucher9.5x11.5 P
- Bois
Rangement2.9x5.5 P
- Autre

Salle familiale13.4x23.0 P (irrégulier)
- Autre
Salle d'eau4.4x4.9 P
- Céramique
Rangement37.5x14.6 P (irrégulier)
- Béton
Rangement16.9x20.3 P (irrégulier)
- Béton
Rangement21.0x15.7 P
- Autre

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Luminaires en place, stores en place, lave-vaisselle et réfrigérateur.

Exclusions : Meubles et effets personnels.

Particularités
Année de construction   1926 
Superficie habitable2769.62 Pi²
ZonageCommercial, Résidentiel
ProximitéGarderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain142 000.00 $
Évaluation bâtiment511 500.00 $
Évaluation municipale653 500.00 $

Municipal Taxes (2024)15 929.00 $
School taxes (2023)498.00 $
Total des taxes16 427.00 $

Co-ownership fees5 904.00 $
Total5 904.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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