Archives des location - Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal https://yanicksarrazin.com/immobilier/tag/location/ Plateau Mont-Royal, Villeray, Rosemont, Mile-End, Ville Marie Thu, 13 Mar 2025 20:17:31 +0000 fr-FR hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 https://yanicksarrazin.com/wp-content/uploads/2020/11/77174542_2673133149440852_8670214071997431808_n-60x60.png Archives des location - Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal https://yanicksarrazin.com/immobilier/tag/location/ 32 32 Plateau-Mont-Royal | 3401 Av. De Lorimier, une spacieuse copropriété en location https://yanicksarrazin.com/immobilier/courtier-immobilier-plateau-mont-royal/plateau-mont-royal-3401-av-de-lorimier-une-spacieuse-copropriete-en-location/ Thu, 22 Jun 2023 16:28:22 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=42558 3401 Av. De Lorimier, Plateau-Mont-Royal, H2K 3X5 Superficie du terrain : 1732 PI2 Possibilité de louer également le 3409 Av. De Lorimier et le 2101 rue Sherbrooke pour une superficie totale de 5000 PI2 Année de construction : 1910 SPACIEUX BUREAUX LOCATIFS DANS LE PLATEAU MONT-ROYAL Unité de 1732pi2. Possibilité de louer également le 3409 […]

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3401 Av. De Lorimier, Plateau-Mont-Royal, H2K 3X5

Superficie du terrain : 1732 PI2

Possibilité de louer également le 3409 Av. De Lorimier et le 2101 rue Sherbrooke pour une superficie totale de 5000 PI2

Année de construction : 1910

SPACIEUX BUREAUX LOCATIFS DANS LE PLATEAU MONT-ROYAL Unité de 1732pi2. Possibilité de louer également le 3409 de Lorimier et le 2101 Sherbrooke pour une superficie totale de 5000pi2. Les locataires actuels utilisent tout l’espace de 5000pi2 et ils quittent en septembre 2023.

Danièle Papazian

Courtier immobilier résidentiel et commercial                  Cell : 514 234-6799                                                                      Courriel : dpapazian@remax-quebec.com

Danièle Papazian

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SPACIEUX BUREAUX LOCATIFS DANS LE PLATEAU MONT-ROYAL Unité de 1732pi2. Possibilité de louer également le 3409 de Lorimier et le 2101 Sherbrooke pour une superficie totale de 5000pi2. Les locataires actuels utilisent tout l’espace de 5000pi2 et ils quittent en septembre 2023.

Situé dans un secteur en demande et unité de coin pour une excellente visibilité!

Loyer additionnel (taxes et frais de condo): 11.7$/pi2

D’après la convention de copropriété, il n’est pas possible d’opérer un restaurant, un café-terrasse, un bar ou une discothèque. Le locataire doit valider auprès de la ville si l’usage qu’il veut en faire est permis.

Chauffage electrique, air climatisé central.
Mode de chauffage – Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage – Électricité
Équipement/Services – Climatiseur central
Approvisionnement en eau – Municipalité
Système d’égouts – Municipalité

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2118, Rue St-Dominique, app.308, Ville-Marie (Montréal)
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799 000$

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5299, Rue Hutchison, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
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215, Av. du Mont-Royal O., app.201, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
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2
1994
1495pi²

999 000$

24
Montréal, Appartement
5669, Rue St-Urbain, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
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1910
2470pi²

785 000$

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428 - 434, Av. du Mont-Royal E., Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
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]]> La mise de fonds : Combien faut-il mettre pour l’achat d’une propriété? https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-immobiliere/la-mise-de-fonds-combien-faut-il-mettre-pour-lachat-dune-propriete/ Tue, 09 May 2023 20:00:18 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=19684 Acquérir une propriété est un investissement impliquant différentes étapes. Nos courtiers immobiliers à Montréal peuvent confirmer qu’une étape primordiale dans ce processus est la mise de fonds qui aidera au financement de la propriété désirée. Mais qu’est-ce que la mise de fonds exactement? Quels sont les différents pourcentages de mise de fonds en fonction du type […]

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Acquérir une propriété est un investissement impliquant différentes étapes. Nos courtiers immobiliers à Montréal peuvent confirmer qu’une étape primordiale dans ce processus est la mise de fonds qui aidera au financement de la propriété désirée. Mais qu’est-ce que la mise de fonds exactement? Quels sont les différents pourcentages de mise de fonds en fonction du type de propriété? Voici un court survol de ce qu’est la mise de fonds afin de simplifier votre compréhension.

La mise de fonds : qu'est-ce que c'est?

Une mise de fonds est une portion du montant que vous devrez sortir de vos économies afin de réaliser l’achat de la propriété désirée. Ce sera alors l’assurance prêt hypothécaire, communément appelée hypothèque, qui assura le paiement du solde restant de la propriété. 

Il est important de savoir que plus la mise de fonds est élevée, moins le prêt et les intérêts seront élevés. Plus la mise de fonds est basse, plus l’hypothèque sera élevée. Aussi, dépendamment du montant de la propriété, ainsi que du type de la propriété (résidentielle ou commerciale), le pourcentage de la mise de fonds différera.

Il est recommandé de contacter votre institution financière et d’être accompagné d’un courtier immobilier pour mieux comprendre les différentes subtilités de votre mise de fonds.

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Propriétés résidentielles

Maisons unifamiliales, condos, appartements et duplex

Copropriétés divises et indivises

La mise de fonds pour une copropriété divise est de 5%. Pour une copropriété indivise, le montant représente 20% du prix de vente et doit être financé par une banque commune de la copropriété. 

Propriété de 500 000$ ou moins

La mise de fonds minimale pour une maison unifamiliale ou un duplex de 500 000$ et moins est habituellement 5% du prix d’achat pour le propriétaire occupant. Par exemple, si la propriété était d’une valeur de 400 000$, le montant payé pour celle-ci serait de 20 000$. Le montant de l’hypothèque sera alors de 380 000$. Cependant, il est à noter que des taux d’intérêts et montants additionnels s’ajoutent à ce prêt hypothécaire.

Propriété de 500 000$ à 999 999$

La mise de fonds pour une propriété de 500 000$ et plus est de 5% du premier 500 000$ et de 10% du montant excédant 500 000$. Cela signifie alors que pour une propriété de 600 000$, cela signifie que la mise de fonds sera de 35 000$. 

Ce montant a été obtenu par le calcul :

5% x 500 000$ = 25 000$

10% x 100 000$ =10 000$

Donc 25 000$ + 10 000$ = 35 000$

Propriété de 1 000 000$ et plus

La mise de fonds pour une propriété d’1 million $ et plus est de 20%. Par exemple, si une propriété est vendue au montant de 2 millions $, la mise de fonds pour cette propriété sera alors de 400 000 $

Triplex et quadruplex

Propriété de 500 000$ ou moins

La mise de fonds minimale pour un triplex ou un quadruplex de 500 000$ et moins est habituellement de 10% du prix d’achat pour le propriétaire occupant. Par exemple, si la propriété était d’une valeur de 400 000$, le montant payé pour celle-ci serait de 40 000$. Le montant de l’hypothèque sera alors de 360 000$. Cependant, il est à noter que des taux d’intérêts et montants additionnels s’ajoutent à ce prêt hypothécaire.

Propriété de 500 000$ à 999 999$

La mise de fonds pour un triplex ou quadruplex de 500 000$ et plus est de 10%. Cela signifie alors que pour une propriété de 600 000$, cela signifie que la mise de fonds sera de 60 000$.

Propriété de 1 000 000$ et plus

Comme pour les maisons unifamiliales et les duplex, la mise de fonds pour un triplex ou un quadruplex d’1 million $ et plus est de 20%. Par exemple, si une propriété est vendue au montant de 2 millions $, la mise de fonds pour cette propriété sera alors de 400 000 $

Propriétés locatives

Il est à noter que si le propriétaire ne vit pas sur les lieux de sa propriété, c’est-à-dire que celui-ci n’est pas ‘’propriétaire occupant’’ et qu’il fait louer son ou ses logements, il devra alors débourser une mise de fonds de 20% et ce, pour une maison unifamiliale, un duplex, triplex ou quadruplex.

Dans le marché actuel, pour les immeubles de cinq logements et plus, une mise de fonds de 30% à 50% est demandée par la majorité des institutions financières, et ce, peu importe si le propriétaire demeure dans la propriété ou non. 

Le CELIAPP

Le compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP) a pour but d’aider les premiers acheteurs afin d’économiser pour leur mise de fonds. L’idée première est donc d’aider les jeunes à devenir propriétaires à travers la frénésie immobilière. Le CELIAPP combine différents avantages du CELI (compte d’épargne libre d’impôt) et du REER (régime enregistré d’épargne-retraite). Pour plus d’informations sur le CELIAPP, consultez notre article sur le sujet. 

La mise de fonds est une notion assez complexe et qui va varier dépendamment du type de propriété et de son prix d’achat. Pour les maisons unifamiliales et duplex d’un montant de 500 000$ et moins, la mise de fonds est habituellement de 5%. Les propriétés d’un montant situé entre 500 000$ et 999 999$ nécessitent une mise de fonds de 15% tandis que celles ayant un montant d’1 million de dollars et plus demanderont une mise de fonds de 20%. Pour les triplex et quadruplex situés allant jusqu’à 999 999$, la mise de fonds sera de 10%. Il est à noter que les propriétés qui ne sont pas occupées par leur propriétaire nécessitent une mise de fonds de 20%. Les propriétés locatives, elles, peuvent varier entre 20% et 25% de mise de fonds dépendamment du type de propriété.

Il est à noter également que la mise de fonds pour les investissements étrangers diffère et est d’au moins 35% pour les propriétés résidentielles et les immeubles à revenus. Consultez notre article sur la loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-canadiens pour plus d’information sur les investissements étrangers. 

Avec ces nombreuses informations en tête, il est recommandé d’être accompagné par votre institution financière et par un courtier immobilier de notre organisation qui vous expliquera en détail les subtilités des mises de fonds requises pour chaque type de propriété. 

Danièle Papazian, courtière immobilière résidentiel et commercial, répond à cette question

Contactez l’un de nos courtiers immobiliers pour des renseignements sur la mise de fonds

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]]> La reconduction de bail : ce qu’il faut savoir https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-immobiliere/la-reconduction-de-bail-ce-quil-faut-savoir/ Wed, 29 Mar 2023 20:45:31 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=38825 À l’approche de la date limite de renouvellement de bail, il est opportun de souligner quelques détails de la loi encadrant les conditions de ce dernier. Dans un contexte résidentiel, que ce soit par un particulier ou par l’entremise d’un courtier immobilier,  le bail est un contrat écrit qui définit les termes et conditions de […]

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À l’approche de la date limite de renouvellement de bail, il est opportun de souligner quelques détails de la loi encadrant les conditions de ce dernier.

Dans un contexte résidentiel, que ce soit par un particulier ou par l’entremise d’un courtier immobilier,  le bail est un contrat écrit qui définit les termes et conditions de la location d’un bien immobilier (appartement, condo, maison) entre un propriétaire (locateur) et un locataire. Ce dernier lie donc les deux parties et les termes doivent être respectés.

Ainsi, si un propriétaire souhaite faire des modifications au bail, certaines règles sont à honorer dans le cadre juridique du Tribunal Administratif du Logement (TAL).

Nos courtiers immobiliers ont pris leur plume pour vous éclairer sur le sujet.

Qu'est-ce qu'une reconduction de bail ?

Le renouvellement de bail, communément appelé reconduction de bail, se fait automatiquement sans que le propriétaire ou le locataire n’aient à échanger d’avis. En revanche, cela se passe différemment si le propriétaire décide d’effectuer des modifications des conditions du bail ou d’augmenter le montant du loyer.

Dans ce cas-ci, le propriétaire se devra de respecter certains délais, dépendamment de la durée du bail en cours. 

Voir le tableau ci-dessous pour prendre connaissance des délais.

Durée du bailDélai pour l’avis de reconduction de bail
12 Mois et plus3 à 6 mois avant la date de fin du bail
Moins de 12 mois1 à 2 mois avant la date de fin du bail
Durée indéterminée1 à 2 mois avant la date de modification souhaitée

Considérant qu’au Québec la majorité des baux prennent fin le 30 juin et débutent le 1er juillet, certains locataires ont donc déjà reçu des avis depuis le 1er janvier puisque les propriétaires ont jusqu’au 31 mars pour se manifester.

Les mentions d'un avis de reconduction de bail et les options du locataire

L’avis doit être écrit et indiquer clairement les modifications proposées au renouvellement du bail, qu’il s’agisse du loyer ou d’autres conditions du bail, comme par exemple, la durée du bail ou la suppression du droit d’utiliser la cour ou le stationnement. 

L’avis doit aussi indiquer le délai du locataire pour refuser les modifications demandées, soit 1 mois à compter de la réception de l’avis. L’avis doit être daté et signé par le propriétaire. 

Dans le cas d’une augmentation de loyer, la loi permet au propriétaire de choisir parmi trois formulations : le nouveau loyer proposé en dollars, l’augmentation en dollars ou le pourcentage du loyer en cours. 

Suite à la réception de cet avis, le locataire a plusieurs options qui s’offrent à lui :

– Accepter la nouvelle entente.
– Refuser les modifications.
– Ne pas renouveler et quitter le logement à la fin du bail.

Si le locataire ne répond pas à l’avis, la loi considère que les modifications sont acceptées.

Le droit au maintien dans les lieux

On appelle le droit au maintien dans les lieux, la loi établissant qu’un locataire peut rester dans son logement aussi longtemps qu’il le désire ; cependant, il se doit de respecter toutes les conditions de son bail actuel. Cette loi permet au locataire de refuser les modifications exigées par le propriétaire et malgré tout demeurer dans le logement.

Si le locataire décide de refuser les modifications proposées par le propriétaire, il doit répondre à l’avis en l’indiquant clairement. Même chose s’il désire quitter le logement à la fin du bail. Face au refus du locataire, le propriétaire est en droit de demander une audience au Tribunal Administratif du Logement dans le but de contrer ce refus.

Fixation du loyer au Tribunal Administratif du Logement

Dans le cas d’une contestation des modifications proposées, le locataire et le propriétaire peuvent s’entretenir pour essayer de trouver un compromis à l’amiable. Cependant, le propriétaire peut aussi s’adresser au Tribunal Administratif du Logement (TAL) pour fixer le montant du loyer ou pour qu’il se prononce sur la modification contestée. Le propriétaire a un mois après la réception de l’avis de refus du locataire pour faire une demande de fixation de loyer au Tribunal Administratif du Logement. S’il ne fait pas cette démarche, le bail sera renouvelé avec les mêmes conditions qu’auparavant.

Ce sera alors le TAL qui déterminera le montant du loyer approprié, en tenant compte des normes fixées par le Règlement sur les critères de fixation de loyer. Conformément au règlement, le TAL prendra en considération diverses dépenses d’exploitation comme les taxes municipales et scolaires, les primes d’assurance, les frais d’électricité et de gaz, les dépenses d’entretien ainsi que les réparations et améliorations faites dans le logement. Toutes ces dépenses permettent alors au TAL d’ajuster le montant du loyer de façon juste et équitable.

Dans ce cas de figure, le propriétaire a la responsabilité de présenter des pièces justificatives au TAL appuyant les dépenses justifiant une hausse de loyer.

La reprise de logement par un propriétaire

Une seule exception s’applique au droit au maintien dans les lieux : la reprise du logement par le propriétaire.

Un propriétaire peut ainsi reprendre un de ses logements pour s’y loger ou pour y loger ses enfants, parents ou tout autre parent ou allié dont il est le principal soutien. Il peut aussi le reprendre pour y loger un conjoint dont il demeure le principal soutien après la séparation de corps, le divorce ou la dissolution de l’union civile.

Pour reprendre un logement, le propriétaire doit ainsi en aviser son locataire par écrit en respectant également certains délais en fonction de la durée du bail en cours. Dans le cas d’un bail de plus de 6 mois, le propriétaire doit envoyer un avis à son locataire 6 mois avant la fin du bail. Dans tous les cas, la reprise n’est effective qu’à l’expiration du bail. Une non-réponse du locataire est considérée comme un refus de quitter le logement ; le propriétaire doit donc s’adresser au TAL dans le mois du refus ou de l’expiration du délai de réponse du locataire pour demander la reprise de son logement.

Le propriétaire peut donc reprendre son logement par le biais de cette procédure SAUF si son locataire est une personne âgée de plus de 70 ans, occupant son bien depuis plus de 10 ans et ayant un revenu égal ou inférieur au revenu maximal d’admissibilité à un logement à loyer modique. L’exception qui s’applique à cela est si le propriétaire est lui-même une personne de plus 70 ans, souhaitant reprendre son bien pour s’y loger lui-même ou loger une personne de cet âge.

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]]> L’adjointe aux courtiers immobiliers : comprendre son rôle https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-immobiliere/ladjointe-aux-courtiers-immobiliers-comprendre-son-role/ Wed, 06 Oct 2021 16:41:14 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=20471 Le courtier immobilier a des responsabilités et tâches bien connues. Cependant, il peut être accompagné et travailler en étroite collaboration avec une adjointe qui a un rôle central dans la transaction immobilière, mais dont les tâches sont souvent méconnues. Comment est-ce qu’une adjointe est-elle indispensable au sein d’une agence immobilière? Administration et gestion L’adjointe aux […]

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Le courtier immobilier a des responsabilités et tâches bien connues. Cependant, il peut être accompagné et travailler en étroite collaboration avec une adjointe qui a un rôle central dans la transaction immobilière, mais dont les tâches sont souvent méconnues. Comment est-ce qu’une adjointe est-elle indispensable au sein d’une agence immobilière?

Administration et gestion

L’adjointe aux courtiers immobiliers s’occupera de diverses tâches administratives et de gestion des courtiers immobiliers de l’agence. En effet, avec la collaboration du courtier immobilier, l’adjointe va monter les différents dossiers des clients et s’assurer de la conformité des documents reçus lors du processus de la transaction immobilière. C’est une étape importante, car les documents doivent être complétés selon la loi sur le courtage immobilier. 

La mise à jour des bases de données des clients et la préparation de l’information relative aux analyses de marché comptent également parmi les nombreuses tâches connexes au travail d’adjointe aux courtiers. 

Transaction

Le travail d’une adjointe aux courtiers immobiliers consiste également à composer et préparer des communications nécessaires aux transactions, ainsi qu’à la gestion des appels et demandes d’informations des prospects et des clients. L’adjointe peut entrer en contact avec les vendeurs et les acheteurs afin de transmettre l’information nécessaire au courtier immobilier. Lors de la mise en marché des propriétés, l’adjointe aux courtiers immobiliers travaillera de pair avec le courtier afin de s’assurer du bon déroulement de la transaction immobilière.

Formation

Afin de devenir une adjointe aux courtiers, il est recommandé d’avoir des connaissances en immobilier et d’être passionné par ce milieu. Des formations sont également disponibles afin d’en apprendre davantage sur le lexique de l’immobilier au Québec et les différents outils informatiques Centris à connaître (Immocontact, Matrix, Prospect, Instanet Forms, Saisie), Ezmax et EZSign. 

L’organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) est l’autorité du courtage immobilier au Québec. C’est une ressource importante qui détient de nombreuses informations pertinentes à connaître et qui est peut être très utile pour la formation d’une adjointe aux courtiers. 

Sens de l'organisation

Tel que mentionné auparavant, l’adjointe aux courtiers immobiliers joue un rôle fondamental et non négligeable au sein d’une agence immobilière. Celle-ci doit être dotée d’un sens de l’organisation aiguisé et d’un service à la clientèle hors pair. La capacité à gérer de nombreux dossiers en même temps, ainsi qu’une grande rigueur professionnelle doivent également faire partie de ses compétences. 

L’adjointe aux courtiers immobiliers doit donc être en parfaite synergie avec le courtier immobilier, car celle-ci suit tout ce que le courtier entreprend et ce, à chaque étape du processus de la transaction immobilière. L’adjointe aux courtiers est alors un pilier fondamental pour les courtiers immobiliers de l’équipe.

Notre équipe des opérations

L’Équipe YE/SARRAZIN a la chance d’être entourée de plusieurs adjointes aux courtiers immobiliers qui détiennent également leurs permis de courtières immobilières. Ainsi, notre équipe des opérations possède de nombreuses connaissances variées sur l’immobilier. Cette diversité de savoirs et de compétences apporte alors beaucoup de rigueur dans les dossiers de l’organisation. 

L’adjointe aux courtiers immobiliers a des tâches bien spécifiques et suit les courtiers dans l’administration et gestion des différents dossiers des clients. Ses tâches sont nombreuses allant de la mise à jour des dossiers clients, l’écriture de communication diverses aux appels avec les vendeurs ou acheteurs lors de la transaction immobilière. Il n’y a pas de formation précise afin de devenir adjointe aux courtiers. Cependant, une base de connaissances en immobilier et une passion certaine pour ce domaine sont requises. Un sens de l’organisation aigu et un service à la clientèle inégalé sont également des qualités à avoir pour une adjointe aux courtiers immobiliers.

*Il est à noter que l’emploi du terme féminin ‘’adjointe’’ a été utilisé afin d’alléger le texte.

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]]> Achat d’une propriété : quels sont les frais encourus pour un acheteur? https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-immobiliere/achat-dune-propriete-quels-sont-les-frais-encourus-pour-un-acheteur/ Wed, 29 Sep 2021 14:32:25 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=20321 Frais encourus par un acheteur pour l’achat d’une propriété – Points importants L’achat d’une propriété avec un courtier immobilier est un événement important dans la vie de quiconque. Cependant, elle requiert de nombreux frais additionnels à l’achat de la maison elle-même. Un budget doit donc être planifié pour cette transaction importante. Voici un sommaire des […]

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Frais encourus par un acheteur pour l'achat d'une propriété - Points importants

L’achat d’une propriété avec un courtier immobilier est un événement important dans la vie de quiconque. Cependant, elle requiert de nombreux frais additionnels à l’achat de la maison elle-même. Un budget doit donc être planifié pour cette transaction importante. Voici un sommaire des frais encourus par un acheteur. 

Les frais d'inspection préachat

Lors de l’achat d’une propriété avec un courtier immobilier, il est important d’engager un inspecteur en bâtiment qui évaluera l’état de la propriété en question. Il est recommandé que l’inspecteur fasse partie d’un ordre professionnel. Il est à noter qu’il n’existe pas d’Ordre des Inspecteurs. Cependant, il y a des associations comme l’Association des Inspecteurs en Bâtiments du Québec (ABIQ) ou des ordres comme l’Ordre des Architectes ou l’Ordre des Ingénieurs du Québec afin de trouver l’inspecteur approprié pour le type de propriété à inspecter. Ainsi, cela assure une protection additionnelle pour l’acheteur. Le coût pour l’inspection variera en fonction de la grandeur de la propriété, son âge et ses dimensions.  

L’inspecteur pourra déterminer si la propriété présente des problématiques qui n’avaient pas été observées lors de la visite sommaire de l’immeuble. Avec l’inspection préachat, l’inspecteur peut également déceler des vices cachés. L’inspecteur fera alors son rapport écrit. Dépendamment des résultats du rapport d’inspection, si ceux-ci s’avèreraient problématiques, l’acheteur pourrait alors revoir le prix de la propriété à la baisse ou même, se retirer de l’offre d’achat. Pour plus de renseignements sur l’annulation d’une offre d’achat suite à une inspection, consultez notre article de blogue sur le sujet. 

Les frais du notaire

Lors de l’achat d’une propriété avec un courtier immobilier, il faut faire affaire avec un notaire pour officialiser la transaction immobilière. Le choix du notaire est déterminé par l’acheteur. Le coût des honoraires du notaire dépendra de différents facteurs comme la région, le nombre de logements, le type de propriété etc.

Le notaire préparera l’acte de vente, l’acte de prêt hypothécaire et va publier l’acte de radiation au Régime foncier. Le Régime foncier est un rapport qui détermine les droits de propriété. L’acte de radiation dans le Régime foncier permet alors la suppression du droit de propriété. Le notaire permet alors d’officialiser la vente de la propriété. 

Les taxes

Les taxes vont varier dépendamment de la valeur de la propriété et du secteur dans lequel la propriété se trouve.

Consultez notre article sur la différence entre l’évaluation municipale et l’évaluation marchande ici.

Taxe de bienvenue (droit de mutation)

Après l’acte de vente notarié, le nouvel acheteur se doit de payer une taxe de bienvenue, aussi appelée droit de mutation, à la municipalité. Le montant de cette taxe dépendra de la valeur de la propriété. En effet, un pourcentage sera imposé sur différentes tranches de prix.

Pour la première tranche de 50 000$ : 0,5%

Pour une tranche de 50 000$ à 250 000$ : 1%

Pour une tranche de 250 000$ et plus : 1,5%

Pour une tranche de 500 000$ et plus (à Montréal) : 2%

Cette taxe de bienvenue est obligatoire et à payer une seule fois après que l’acte de vente a été notarié.

Consultez notre article sur le passage au notaire ici.

Taxes scolaires et municipales

Les taxes scolaires et municipales sont des taxes qui doivent être payées chaque année. La période d’imposition des taxes municipales débute le 1er janvier et se termine le 31 décembre inclusivement. La période d’imposition des taxes scolaires débute le 1er juillet et se termine le 30 juin inclusivement.

Ces taxes contribuent, entre autres, à financer différents services comme l’entretien et la réparation des routes, le chauffage des établissements scolaires et le transport en commun. Lors de l’achat d’une propriété, le futur propriétaire prend connaissance de ces montants. 

L’état de compte de la taxe scolaire indique le montant à payer annuellement. On y trouve également l’évolution de la valeur de la propriété des dernières années. Le compte de taxes municipales détaille les montants imposés par la municipalité et l’arrondissement. C’est le notaire qui va calculer le montant des taxes à payer au moment de la transaction pour le nouvel acheteur. Votre courtier immobilier pourra vous aider et vous expliquer les subtilités de ces frais.

Frais additionnels

Au Québec, lorsque le vendeur de la propriété est accompagné par un courtier immobilier, il est important de savoir que la rétribution du courtier collaborateur est généralement payée par le vendeur.

L’achat d’une propriété implique de nombreux autres frais suite au passage avec le notaire. En effet, ces frais peuvent aller du déménagement, aux rénovations de la propriété, à l’achat d’appareils électroménagers et de l’assurance habitation. Ces frais sont cependant nécessaires pour acquérir la propriété rêvée. 

L’achat d’une propriété avec ou sans un courtier immobilier implique différents frais. Ces frais vont les frais d’inspection préachat, des frais du notaire, des taxes (de bienvenue, scolaire et municipale), ainsi que d’autres frais supplémentaires qui peuvent être à débourser suite à l’acquisition de la nouvelle propriété

La mise de fonds

En plus des frais à débourser, la mise de fonds est une portion du montant que vous devrez sortir de vos économies afin de réaliser l’achat de la propriété désirée. Ce sera alors l’assurance prêt hypothécaire, communément appelée hypothèque, qui assura le paiement du solde restant de la propriété. Pour des renseignements supplémentaires, veuillez consulter notre article de blogue sur la mise de fonds.

Frédéric Vinet, courtier immobilier résidentiel répond à cette question

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]]> Copropriété divise et indivise, comment les différencier? https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-immobiliere/copropriete-divise-et-indivise-comment-les-differencier/ Tue, 21 Sep 2021 22:22:42 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=20118 L’achat d’une propriété est une étape importante dans la vie de quiconque. Sur le marché, il existe différents types de propriétés, soient les maisons unifamiliales, les plex (duplex, triplex), les chalets ou résidences secondaires et les copropriétés.  Les copropriétés sont de plus en plus prisées et ce, particulièrement dans la ville de Montréal. Cependant, il […]

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L’achat d’une propriété est une étape importante dans la vie de quiconque. Sur le marché, il existe différents types de propriétés, soient les maisons unifamiliales, les plex (duplex, triplex), les chalets ou résidences secondaires et les copropriétés.  Les copropriétés sont de plus en plus prisées et ce, particulièrement dans la ville de Montréal. Cependant, il est important de connaître les différentes nuances quant à la copropriété afin de faire un choix judicieux lors du processus de recherche ou d’achat de sa propriété à Montréal. Nos courtiers immobiliers ont rassemblé les éléments principaux distinguant ces deux types de copropriétés.

Qu’est-ce qu’une copropriété?

Une copropriété est le partage d’un bien commun par plusieurs propriétaires, d’où l’utilisation du préfixe ‘’co’’. Cela veut donc dire qu’il y a un partage commun des lieux (balcons, escaliers, cours) entre les copropriétaires et un espace privatif (l’appartement). Il existe deux types de copropriété à Montréal : la copropriété divise et la copropriété indivise. 

Mais quelles sont les différentes particularités de ces deux types de copropriété ?

La copropriété divise

Ce type de copropriété, aussi appelée ‘’condominium’’, est celui qui est le plus répandu à Montréal et qui ne cesse d’accroître en popularité. Selon la Société d’Habitation du Québec, cette forme de copropriété est tout de même récente, n’ayant apparu qu’en 1969. Celle-ci créa une certaine effervescence envers la copropriété au Québec. 

Dans une copropriété divise, chaque ménage est propriétaire de son propre appartement et partage d’autres parties de l’immeuble comme l’ascenseur, la piscine, le gymnase, le chalet urbain, le terrain, les couloirs etc. Les copropriétaires peuvent tout de même avoir leur espace privatif comme un balcon ou une terrasse. 

Mise de fonds

Lors de l’achat d’une copropriété divise, l’acheteur doit mettre une mise de fonds de 5%.

Superficie nette

Dans les fiches descriptives de la propriété, c’est la superficie nette qui est employée. Celle-ci désigne le mesurage réel de la partie privative. 

De plus, le propriétaire d’une copropriété divise aura son propre compte de taxes municipales et scolaires. Il en est de même pour l’hypothèque. Si le propriétaire veut vendre, il pourra alors le faire librement, sans l’avis des copropriétaires.

Syndicat de copropriété

La copropriété divise est aussi encadrée par un syndicat de copropriété qui permettra d’assurer le respect et la bonne administration de l’immeuble. 

La copropriété indivise

La copropriété indivise est bien différente de la copropriété divise. En effet, dans une copropriété indivise, les propriétaires ont chacun un pourcentage de l’immeuble. Il y a donc plusieurs propriétaires de ce même immeuble. 

Mise de fonds

Lors de l’achat d’une copropriété indivise, une différence importante avec la copropriété divise est que les propriétaires doivent donner une mise de fonds de 20% sur la propriété et être financés par une banque commune. Cela peut alors réduire le bassin d’acheteurs potentiels.

Superficie brute

Dans les fiches descriptives de la propriété, c’est la superficie brute qui est employée. Elle est calculée par les plans d’architecture (partie privative) et englobe certaines parties dites communes (ex : les murs périphériques, les colonnes de soutien etc.). 

Dans le cas d’une copropriété indivise, les taxes municipales, les taxes scolaires et l’hypothèque sont divisées entre les propriétaires. Contrairement à la copropriété divise, la location d’une unité indivise n’est pas acceptée. Si le propriétaire veut vendre, il aura besoin de l’approbation des autres copropriétaires. 

Convention d’indivision

À l’opposé de la copropriété divise, il n’y a pas de syndicat qui s’assure de la bonne administration de l’immeuble, mais bien une convention d’indivision détaillant les droits de chacun et donnant des précisions sur la gestion de la copropriété indivise. Les différentes charges pour l’entretien de l’immeuble doivent d’ailleurs être séparées entre les propriétaires dépendamment des parts de chacun. La convention d’indivision n’est pas obligatoire, mais est fortement recommandée.

Autres informations importantes

Les copropriétés indivises ne permettent pas à ses copropriétaires d’effectuer des locations. En effet, cela est une forme de protection en faveur du locataire principal. De plus, lors d’une transaction immobilière avec une copropriété indivise, le droit de préemption doit être pris en considération. Ce droit permet entre autres aux copropriétaires de l’indivision de racheter la quote-part indivise de l’immeuble. Le propriétaire peut alors vendre sa propriété aux autres indivisaires de l’immeuble. Le prix et les différentes conditions de la vente sont alors présentés. Les copropriétaires ont ensuite un certain délai pour prendre leur décision, et le cas échéant, renoncer à leur droit de préemption et ainsi permettre à un nouveau propriétaire de faire partie de l’indivision. Cependant, un acheteur d’une copropriété indivise doit avoir reçu l’approbation de tous les copropriétaires indivis de l’immeuble. 

Tel que vu précédemment, les copropriétés divises et indivises présentent des implications et différenciations majeures. Lors de la recherche d’une propriété, bien prendre connaissance de ces implications et s’informer sur le type de copropriété qu’on souhaite acheter permettront d’éviter les mauvaises surprises et de faire un choix d’autant plus éclairé.

Contactez l’un de nos courtiers immobiliers pour des renseignements additionnels sur les copropriétés divises et indivises

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]]> Mettre sa propriété en location avec un courtier immobilier https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-immobiliere/mettre-sa-propriete-en-location-avec-un-courtier-immobilier/ Wed, 25 Aug 2021 15:15:26 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=19133 À Montréal, la location résidentielle est une coutume courante et ce, autant chez les locataires que les locateurs. Dans la ville de Montréal, le taux d’inoccupation des logements est très bas et les arrondissements sont principalement locataires. Ces éléments font en sorte que le marché de la location résidentielle est assez féroce. Il peut alors […]

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À Montréal, la location résidentielle est une coutume courante et ce, autant chez les locataires que les locateurs. Dans la ville de Montréal, le taux d’inoccupation des logements est très bas et les arrondissements sont principalement locataires. Ces éléments font en sorte que le marché de la location résidentielle est assez féroce. Il peut alors être complexe pour un locataire de trouver la propriété appropriée et les propriétaires de trouver des locataires adéquats en qui ils auront confiance.

Faire affaire avec un courtier immobilier pour l’achat ou la vente d’une propriété est une pratique bien connue. Cependant, peu savent qu’il est possible de faire affaire avec un courtier immobilier pour la location d’une propriété. La location avec un courtier immobilier permet d’enlever un poids de sur ses épaules, notamment en assurant une protection grâce à la loi sur le courtage immobilier. Mais quels sont les différents avantages et spécificités entourant cet accompagnement?

Julie, courtière immobilière spécialisée en résidentiel et commercial nous dévoile dans cette courte capsule quels sont les avantages de mettre sa propriété en location avec un professionnel de l’immobilier.

Pour un locateur

''Home staging'' et photographies

Collaborer avec un courtier immobilier pour la location de sa propriété permet de s’assurer que la propriété en question soit mise en valeur de la bonne façon. En effet, lors de la prise de photos de la propriété, votre courtier immobilier utilisera la technique du ‘’home staging’’. Cette technique efficace permet de désencombrer, dépersonnaliser votre propriété et de rehausser son apparence afin que les locataires potentiels puissent s’imaginer y vivre. En combinant le ‘’home staging’’ à des photographies de qualité, réalisées grâce à l’aide d’un photographe professionnel, votre courtier immobilier sera fin prêt à effectuer la promotion en ligne de la propriété

Promotion en ligne

Publication Centris

La propriété en location sera ensuite publiée sur le site web Centris.ca. Ce site web regroupe plus de 43 000 propriétés à vendre ou à louer au Québec. Sur Centris, les propriétés sont affichées par leurs caractéristiques (ex: nombre de chambres, superficie, etc.), une description, la localisation et accompagnées de photographies. En ayant une présence sur Centris, le courtier immobilier augmente les chances d’assurer une bonne visibilité de la propriété à louer.

Marketing sur les réseaux sociaux

Le marketing sur les réseaux sociaux est primordial pour mettre en valeur une propriété. Grâce à l’aide d’une équipe spécialisée en marketing, votre courtier pourra trouver les plateformes en ligne pour s’assurer que la propriété ait une bonne visibilité et qu’elle génère de l’engagement sur les réseaux sociaux. Ainsi, le processus de location pourrait être plus rapide et efficace.

Gestion des appels et courriels

Votre courtier immobilier s’assurera également de filtrer les nombreux appels et courriels pour bien informer les intéressé(e)s sur les caractéristiques de la propriété en location. Cette gestion rigoureuse permettra alors de trouver des locataires potentiels pour effectuer une visite des lieux.

Gestion des visites

Les visites de la propriété seront organisées et prises en charge par le courtier qui pourra par la suite trouver le locataire adéquat.

Locataire adéquat

Enquête de crédit

Trouver le locataire adéquat peut être difficile. Une fois le locataire potentiel trouvé, l’enquête de crédit (ou l’enquête de prélocation) est une étape importante réalisée par le courtier immobilier. Une attestation écrite du locataire en question autorise l’enquête de crédit. Le locateur doit savoir si le futur locataire a les capacités financières pour assurer la location de sa propriété. En ayant accès au dossier de crédit, il est alors possible de déterminer si le locataire potentiel est un ‘’bon payeur’’, donc qu’il respecte les échéances de paiement et a une bonne cote de crédit.

Dossier criminel

Grâce à des enquêtes de crédit poussées, il est également possible d’avoir accès aux antécédents judiciaires au civil et au criminel du locataire potentiel. Il est important de connaître le plus d’éléments possible sur le futur locataire, car celui-ci reste un inconnu. Il peut alors être très difficile, voire impossible de revenir sur sa décision suite à la signature du bail. Votre courtier immobilier vous aidera alors à prendre ces précautions. 

Promesse de location

Pour les locataires qui ne sont pas accompagnés par un courtier immobilier, le courtier représentant le locateur de la propriété les aidera à remplir la promesse de location résidentielle. Ce formulaire obligatoire est composé de différentes informations, entre autres, de l’identification des parties (ex: le locateur et le locataire), l’objet de la promesse de location, la description des lieux, le loyer et les conditions de location, ainsi que les diverses obligations du locataire et de son locateur.

Signature du bail

La signature du bail est l’étape ultime du processus de location. Sa signature signifie le respect des clauses du contrat. Le courtier immobilier va s’assurer qu’il n’y a pas d’omission dans le bail et que toutes les parties prenantes prennent connaissance de leurs obligations.

Frais encourus

Tout comme la vente, être accompagné d’un courtier immobilier encourt certains frais. Pour de la location résidentielle, cela représente en moyenne un mois de loyer.

Cependant, faire affaire avec un courtier immobilier présente de nombreux avantages. Pour un propriétaire (locateur), la tranquillité d’esprit et une prise en main complète sont les avantages d’être accompagné par un courtier. Du ‘’home staging’’ de la propriété, des photographies réalisées, de sa promotion en ligne sur les réseaux sociaux jusqu’à la gestion des appels, courriels et visites : les bénéfices sont nombreux. Ces différentes étapes permettent alors de louer sa propriété à la bonne personne. 

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]]> À louer: 1200 Av. Laurier E., Le Plateau-Mont-Royal https://yanicksarrazin.com/immobilier/actualites-immobilier-montreal/a-louer-laurier/ Mon, 04 Nov 2013 18:26:13 +0000 http://ysarrazin.wordpress.com/?p=123 – À LOUER – Face au Parc Laurier et à 2 minutes du métro portant le même nom. Environ 1000 pc. Salon, cuisine et salle à manger à aire ouverte + grande chambre fermée. Immenses fenêtres et plafonds de 12 pieds! Magnifique plancher de bois francs. Terrasse sur le toit. Meublé à neuf (style moderne […]

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]]> – À LOUER – Face au Parc Laurier et à 2 minutes du métro portant le même nom. Environ 1000 pc. Salon, cuisine et salle à manger à aire ouverte + grande chambre fermée. Immenses fenêtres et plafonds de 12 pieds! Magnifique plancher de bois francs. Terrasse sur le toit. Meublé à neuf (style moderne et épuré). En plein coeur du Plateau Mont-Royal!
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1074479_540310116056510_1855202907_o1421252_540310266056495_1704142220_o 735627_540309519389903_1271879661_o 1278886_540309792723209_136584835_o 857426_540309622723226_875427377_o

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