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Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

6724 rue Chambord

| Propriété contemporaine haut de gamme sur deux étages|

40
1 249 000$

2
2
1924
2875 pi²

Propriété sur deux étages à vendre dans Rosemont-La Petite-Patrie

La rue Chambord vous accueille dans ce projet unique : une propriété sur 2 étages réalisée par la firme Architecture InForm. Cet immeuble datant de 1924 a été entièrement rénové au gout du jour avec des matériaux haut de gamme. La mise en valeur du travail d’artisans québécois et canadiens était un élément primordial pour la réalisation de ce projet.

Dès l’entrée dans cette unité, un sentiment invitant et de bien-être est ressenti. Le design monochromatique participe à cette sensation de confort. En effet, le choix de couleurs pâles, les matériaux de bois clair, ainsi que le foyer au gaz linéaire insufflent une atmosphère minimaliste et apaisante. Du plancher en bois de chêne blanc aux armoires de cuisine en merisier russe, les matériaux de cette propriété misent sur la beauté, ainsi que la qualité.

La particularité de cette propriété? Une cuisine et une salle à manger en mezzanine. Ce choix architectural a été stratégiquement pensé afin d’accéder facilement aux deux terrasses privées de la propriété. Ces terrasses offrent d’ailleurs une vue imprenable sur le Mont-Royal!

Mais le point central de l’unité est l’escalier en acier flottant et aux lignes épurées qui lie intelligemment le rez-de-chaussée à la mezzanine. Ce dernier laisse infiltrer une abondance de lumière naturelle. Cette généreuse lumière pénètre dans l’entièreté de la propriété grâce à aux impressionnantes fenêtres.  

Un endroit pour se ressourcer et retrouver son point d’ancrage tout en étant au cœur de la vie urbaine : c’est au 6724 rue Chambord que cela est réalisable.  

Vous désirez en savoir plus sur cette propriété?

À propos de cette unité au cœur de la Petite-Patrie

Dans un espace signé Architecture InForm, le Projet Chambord combine deux étages conçus avec des matériaux hauts de gamme. Cuisine en merisier, salle de bain en porcelaine, vaste walk in, portes et panneaux de verre sur mesure : cette propriété prône la qualité et a été finement pensée. Son design intérieur invitant offre une oasis de sérénité par l’inondation de la lumière naturelle à travers l’unité.

Une escapade au cœur de Rosemont-La Petite-Patrie!

Configuration

  • Projet d’architecte.
  • Unité contemporaine sur 2 étages.
  • Au 3ième étage de l’immeuble.
  • Fenestration abondante.
  •  Espace de rangement.

Matériaux

  • Matériaux hauts de gamme.
  • Planchers de chêne blanc.
  • Portes et fenêtres en aluminium.
  • Escalier en acier aux lignes épurées.
  • Cuisine en merisier russe.
  • Salle de bain principale avec tuiles de porcelaine.
  • Portes et panneaux de verre sur mesure.
  • Planchers chauffant dans les 2 salles de bain.
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Inclusions

  • Cuisinière au gaz Bosch.
  • Hotte intégrée haute performance.
  • Frigo encastré Bosch.
  • Lave vaisselle GE.
  • Tous les luminaires. 

Espaces extérieurs

  • 2 terrasses en cèdre  sur le toit
  •  avec vue sur le Mont-Royal et le centre-ville.
  • Possibilité d’aménager une cuisine d’été.

Stationnement

  • 1 garage privé et chauffé.
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Un quartier paisible

Situé au centre de l’île, Rosemont-La Petite-Patrie est l’un des arrondissements préférés des Montréalais et le troisième plus populeux de la métropole. Ses résidents apprécient notamment le quartier pour son équilibre entre les résidences, les commerces et les espaces verts. On compte d’ailleurs plus d’une centaine de ruelles vertes, des jardins communautaires, ainsi que des initiatives citoyennes. En effet, la communauté est très engagée en faveur du verdissement.

La Petite-Patrie est un quartier faisant partie de cet arrondissement. Ce quartier brille par ses nombreuses écoles primaires et secondaires, ses bibliothèques, ses commerces et ses parcs.

La Petite-Patrie regorge d’espaces verts comme le bien connu parc du Père-Marquette. Aménagé sur une ancienne carrière, ce parc possède toutes les commodités pour quelconque activité sportive et est bien apprécié par tous! Se rassembler et passer d’agréables moments ensemble : c’est la beauté de La Petite-Patrie. 

Transport en commun

  • Station de métro Beaubien.
  • Station de métro Fabre.
  • 13 Christophe-Colomb.
  • 18 Beaubien.
  • 95 Bélanger.
  • 45 Papineau.

Écoles

  • École primaire Sainte-Ambroise.
  • École primaire Sainte-Arsène.
  • École primaire Saint-Étienne.
  • École Madelaine de Verchère.
  • École secondaire Père-Marquette.

Walk Score : 75

De nombreux services et commerces à distance de marche.

Bike Score : 86

De nombreuses pistes cyclables et stations de BIXI à quelques minutes du Projet.

Espaces verts à proximité

  • Parc du Père-Marquette.
  • Parc-école Saint-Ambroise.
  • Parc Montcalm.
  • Parc de Turin.
  • Parc Le Prévost. 
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Dans un rayon de 1 kilomètre

  • Hôpital Jean-Talon.
  • Pharmacies.
  • Épiceries.
  • Fruiteries.
  • Charcuteries.
  • Boulangeries.
  • Fromageries.
  • Dépanneurs.
  • Restaurants.
  • Bars.

Les incontournables du secteur

  • Cafés, restaurants et boutiques à perte de vue : les commerces sont nombreux dans La Petite-Patrie. 
  • Un vaste choix de produits et de services vous sont offerts dans les alentours.

Voici un tour d’horizon de deux adresses gourmandes à découvrir dans le secteur : La Belle Tonki et vinvinvin.

La Belle Tonki - Cuisine fusion savoureuse

Combinant fusion cambodgienne et vietnamienne, La Belle Tonki est un restaurant offrant des plats véganes servis avec une touche d’originalité. Ayant ouvert ses portes en 2020, La Belle Tonki est l’œuvre de deux amis d’enfance, les deux prénommés Michael, qui ont acquis le restaurant de la mère de Michael. Depuis, ce restaurant dynamique gagne en popularité et est grandement apprécié par les résidents du quartier.

Si vous avez le plaisir d’y passer une soirée, vous remarquerez la diversité et l’originalité des plats. Des poutines revisitées aux délicieuses soupes Pho : vous aurez l’embarras du choix!

Du ‘’asian comfort food’’ à son meilleur et un réel incontournable du quartier!

  • La Belle Tonki est située au 1335 rue Beaubien Est 
  • dans Rosemont-La-Petite-Patrie.

vinvinvin - Bar à vin nature convivial

vinvinvin est un bar à vin nature issu d’agriculture bio et biodynamique. Un large choix de vins, ainsi que des en-cas y sont proposés. Dans une atmosphère conviviale et branchée où la vie de quartier résonne, combinez votre breuvage avec des huîtres, de la mousse au foie de volaille ou tout autre succulent met du menu.

Parfait pour un 5 à 7 entre amis ou une soirée romantique, vinvinvin saura assurément vous charmer par son large éventail de vins nature, de bières locales et de spiritueux distingués! 

Un ‘’must’’ du quartier à essayer!

vinvinvin est situé au 1290 rue Beaubien Est dans Rosemont-La-Petite-Patrie. 

Emplacement de cette unique propriété dans Rosemont-La Petite-Patrie

Vous êtes intéressé par le Projet Chambord ? Contactez-nous !

Conversion d'un plex en maison unifamiliale - Quartiers à Montréal

Un projet unique

Un des biens immobiliers qui attire particulièrement l’œil des Montréalais est celui des maisons unifamiliales. Le seul problème, c’est que dans certains quartiers comme Le Plateau Mont-Royal ou Rosemont-La-Petite-Patrie, les maisons unifamiliales se font rares et font l’objet d’une compétition féroce ! Si vite listées sur le marché, elles sont rapidement vendues et bien souvent en surenchère. Puisqu’il est très rare de trouver des lots vacants pour construire, la conversion d’un duplex ou d’un triplex en cottage est un projet qui gagne en popularité auprès des familles qui souhaitent créer un produit unique qui reflète leurs besoins.

Cottage moderne et contemporain du Plateau Mont-Royal.

Toutefois, dans la dernière année, plusieurs arrondissements ont adopté de nouvelles réglementations dans le but de pallier au manque de logements locatifs dans la métropole. Les réglementations sont bien différentes d’un quartier à un autre, et notre équipe de courtiers immobiliers a décidé de vous éclairer sur le sujet. Voici donc les nouvelles réglementations quant à la conversion de triplex ou de duplex en Unifamiliale selon chacun des arrondissements de la ville de Montréal.*

Maison Unifamiliale dans le Plateau-Mont-Royal

Le Plateau-Mont-Royal

L’arrondissement du Plateau-Mont-Royal a annoncé que le nombre de logements dans un bâtiment de deux logements existants au 16 mars 1995 peut être réduit malgré le nombre de logements minimal prescrit à l’exception des duplex comprenant une mezzanine. 

Toutefois, même si l’arrondissement a choisi de permettre les conversions, ils ont pris la décision de le faire en imposant des limites quant à la superficie. Dorénavant, si vous désirez convertir votre duplex en résidence unifamiliale ou encore agrandir votre bâtiment, la superficie habitable ne doit pas être supérieure à 200 mètres carrés soit d’environ 2152,78 pieds carrés. Cette superficie de plancher du logement doit se calculer en additionnant la superficie de chacun des planchers, incluant une mezzanine, mais excluant un plancher de sous-sol.

Duplex à Rosemont-La Petite-Patrie

Rosemont – La Petite-Patrie

L’arrondissement de Rosemont – La Petite-Patrie a limité la conversion de triplex en résidence familiale, mais permet toutefois celle de duplex avec l’obtention d’un permis de transformation.

:Les maisons de plain-pied omniprésentes dans le quartier, ont des possibilités d’agrandissement. Pour plus d’information, nous conseillons de lire notre article sur les agrandissements sur les shoebox.

Duplex à Villeray

Villeray-Saint-Michel-Parc Extension

Dans l’Arrondissement de Villeraypour les immeubles allant jusqu’à six appartements, il est possible de fusionner deux d’entre eux si la superficie ne dépasse pas 200 m2. La superficie d’un sous-sol est exclue de ce calcul. La conversion d’un duplex à Villeray pourrait donc être acceptée avec l’obtention d’un permis de transformation. En se fiant à la consigne précédente, il n’est donc plus possible pour les propriétaires de triplex de convertir leur logement en maison unifamiliale. Cette interdiction reste la même pour la conversion de maisons de chambres.

Maison Unifamiliale à Ville-Marie

Ville-Marie

L’arrondissement de Ville-Marie indique que la transformation d’un bâtiment comportant une habitation, dans le but de réduire ou augmenter le nombre de logements, nécessite l’obtention d’un permis et l’approbation des travaux.

Le Sud-Ouest

L’arrondissement du Sud-Ouest indique que la transformation d’un duplex ou d’un triplex requiert un permis de transformation. Cela sous-entendrait qu’il est possible de réaliser votre projet de conversion tant et aussi longtemps qu’il n’affectera pas le nombre minimal de logements par bâtiment du secteur. Vous devez donc faire une demande de permis et espérer d’être approuvé.

Mercier-Hochelaga-Maisonneuve

L’arrondissement de Mercier-Hochelaga-Maisonneuve affirme que les transformations de duplex et triplex en maisons unifamiliales sont toujours possibles avec l’obtention d’un permis de transformation.

Outremont

L’arrondissement d’Outremont quant à elle, indique que la transformation d’un duplex ou d’un triplex requiert un permis de transformation. Il est donc possible de réaliser votre projet de conversion une fois que vous aurez fait la demande de permis et que vous serez approuvé par la division des permis et inspection de l’arrondissement.

Côtes-des-Neiges-Notre-Dames-de Grâce

L’arrondissement de Côtes-des-Neiges-Notre-Dames-de Grâce permet la réduction de triplex à duplex, ainsi que de duplex à un unifamilal. Ces conversions sont  autorisées de plein droit, et ce, indépendamment des limites de secteurs relatives au nombre de logements.

*Veuillez prendre note que les réglementations peuvent changer. Nous vous invitons donc à vous informer auprès des arrondissements.


Cottage en été du Plateau Mont-Royal

Notre suggestion

Dans tous les cas, notre équipe vous suggère fortement de vous assurez d’obtenir de nombreux permis de construction: permis de démolition, permis de transformation ou de construction, permis d’excavation ou autres, selon vos besoins et de contacter la direction de faire approuver les travaux par la Direction de l’aménagement urbain et des services aux entreprises de l’arrondissement.

Nos courtiers immobiliers à Montréal répondent à vos questions

Des questions supplémentaires ?

Pour toutes questions, vous pouvez toujours vous référer au site internet de la ville de Montréal ou encore contacter directement les arrondissements, puisque c’est à l’arrondissement de déterminer si la perte du logement ou des logements engendrés par cette conversion ne contribuera pas à la quantité minimale de logements requise dans le quartier. Toutefois, votre courtier immobilier reste la personne la mieux placée pour vous accompagner dans tous vos projets et vous guider afin de trouver l’immeuble à revenus idéal pour réaliser votre conversion. 

N’hésitez pas à nous contacter, notre équipe dispose de courtiers immobiliers expérimentés dans ce type d’achat dans les différents quartiers de Montréal et nous nous ferons un plaisir de vous accompagner à travers toutes les étapes de ce processus complexe.

Téléphone: 514.799.9841
Courriel: info@yanicksarrazin.com

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