Archives des information vendeur - Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal https://yanicksarrazin.com/immobilier/tag/information-vendeur/ Plateau Mont-Royal, Villeray, Rosemont, Mile-End, Ville Marie Thu, 13 Mar 2025 20:04:03 +0000 fr-FR hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 https://yanicksarrazin.com/wp-content/uploads/2020/11/77174542_2673133149440852_8670214071997431808_n-60x60.png Archives des information vendeur - Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal https://yanicksarrazin.com/immobilier/tag/information-vendeur/ 32 32 Quelles sont les options d’un vendeur lorsqu’il reçoit une offre d’achat ? https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-vendeur/quelles-sont-les-options-dun-vendeur-lorsquil-recoit-une-offre-dachat/ Thu, 03 Aug 2023 19:45:23 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=44398 Le processus de mise en vente d’une propriété peut être générateur d’anxiété pour les vendeurs. Certains ont tendance à penser qu’une promesse d’achat (offre d’achat) est définitive, ignorant que plusieurs options s’offrent à eux en cas de non-satisfaction des conditions proposées.  Dans cet article, nos courtiers immobiliers à Montréal traitent ainsi des options du vendeur […]

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Le processus de mise en vente d’une propriété peut être générateur d’anxiété pour les vendeurs. Certains ont tendance à penser qu’une promesse d’achat (offre d’achat) est définitive, ignorant que plusieurs options s’offrent à eux en cas de non-satisfaction des conditions proposées. 

Dans cet article, nos courtiers immobiliers à Montréal traitent ainsi des options du vendeur lors de la réception d’une offre d’achat.

Les options du vendeur face à une offre d'achat

1. Accepter l'offre d'achat

Si le vendeur accepte l’offre, il s’engage à vendre la propriété au prix et aux conditions stipulées dans l’offre. Un accord de vente peut être conclu, et le vendeur devra généralement signer le contrat de vente pour officialiser la transaction.

2. Refuser l'offre d'achat

Si le vendeur refuse l’offre, la négociation prend fin, et l’acheteur ne pourra pas acquérir la propriété au prix et aux conditions de l’offre rejetée. Le vendeur peut alors continuer à chercher d’autres acheteurs ou attendre de recevoir de nouvelles offres.

3. Faire une contre-offre

En faisant une contre-offre, le vendeur propose de modifier certains aspects de l’offre initiale, tels que le prix, les dates de clôture ou d’autres conditions. L’acheteur peut alors accepter, rejeter ou à son tour faire une nouvelle contre-offre. Ce processus de négociation peut se poursuivre jusqu’à ce que les deux parties parviennent à un accord ou décident de mettre fin aux pourparlers.

Une étape légale importante à comprendre

Il est essentiel que le vendeur et l’acheteur comprennent bien les implications légales de chaque décision. Une fois qu’une offre est acceptée et qu’un accord est conclu, les deux parties sont liées par la promesse d’achat et doit se conformer aux termes convenus. En cas d’incertitude ou de complexité, il est recommandé de consulter un courtier immobilier ou un avocat pour obtenir des conseils adaptés à la situation spécifique.

Des questions sur les offres d'achat ? Contactez l'un de nos courtiers immobiliers

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]]> Comprendre la différence entre l’évaluation municipale et la valeur marchande https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-immobiliere/comprendre-la-difference-entre-levaluation-municipale-et-la-valeur-marchande/ Wed, 03 May 2023 15:56:12 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=40625 Lors de l’achat ou de la vente d’une propriété, l’une des premières questions qui nous taraudent est celle du prix de vente du bien immobilier. Que vous soyez vendeur ou acheteur, certaines préoccupations se posent. En tant que vendeur, on veut s’assurer que notre maison va être vendue à sa juste valeur selon certains facteurs. […]

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Lors de l’achat ou de la vente d’une propriété, l’une des premières questions qui nous taraudent est celle du prix de vente du bien immobilier.

Que vous soyez vendeur ou acheteur, certaines préoccupations se posent. En tant que vendeur, on veut s’assurer que notre maison va être vendue à sa juste valeur selon certains facteurs. En tant qu’acheteur, les questionnements sont similaires, on veut faire en sorte de payer le montant approprié sans avoir à débourser le dollar de trop.

Plusieurs vendeurs et acheteurs ont ainsi tendance à se fier à l’évaluation municipale pour déterminer la valeur d’une propriété. Est-ce la meilleure façon d’établir le prix d’un bien immobilier pour la vente ou pour l’achat ?

Nos courtiers immobiliers tenteront de répondre à cette question dans cet article.

L'évaluation municipale : qu'est-ce que c'est et comment est-elle calculée ?

Tel que son nom l’indique, l’évaluation municipale est une estimation de la valeur d’un bien immobilier effectuée par la municipalité dans laquelle se situe la propriété, comme la ville de Montréal. Cette évaluation est utilisée dans le but de calculer les taxes foncières et est réalisée par des évaluateurs agréés, qui se servent de données publiques ainsi que d’informations des propriétaires pour déterminer la valeur d’une propriété. 

Une évaluation de masse

Il faut cependant savoir que les évaluateurs ne visitent pas chacune des propriétés sur le territoire d’une municipalité. Ils utilisent des données quantitatives et plusieurs logiciels avancés afin d’effectuer leurs évaluations. En règle générale, la valeur va ainsi être calculée en bloc d’habitations comparables, ce qui sous-entend que le prix de la propriété va être estimé en fonction des biens similaires qu’il y a à proximité. Parmi les centaines des facteurs utilisés par ces évaluateurs, on y trouve : la localisation, le type de propriété, la superficie du terrain, la superficie habitable de la propriété, l’année de construction, le nombre de chambres et de salles de bain, la présence d’un sous-sol fini et bien d’autres encore.

Cependant, malgré le fait que cette évaluation soit faite par des professionnels du milieu, elle représente plus une estimation approximative plutôt qu’une valeur sûre.

Une valeur passée et inexacte

Par dessus tout, il faut savoir que l’évaluation municipale est valide à partir du 1er juillet, 18 mois avant l’entrée en vigueur du rôle d’évaluation de la ville, et n’est reproduite que tous les 3 ans.

Ainsi,  elle représente une valeur passée et n’est pas une information d’actualité dans le marché immobilier, qui lui est en constant mouvement. Par exemple, des éléments perturbateurs comme la hausse de prix des propriétés, la hausse des taux d’intérêts ou encore l’arrivée d’une pandémie mondiale peuvent avoir une incidence sur la valeur de cette évaluation. 

L’évaluation municipale n’est donc pas la valeur de référence pour fixer un prix de vente d’une propriété, telle qu’une maison, un immeuble à revenus ou une copropriété. Tel que nous l’avons évoqué plus tôt, son utilité première est celle de calculer les taxes foncières que les propriétaires vont devoir payer.

De façon générale, l’évaluation municipale est inférieure à la valeur marchande. Ceci dit, si un propriétaire trouve que son évaluation municipale est trop élevée, il est possible de faire une demande de révision dans un délai imparti.

Mais alors comment déduire la valeur d’un bien immobilier ? À quelle évaluation se fier pour déterminer son juste prix ?

La valeur marchande : définitions et facteurs qui l'influencent

On appelle valeur marchande le prix le plus probable que l’on peut obtenir pour la vente d’une propriété spécifique à une date précise, dans le contexte du marché immobilier en cours.

Une évaluation de la valeur marchande est effectuée par des évaluateurs agréés. Nos courtiers immobiliers vont procéder à une étude de marché similaire afin de déterminer un prix de vente basé sur une estimation de la valeur marchande.

Une estimation spécifique aux critères du bien immobilier

À l’inverse de l’évaluation municipale qui elle est réalisée comme évaluation de masse dans un secteur donné, la valeur marchande, elle, prend en considération l’ensemble des aspects de la demeure ; tels que son emplacement, son état, sa taille, ainsi que ses caractéristiques uniques. Le principe de valeur marchande garantit donc la visite du bien immobilier et permet ainsi de mettre en avant les améliorations et rénovations faites dans la propriété pour estimer le prix.

Une estimation représentative du marché immobilier actuel

Elle prend également en compte les tendances actuelles et fluctue constamment selon l’offre et la demande du marché immobilier.

L’expert va d’ailleurs être amené à comparer la propriété à d’autres biens similaires et aux ventes récentes qui ont eu lieu dans le secteur, afin d’avoir une approximation juste de la valeur marchande de la propriété.

Enfin, ce qu’il faut retenir de la valeur marchande, c’est qu’elle prend en compte les réalités du marché immobilier actuel, contrairement à l’évaluation municipale qui tend à représenter une valeur passée et inexacte, qui n’est donc pas un indicateur fiable pour fixer le prix de vente d’un bien.

L'utilisation de la valeur marchande pour vendre sa propriété

La valeur marchande, de par sa précision de lieu et de temps, apparaît donc comme l’indicateur le plus fiable pour connaître la valeur de son bien. Faire cette demande d’estimation auprès d’un professionnel peut ainsi être utile pour avoir une idée de ce que vous pourriez tirer de votre bien sur le marché, si vous décidiez de le vendre. 

En conclusion, l’évaluation municipale et la valeur marchande sont deux termes différents qui ont des implications importantes pour les propriétaires. Comprendre la différence entre les deux peut ainsi vous aider à prendre des décisions financières éclairées concernant votre propriété.

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