Archives des information immobiliere - Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal https://yanicksarrazin.com/immobilier/tag/information-immobiliere/ Plateau Mont-Royal, Villeray, Rosemont, Mile-End, Ville Marie Thu, 13 Mar 2025 20:04:03 +0000 fr-FR hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 https://yanicksarrazin.com/wp-content/uploads/2020/11/77174542_2673133149440852_8670214071997431808_n-60x60.png Archives des information immobiliere - Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal https://yanicksarrazin.com/immobilier/tag/information-immobiliere/ 32 32 Tout savoir sur la vente de succession https://yanicksarrazin.com/immobilier/non-classifiee/tout-savoir-sur-la-vente-de-succession/ Tue, 27 Feb 2024 15:02:50 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=54650 La vente de succession – Points importants Vous avez récemment hérité d’une propriété et vous envisagez de la mettre en vente, mais vous vous demandez quelles sont les démarches à suivre ? Au Québec, la vente de succession désigne la cession des biens immobiliers ou personnels d’une personne décédée dans le cadre du règlement de […]

L’article Tout savoir sur la vente de succession est apparu en premier sur Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal.

]]>

La vente de succession - Points importants

Vous avez récemment hérité d’une propriété et vous envisagez de la mettre en vente, mais vous vous demandez quelles sont les démarches à suivre ? Au Québec, la vente de succession désigne la cession des biens immobiliers ou personnels d’une personne décédée dans le cadre du règlement de sa succession. Nous avons collaboré avec Jean-Vincent Boggia, courtier immobilier au sein de YE/SARRAZIN, afin de répondre à toutes vos interrogations sur le sujet.

Qu'est-ce qu'une vente de succession ?

Une succession, dans le domaine juridique, représente l’ensemble des biens, droits et obligations d’une personne décédée. Lorsqu’une personne décède, la gestion et la répartition de ses biens reviennent à une entité désignée selon les dispositions légales ou testamentaires en vigueur. Cette entité, souvent appelée « liquidateur » ou « exécuteur testamentaire », est chargée de traiter les affaires financières et juridiques liées à la succession.

Dans ce contexte, les héritiers peuvent envisager de vendre une propriété qu’ils ont héritée, qu’il s’agisse d’une maison, d’une copropriété divise ou indivise, d’un immeuble à revenus, d’un chalet, etc.

Quelles sont les différences entre une succession légale et une succession testamentaire?

La succession légale intervient lorsque le défunt n’a pas rédigé de testament ou si le testament est invalide. La distribution des biens est régie par les lois successorales en vigueur dans le pays ou l’État. Les héritiers sont désignés selon un ordre de priorité établi par la loi, généralement les descendants directs (enfants, petits-enfants), le conjoint survivant, puis les autres parents en fonction de leur degré de parenté. La gestion de la succession est souvent confiée à un liquidateur désigné par la loi ou choisi par la famille.

La succession testamentaire intervient lorsque le défunt a rédigé un testament valide avant son décès. Le testateur désigne explicitement les bénéficiaires de ses biens ainsi que le liquidateur ou exécuteur testamentaire chargé de mettre en œuvre les dispositions du testament. Le testament peut permettre au défunt de déroger aux règles de la succession légale et de distribuer ses biens selon ses souhaits personnels, sous réserve du respect des dispositions légales en vigueur.

Comment se déroule une vente de succession ?

La vente de succession suit le même processus qu’une vente ordinaire, mais peut impliquer des étapes supplémentaires. Par exemple, les héritiers ou l’exécuteur testamentaire peuvent devoir obtenir l’approbation du tribunal pour vendre certains biens, en particulier s’il y a des litiges entre les héritiers ou des questions complexes concernant les actifs. De plus, la vente de succession se réalise généralement sans garantie légale de qualité et sous la responsabilité entière de l’acheteur. En effet, la succession n’ayant pas une connaissance approfondie de la propriété, elle préfère se décharger de toute responsabilité liée à d’éventuels défauts ou problèmes.

Y a-t-il de l’impôt à payer sur la propriété en succession ?

En général, s’ il s’agit de la résidence principale du défunt ou de la défunte, il n’y aura pas d’impôts à payer sur le gain en capital. Toutefois, si la propriété en succession est une résidence secondaire (chalet ou immeuble à revenus), elle est assujettie à l’impôt.

Est-ce qu’il faut faire des travaux sur la propriété avant la mise en vente ?

Il n’est pas indispensable d’entreprendre des travaux majeurs, mais il peut être nécessaire d’effectuer quelques petites réparations. De plus, il est essentiel de veiller à ce que la propriété soit propre, bien entretenue et que l’aménagement extérieur soit soigné avant de la mettre en vente.

Est-ce qu’il faut que la propriété soit vidée avant la mise en vente ?

Certains héritiers envisagent de vider la propriété pour achever le processus de deuil. Cependant, il n’est généralement pas conseillé de vider la maison avant la vente, car une maison vide peut ne pas être attrayante pour les acheteurs potentiels. Si certains objets encombrent l’espace ou sont en mauvais état, il peut être judicieux de les retirer ou de les remplacer. Il est plutôt recommandé d’utiliser différentes techniques de vente telles que la dépersonnalisation de l’espace et le home staging pour mettre en valeur la propriété et faciliter sa vente.

Dans le cas où la propriété est vide, ne vous inquiétez pas, nous avons la possibilité d’aménager virtuellement les pièces.

Quels sont les documents obligatoires lors de la vente de succession ?

Documents obligatoires pour la vente - Courtiers Immobiliers Montréal

La vente d’une propriété implique différents documents obligatoires. Dans le cas d’une succession légale, où il y a l’absence de testament,  il faut l’autorisation du tribunal. Pour une succession testamentaire, la première démarche implique l’obtention d’une déclaration de transmission pour un bien immobilier. Établi par un notaire, ce document atteste du transfert de propriété et est enregistré au Registre foncier du Québec. Plusieurs éléments sont nécessaires pour sa préparation :

-Un certificat de décès;

-Un acte de vente pour démontrer que le défunt était propriétaire du bien immobilier;

-Un certificat de localisation;

-Le cas échéant, un testament.

Quels autres conseils proposeriez-vous pour faciliter l’achat d’une vente de succession ?

Je conseille vivement d’effectuer une inspection approfondie lors de la vente d’une propriété issue d’une succession, car ces maisons demeurent souvent inoccupées pendant un certain laps de temps. Étant restée vacante pendant une période prolongée, la propriété a été exposée aux intempéries et aux changements climatiques sans être utilisée, ce qui peut engendrer divers problèmes. 

Il est aussi important de noter que les compagnies d’assurance ne couvrent généralement pas les maisons inoccupées, ou bien la prime d’assurance peut être considérablement élevée pour ce type de propriété. 

De plus, étant donné que le liquidateur ou l’héritier n’est généralement pas le propriétaire principal de la propriété et souvent n’y habite pas, les informations dans la déclaration du vendeur peuvent être limitées. Votre courtier immobilier pourra vérifier l’historique de la propriété, vous conseiller de faire appel à des experts au besoin et vous guider à travers le processus d’achat.

La vente de succession nécessite une compréhension précise des processus législatifs et des exigences documentaires, qu’elle soit légale ou testamentaire. Impliquant souvent des démarches supplémentaires, elle demande une préparation minutieuse, notamment en termes de documentation et de présentation de la propriété. Une inspection approfondie est essentielle pour identifier tout problème potentiel, étant donné que les maisons de succession restent souvent inoccupées. Votre courtier immobilier sera là pour vous accompagner et vous prodiguer les conseils nécessaires tout au long du processus d’achat ou de vente de succession.

Vous avez des questions sur le sujet ? Contactez un courtier immobilier

Consultez d'autres informations immobilières

L’article Tout savoir sur la vente de succession est apparu en premier sur Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal.

]]> Les différences entre un courtier résidentiel et un courtier commercial https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-immobiliere/les-differences-entre-un-courtier-residentiel-et-un-courtier-commercial/ Fri, 29 Sep 2023 19:02:48 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=46104 Les courtiers immobiliers résidentiels et commerciaux opèrent dans des sphères distinctes de l’immobilier, chacune assortie de responsabilités distinctes. Afin de vous offrir une vision éclairée de ces différences, nos experts en courtage immobilier ont élaboré un article exhaustif mettant en lumière les principales différences entre un courtier résidentiel et un courtier commercial.   Courtier résidentiel […]

L’article Les différences entre un courtier résidentiel et un courtier commercial est apparu en premier sur Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal.

]]>

Les courtiers immobiliers résidentiels et commerciaux opèrent dans des sphères distinctes de l’immobilier, chacune assortie de responsabilités distinctes. Afin de vous offrir une vision éclairée de ces différences, nos experts en courtage immobilier ont élaboré un article exhaustif mettant en lumière les principales différences entre un courtier résidentiel et un courtier commercial.

 

Courtier résidentiel

Courtier commercial

Type de propriétés

Un courtier résidentiel se spécialise dans la vente, l’achat et la location de biens immobiliers résidentiels, tels que des  maisons individuelles, des appartements, des condos, des maisons de ville ainsi que des immeubles à revenus de 4 appartements et moins.

Un courtier commercial se concentre sur les biens immobiliers commerciaux, tels que des bureaux, des immeubles commerciaux, des immeubles de 5 appartements et plus, des locaux pour activités commerciales, des terrains destinés au développement commercial, des centres commerciaux et des entrepôts.

Clientèle

Les clients d’un courtier immobilier résidentiel sont principalement des acheteurs à la recherche d’une propriété pour leur propre usage personnel, que ce soit pour la résidence principale ou secondaire. Cela concerne également des particuliers souhaitant vendre leur bien immobilier. 

Les acheteurs ayant recours à un courtier immobilier commercial sont généralement des investisseurs institutionnels, des entreprises, des promoteurs immobiliers, des propriétaires d’entreprises et d’autres professionnels qui recherchent des biens immobiliers à des fins commerciales, telles que l’exploitation d’entreprises ou l’investissement. Les vendeurs mettant leur bien immobilier sur le marché ont généralement le même profil lorsqu’ils font appel à un courtier commercial.

Expertise requise

Les courtiers résidentiels possèdent un permis de courtage immobilier résidentiel délivré par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ). Ils doivent avoir une connaissance approfondie du marché résidentiel local, des quartiers, des écoles, des transports en commun et des tendances du marché pour aider leurs clients à trouver la maison qui correspond le mieux à leurs besoins et à leur budget.

Les courtiers commerciaux possèdent un permis de courtage commercial délivré par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) ou un permis de plein exercice (résidentiel ou commercial). Ils doivent également avoir une compréhension approfondie des aspects financiers et juridiques liés aux biens immobiliers commerciaux, ainsi qu’une expertise en matière de négociation de contrats de location, d’achat et de vente complexes. Ils doivent ainsi être capables d’analyser le marché immobilier en prenant en compte les facteurs tels que la concurrence, l’emplacement stratégique, ou encore les politiques de location.

Négociation et stratégie

Les négociations dans le secteur résidentiel portent souvent sur des facteurs émotionnels et personnels, comme le design de la maison ou l’emplacement idéal pour une famille. Les courtiers résidentiels travaillent à répondre aux besoins et aux désirs de leurs clients.

Les négociations commerciales sont principalement axées sur des aspects financiers, tels que le loyer, les termes du bail, les taux de rendement et les conditions contractuelles. Les courtiers commerciaux doivent être capables de maximiser la rentabilité pour leurs clients.

Processus de transaction

Les transactions résidentielles sont souvent plus courtes et plus simples en termes de documentation et de réglementations.

Les transactions commerciales impliquent généralement des contrats plus complexes, des due diligence approfondies et des aspects juridiques plus compliqués, ce qui peut prolonger le processus de transaction.

En résumé, les courtiers résidentiels et les courtiers commerciaux se spécialisent dans des domaines différents de l’immobilier et travaillent avec des types de clients distincts, ce qui entraîne des responsabilités et des compétences spécifiques à chaque domaine.

Consultez d'autres articles d'informations immobilières

L’article Les différences entre un courtier résidentiel et un courtier commercial est apparu en premier sur Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal.

]]> Comprendre la différence entre l’évaluation municipale et la valeur marchande https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-immobiliere/comprendre-la-difference-entre-levaluation-municipale-et-la-valeur-marchande/ Wed, 03 May 2023 15:56:12 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=40625 Lors de l’achat ou de la vente d’une propriété, l’une des premières questions qui nous taraudent est celle du prix de vente du bien immobilier. Que vous soyez vendeur ou acheteur, certaines préoccupations se posent. En tant que vendeur, on veut s’assurer que notre maison va être vendue à sa juste valeur selon certains facteurs. […]

L’article Comprendre la différence entre l’évaluation municipale et la valeur marchande est apparu en premier sur Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal.

]]>

Lors de l’achat ou de la vente d’une propriété, l’une des premières questions qui nous taraudent est celle du prix de vente du bien immobilier.

Que vous soyez vendeur ou acheteur, certaines préoccupations se posent. En tant que vendeur, on veut s’assurer que notre maison va être vendue à sa juste valeur selon certains facteurs. En tant qu’acheteur, les questionnements sont similaires, on veut faire en sorte de payer le montant approprié sans avoir à débourser le dollar de trop.

Plusieurs vendeurs et acheteurs ont ainsi tendance à se fier à l’évaluation municipale pour déterminer la valeur d’une propriété. Est-ce la meilleure façon d’établir le prix d’un bien immobilier pour la vente ou pour l’achat ?

Nos courtiers immobiliers tenteront de répondre à cette question dans cet article.

L'évaluation municipale : qu'est-ce que c'est et comment est-elle calculée ?

Tel que son nom l’indique, l’évaluation municipale est une estimation de la valeur d’un bien immobilier effectuée par la municipalité dans laquelle se situe la propriété, comme la ville de Montréal. Cette évaluation est utilisée dans le but de calculer les taxes foncières et est réalisée par des évaluateurs agréés, qui se servent de données publiques ainsi que d’informations des propriétaires pour déterminer la valeur d’une propriété. 

Une évaluation de masse

Il faut cependant savoir que les évaluateurs ne visitent pas chacune des propriétés sur le territoire d’une municipalité. Ils utilisent des données quantitatives et plusieurs logiciels avancés afin d’effectuer leurs évaluations. En règle générale, la valeur va ainsi être calculée en bloc d’habitations comparables, ce qui sous-entend que le prix de la propriété va être estimé en fonction des biens similaires qu’il y a à proximité. Parmi les centaines des facteurs utilisés par ces évaluateurs, on y trouve : la localisation, le type de propriété, la superficie du terrain, la superficie habitable de la propriété, l’année de construction, le nombre de chambres et de salles de bain, la présence d’un sous-sol fini et bien d’autres encore.

Cependant, malgré le fait que cette évaluation soit faite par des professionnels du milieu, elle représente plus une estimation approximative plutôt qu’une valeur sûre.

Une valeur passée et inexacte

Par dessus tout, il faut savoir que l’évaluation municipale est valide à partir du 1er juillet, 18 mois avant l’entrée en vigueur du rôle d’évaluation de la ville, et n’est reproduite que tous les 3 ans.

Ainsi,  elle représente une valeur passée et n’est pas une information d’actualité dans le marché immobilier, qui lui est en constant mouvement. Par exemple, des éléments perturbateurs comme la hausse de prix des propriétés, la hausse des taux d’intérêts ou encore l’arrivée d’une pandémie mondiale peuvent avoir une incidence sur la valeur de cette évaluation. 

L’évaluation municipale n’est donc pas la valeur de référence pour fixer un prix de vente d’une propriété, telle qu’une maison, un immeuble à revenus ou une copropriété. Tel que nous l’avons évoqué plus tôt, son utilité première est celle de calculer les taxes foncières que les propriétaires vont devoir payer.

De façon générale, l’évaluation municipale est inférieure à la valeur marchande. Ceci dit, si un propriétaire trouve que son évaluation municipale est trop élevée, il est possible de faire une demande de révision dans un délai imparti.

Mais alors comment déduire la valeur d’un bien immobilier ? À quelle évaluation se fier pour déterminer son juste prix ?

La valeur marchande : définitions et facteurs qui l'influencent

On appelle valeur marchande le prix le plus probable que l’on peut obtenir pour la vente d’une propriété spécifique à une date précise, dans le contexte du marché immobilier en cours.

Une évaluation de la valeur marchande est effectuée par des évaluateurs agréés. Nos courtiers immobiliers vont procéder à une étude de marché similaire afin de déterminer un prix de vente basé sur une estimation de la valeur marchande.

Une estimation spécifique aux critères du bien immobilier

À l’inverse de l’évaluation municipale qui elle est réalisée comme évaluation de masse dans un secteur donné, la valeur marchande, elle, prend en considération l’ensemble des aspects de la demeure ; tels que son emplacement, son état, sa taille, ainsi que ses caractéristiques uniques. Le principe de valeur marchande garantit donc la visite du bien immobilier et permet ainsi de mettre en avant les améliorations et rénovations faites dans la propriété pour estimer le prix.

Une estimation représentative du marché immobilier actuel

Elle prend également en compte les tendances actuelles et fluctue constamment selon l’offre et la demande du marché immobilier.

L’expert va d’ailleurs être amené à comparer la propriété à d’autres biens similaires et aux ventes récentes qui ont eu lieu dans le secteur, afin d’avoir une approximation juste de la valeur marchande de la propriété.

Enfin, ce qu’il faut retenir de la valeur marchande, c’est qu’elle prend en compte les réalités du marché immobilier actuel, contrairement à l’évaluation municipale qui tend à représenter une valeur passée et inexacte, qui n’est donc pas un indicateur fiable pour fixer le prix de vente d’un bien.

L'utilisation de la valeur marchande pour vendre sa propriété

La valeur marchande, de par sa précision de lieu et de temps, apparaît donc comme l’indicateur le plus fiable pour connaître la valeur de son bien. Faire cette demande d’estimation auprès d’un professionnel peut ainsi être utile pour avoir une idée de ce que vous pourriez tirer de votre bien sur le marché, si vous décidiez de le vendre. 

En conclusion, l’évaluation municipale et la valeur marchande sont deux termes différents qui ont des implications importantes pour les propriétaires. Comprendre la différence entre les deux peut ainsi vous aider à prendre des décisions financières éclairées concernant votre propriété.

Consultez d'autres articles de notre blogue immobilier

L’article Comprendre la différence entre l’évaluation municipale et la valeur marchande est apparu en premier sur Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal.

]]> Vendeurs et acheteurs : quels sont les frais à débourser chez le notaire et les documents obligatoires à fournir ? https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-vendeur/vendeurs-et-acheteurs-quels-sont-les-frais-a-debourser-chez-le-notaire-et-les-documents-obligatoires-a-fournir/ Wed, 19 Apr 2023 14:01:29 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=39057 Dans une transaction immobilière, le passage au notaire représente la dernière étape pour officialiser la vente d’une propriété. La signature de l’acte de vente peut causer certaines inquiétudes, de la fébrilité et susciter de nombreux questionnements. Puisque nos courtiers immobiliers accompagnent de nombreux clients dans cette dernière étape importante, que ce soit pour la vente […]

L’article Vendeurs et acheteurs : quels sont les frais à débourser chez le notaire et les documents obligatoires à fournir ? est apparu en premier sur Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal.

]]>

Dans une transaction immobilière, le passage au notaire représente la dernière étape pour officialiser la vente d’une propriété. La signature de l’acte de vente peut causer certaines inquiétudes, de la fébrilité et susciter de nombreux questionnements.

Puisque nos courtiers immobiliers accompagnent de nombreux clients dans cette dernière étape importante, que ce soit pour la vente ou l’achat de leur propriété, ceux-ci souhaitent vous aider à mieux distinguer toutes les subtilités du passage au notaire. Des documents requis aux différents frais impliqués : cette étape majeure n’aura plus de secret pour vous !

Le rôle du notaire

Dans une transaction immobilière, le notaire détient un rôle neutre et central. Celui-ci se doit de respecter autant les droits du vendeur que de l’acheteur. Ses tâches sont nombreuses : 

• Le notaire va recevoir la promesse d’achat, examiner les titres de propriété, le certificat de localisation du vendeur, s’il y a lieu,  le certificat de mariage ou le certificat de divorce.

• Le notaire va rédiger l’acte de vente de la propriété en s’assurant de la véracité des faits dans la promesse d’achat. C’est la signature de l’acte de vente qui officialise la vente.

• Le notaire va rédiger l’acte de prêt hypothécaire. Celui-ci est un document détaillant toutes les composantes du prêt de l’acheteur (le capital du prêt, le taux d’intérêt, la période d’amortissement, etc.) lié au financement de la propriété. Le notaire vérifie que les taxes provinciales et municipales ont été payées et que le solde du prêt hypothécaire a été payé dans son entièreté par le vendeur. Cela permettra d’obtenir la radiation du prêt hypothécaire du vendeur.

• Le notaire publie alors l’acte de radiation au registre foncier. Le registre foncier est un rapport qui détermine les droits de propriété. L’acte de radiation dans le registre foncier permet alors la suppression du droit de propriété et alors, sa vente.

Documents requis

Lors du passage chez le notaire, différents documents vous seront demandés.

Pour l'acheteur et le vendeur

• Deux pièces d’identité qui sont valides, dont une avec photo (ex: permis de conduire, carte d’assurance maladie, passeport, certificat de naissance etc.)

• Les coordonnées détaillées des parties

• Un contrat de mariage si vous êtes marié

• Un jugement et certificat de divorce si vous êtes divorcé

• Un numéro de dossier de la Cour si vous êtes en instance de divorce

Pour l'acheteur

• Des instructions hypothécaires provenant de votre institution financière

• Une preuve d’assurance habitation

Pour le vendeur

Pour des renseignements plus détaillés sur ces nombreux documents obligatoires lors de la vente, consultez cet article.

• L’acte de vente

• L’acte de prêt hypothécaire

• Le certificat de localisation

• Acte de transmission s’il s’agit d’une succession

• Relevé de taxes scolaires et municipales

Montreal, typical victorian house with exterior staircase in the Plateau Mont-Royal district in autumn

Documents spécifiques aux différents types de propriétés

Copropriété divise

• La Déclaration de copropriété

• La DRCOP (Demande de renseignements auprès du syndicat de copropriétaires). Ce document est complété par le syndicat pour s’assurer qu’il n’y a pas d’arrérage, de cotisations spéciales ou autres informations nécessaires sur la propriété.

Copropriété indivise

• La Convention d’indivision

Les plex : duplex, triplex, quadruplex (...)

• Les baux

• Les avis de renouvellement ou de non-renouvellement 

Frais à s'affranchir au notaire

Des frais sont également impliqués dans la transaction et devront être déboursés par l’acheteur et le vendeur.

Frais encourus par l’acheteur

• Examen des titres 

• Analyse du certificat de localisation

• Copies de l’acte de vente

• Préparation des répartitions (ex : taxes scolaires et municipales, frais de condo, revenus, huile à chauffage)

• Inscription au registre foncier de l’acte de vente et de l’acte de prêt hypothécaire

• Honoraires du notaire (Les frais de notaire varient selon le type de propriété, ainsi que de sa valeur)

Frais encourus par le vendeur

• Correction des titres (au besoin)

• Quittance ou mainlevée hypothécaire :

○ Demande au créancier de l’état de compte pour remboursement

○ Préparation du projet de quittance

○ Envoi du projet de quittance et du remboursement au créancier

• Vérification des taxes (taxes municipales et scolaire)

• Administration de l’argent en fidéicommis :

○ Préparation des chèques aux différentes parties (courtier immobilier, arpenteur-géomètre, créancier hypothécaire et paiement des taxes municipales)

○ Préparation du transfert de fonds au créancier hypothécaire pour remboursement

• Virement bancaire produit de vente :

○ Préparation d’un virement bancaire pour le produit de vente et numérisation de la confirmation dans un dossier

○ Il est à noter que chercher son chèque en main propre permet d’éviter ce frais

• Les déboursés taxables (ex: vérifications de la taxe scolaire et la taxe municipale)

• Honoraires du notaire : le tarif horaire du notaire varie en fonction de l’expertise du notaire et de l’urgence de la situation

Dans le cas d’une copropriété

• Communication avec le gestionnaire ou syndicat de copropriété 

○ Obtention des informations pertinentes à la transaction (frais de condo, conformité du syndicat, etc)

○ Obtention d’une copie du Syndicat de copropriété 

○ Paiement des frais de condo, si applicable.

○ Envoi des informations pour procéder au transfert du Syndicat

Dans certaines situations, des frais additionnels imprévus peuvent s’ajouter au notaire. Il est important de s’y attendre. Un exemple populaire de frais additionnel est celui des assurances-titres.

• Assurance-titres  : l’assurance-titres est une assurance de dommages. Lorsque le notaire examine les titres et le certificat de localisation, il peut y déceler des irrégularités (des risques). Si la transaction se déroule prochainement et que le temps manque pour corriger ces irrégularités, le notaire pourra alors trouver un fournisseur d’assurance-titres pour couvrir ces risques. C’est l’acheteur qui sera l’assuré et le vendeur qui devra assumer le paiement de la prime due au droit de propriété à laquelle il est tenu.

Notaire-Courtiers Immobiliers Montréal

Votre courtier immobilier à votre côté

N’oubliez pas que votre courtier immobilier est toujours à votre côté et ce, même lors du passage au notaire. Si des incompréhensions surviennent avant, pendant ou après le notaire, n’hésitez pas à lui en faire part afin d’éclaircir le tout. 

Avec ces informations en main, que ce soit en tant qu’acheteur ou en tant que vendeur, nous espérons que votre passage au notaire se déroule en toute assurance !

Résumé

La vente d’une propriété est officialisée par la signature de l’acte de vente chez le notaire. Cependant, des documents sont obligatoires pour l’acheteur et pour le vendeur. Par exemple, lors du passage chez le notaire, il est demandé à chaque partie deux pièces d’identité et s’ il y a lieu, des certificats de mariage ou de divorce. Pour l’acheteur, les instructions hypothécaires de l’institution financière ainsi qu’une preuve d’assurance habitation sont requises. Pour le vendeur, plusieurs documents sont nécessaires tels que les actes de ventes antérieurs, l’acte de prêt hypothécaire, le certificat de localisation et autres.

De plus, des frais doivent être payés par l’acheteur et le vendeur. Ces frais diffèrent. Parmi les frais que doit débourser l’acheteur, on compte l’inscription au registre foncier de l’acte de vente et l’acte de prêt hypothécaire. Chez le vendeur, un des frais consiste en la quittance (ou mainlevée) hypothécaire. 

Malgré que cette dernière étape de la transaction immobilière peut s’avérer complexe, sachez que votre courtier immobilier est là pour vous accompagner et répondre à vos questions. Faites-lui part de vos inquiétudes. Il est là pour vous fournir son expertise. 

Consultez d'autres actualités immobilières

L’article Vendeurs et acheteurs : quels sont les frais à débourser chez le notaire et les documents obligatoires à fournir ? est apparu en premier sur Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal.

]]> La reconduction de bail : ce qu’il faut savoir https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-immobiliere/la-reconduction-de-bail-ce-quil-faut-savoir/ Wed, 29 Mar 2023 20:45:31 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=38825 À l’approche de la date limite de renouvellement de bail, il est opportun de souligner quelques détails de la loi encadrant les conditions de ce dernier. Dans un contexte résidentiel, que ce soit par un particulier ou par l’entremise d’un courtier immobilier,  le bail est un contrat écrit qui définit les termes et conditions de […]

L’article La reconduction de bail : ce qu’il faut savoir est apparu en premier sur Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal.

]]>

À l’approche de la date limite de renouvellement de bail, il est opportun de souligner quelques détails de la loi encadrant les conditions de ce dernier.

Dans un contexte résidentiel, que ce soit par un particulier ou par l’entremise d’un courtier immobilier,  le bail est un contrat écrit qui définit les termes et conditions de la location d’un bien immobilier (appartement, condo, maison) entre un propriétaire (locateur) et un locataire. Ce dernier lie donc les deux parties et les termes doivent être respectés.

Ainsi, si un propriétaire souhaite faire des modifications au bail, certaines règles sont à honorer dans le cadre juridique du Tribunal Administratif du Logement (TAL).

Nos courtiers immobiliers ont pris leur plume pour vous éclairer sur le sujet.

Qu'est-ce qu'une reconduction de bail ?

Le renouvellement de bail, communément appelé reconduction de bail, se fait automatiquement sans que le propriétaire ou le locataire n’aient à échanger d’avis. En revanche, cela se passe différemment si le propriétaire décide d’effectuer des modifications des conditions du bail ou d’augmenter le montant du loyer.

Dans ce cas-ci, le propriétaire se devra de respecter certains délais, dépendamment de la durée du bail en cours. 

Voir le tableau ci-dessous pour prendre connaissance des délais.

Durée du bailDélai pour l’avis de reconduction de bail
12 Mois et plus3 à 6 mois avant la date de fin du bail
Moins de 12 mois1 à 2 mois avant la date de fin du bail
Durée indéterminée1 à 2 mois avant la date de modification souhaitée

Considérant qu’au Québec la majorité des baux prennent fin le 30 juin et débutent le 1er juillet, certains locataires ont donc déjà reçu des avis depuis le 1er janvier puisque les propriétaires ont jusqu’au 31 mars pour se manifester.

Les mentions d'un avis de reconduction de bail et les options du locataire

L’avis doit être écrit et indiquer clairement les modifications proposées au renouvellement du bail, qu’il s’agisse du loyer ou d’autres conditions du bail, comme par exemple, la durée du bail ou la suppression du droit d’utiliser la cour ou le stationnement. 

L’avis doit aussi indiquer le délai du locataire pour refuser les modifications demandées, soit 1 mois à compter de la réception de l’avis. L’avis doit être daté et signé par le propriétaire. 

Dans le cas d’une augmentation de loyer, la loi permet au propriétaire de choisir parmi trois formulations : le nouveau loyer proposé en dollars, l’augmentation en dollars ou le pourcentage du loyer en cours. 

Suite à la réception de cet avis, le locataire a plusieurs options qui s’offrent à lui :

– Accepter la nouvelle entente.
– Refuser les modifications.
– Ne pas renouveler et quitter le logement à la fin du bail.

Si le locataire ne répond pas à l’avis, la loi considère que les modifications sont acceptées.

Le droit au maintien dans les lieux

On appelle le droit au maintien dans les lieux, la loi établissant qu’un locataire peut rester dans son logement aussi longtemps qu’il le désire ; cependant, il se doit de respecter toutes les conditions de son bail actuel. Cette loi permet au locataire de refuser les modifications exigées par le propriétaire et malgré tout demeurer dans le logement.

Si le locataire décide de refuser les modifications proposées par le propriétaire, il doit répondre à l’avis en l’indiquant clairement. Même chose s’il désire quitter le logement à la fin du bail. Face au refus du locataire, le propriétaire est en droit de demander une audience au Tribunal Administratif du Logement dans le but de contrer ce refus.

Fixation du loyer au Tribunal Administratif du Logement

Dans le cas d’une contestation des modifications proposées, le locataire et le propriétaire peuvent s’entretenir pour essayer de trouver un compromis à l’amiable. Cependant, le propriétaire peut aussi s’adresser au Tribunal Administratif du Logement (TAL) pour fixer le montant du loyer ou pour qu’il se prononce sur la modification contestée. Le propriétaire a un mois après la réception de l’avis de refus du locataire pour faire une demande de fixation de loyer au Tribunal Administratif du Logement. S’il ne fait pas cette démarche, le bail sera renouvelé avec les mêmes conditions qu’auparavant.

Ce sera alors le TAL qui déterminera le montant du loyer approprié, en tenant compte des normes fixées par le Règlement sur les critères de fixation de loyer. Conformément au règlement, le TAL prendra en considération diverses dépenses d’exploitation comme les taxes municipales et scolaires, les primes d’assurance, les frais d’électricité et de gaz, les dépenses d’entretien ainsi que les réparations et améliorations faites dans le logement. Toutes ces dépenses permettent alors au TAL d’ajuster le montant du loyer de façon juste et équitable.

Dans ce cas de figure, le propriétaire a la responsabilité de présenter des pièces justificatives au TAL appuyant les dépenses justifiant une hausse de loyer.

La reprise de logement par un propriétaire

Une seule exception s’applique au droit au maintien dans les lieux : la reprise du logement par le propriétaire.

Un propriétaire peut ainsi reprendre un de ses logements pour s’y loger ou pour y loger ses enfants, parents ou tout autre parent ou allié dont il est le principal soutien. Il peut aussi le reprendre pour y loger un conjoint dont il demeure le principal soutien après la séparation de corps, le divorce ou la dissolution de l’union civile.

Pour reprendre un logement, le propriétaire doit ainsi en aviser son locataire par écrit en respectant également certains délais en fonction de la durée du bail en cours. Dans le cas d’un bail de plus de 6 mois, le propriétaire doit envoyer un avis à son locataire 6 mois avant la fin du bail. Dans tous les cas, la reprise n’est effective qu’à l’expiration du bail. Une non-réponse du locataire est considérée comme un refus de quitter le logement ; le propriétaire doit donc s’adresser au TAL dans le mois du refus ou de l’expiration du délai de réponse du locataire pour demander la reprise de son logement.

Le propriétaire peut donc reprendre son logement par le biais de cette procédure SAUF si son locataire est une personne âgée de plus de 70 ans, occupant son bien depuis plus de 10 ans et ayant un revenu égal ou inférieur au revenu maximal d’admissibilité à un logement à loyer modique. L’exception qui s’applique à cela est si le propriétaire est lui-même une personne de plus 70 ans, souhaitant reprendre son bien pour s’y loger lui-même ou loger une personne de cet âge.

Consultez d'autres articles de notre blogue immobilier

L’article La reconduction de bail : ce qu’il faut savoir est apparu en premier sur Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal.

]]> La Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-canadiens https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-acheteur/la-loi-sur-linterdiction-dachat-dimmeubles-residentiels-par-des-non-canadiens/ Wed, 29 Mar 2023 11:00:27 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=33729 Le gouvernement du Québec a énoncé de nombreuses mesures liées au logement dans son dernier budget. Parmi ces mesures, on comptait l’instauration de la loi 5, soit l’interdiction de la double représentation d’un courtier immobilier. Cette nouvelle loi a été instaurée le 10 juin 2022 dernier. Mais ce n’est que quelques semaines plus tard, soit […]

L’article La Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-canadiens est apparu en premier sur Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal.

]]>

Le gouvernement du Québec a énoncé de nombreuses mesures liées au logement dans son dernier budget. Parmi ces mesures, on comptait l’instauration de la loi 5, soit l’interdiction de la double représentation d’un courtier immobilier. Cette nouvelle loi a été instaurée le 10 juin 2022 dernier. Mais ce n’est que quelques semaines plus tard, soit le 23 juin 2022, que le projet intitulé la Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-canadiens a été présenté, cette fois-ci, par le gouvernement fédéral. Cette plus récente loi en immobilier entrera en vigueur le 1er janvier 2023 prochain et suscite déjà de nombreux questionnements. Voici quelques informations qui sauront, nous l’espérons, vous aider à mieux comprendre cette nouvelle législation et son impact sur le milieu immobilier.

Pourquoi instaurer une Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-canadiens ?

Cette loi a été pensée par le gouvernement fédéral afin de diminuer l’inflation et de stabiliser le marché résidentiel suite à la pandémie. Avec l’instauration de cette loi, un cadre et des réglementations plus précises sur le rôle des investisseurs étrangers seront mis en lumière. Ainsi, il pourrait y avoir un meilleur contrôle sur les investissements étrangers et aussi viser à faciliter l’accès aux propriétés pour les canadiens. 

En quoi consiste cette nouvelle loi ?

Cette nouvelle loi, dite temporaire, interdit aux non-canadiens (les étrangers et entreprises non-canadiennes) de faire l’acquisition d’immeubles résidentiels au Canada pour une durée de deux ans, soit jusqu’au 31 décembre 2024. Les achats directs ou indirects (par l’entremise de sociétés, fiducies ou autres) sont interdits. 

À qui s’applique l’interdiction d’achat d'immeubles résidentiels ?

Cette interdiction s’applique aux non-canadiens. Les citoyens canadiens ne sont donc pas visés par cette interdiction.  Un non-canadien est défini comme un individu autre qu’un citoyen canadien ou qu’un résident permanent. Cela inclut également les sociétés et entités cotées en bourse qui ne sont pas soumises aux lois fédérales et provinciales et contrôlées par un non-canadien.

Qui pourrait être exempté de cette interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-canadiens ?

– Les citoyens canadiens

– Les résidents permanents 

– Les étudiants étrangers inscrits dans un établissement d’apprentissage désigné. Ces derniers doivent aussi répondre aux critères suivants : lors des 5 années précédant l’achat, l’acheteur doit avoir produit ses déclarations de revenus conformément à la Loi de l’impôt sur le revenu. Lors de cette même période, il doit avoir été présent sur le sol canadien un minimum de 244 jours. De plus, la propriété convoitée ne doit pas dépasser 500 000$.

– Les personnes détenant un permis de travail doivent répondre aux critères suivants : leur permis de travail ou autorisation de travail doit être valide 183 jours ou plus à compter de la date d’achat. De plus, ces personnes ne doivent pas avoir acheté plus d’un immeuble résidentiel.

– Les non-canadiens faisant l’achat d’une propriété avec leur époux/conjoint de fait canadien.

– Les personnes qui fuient une crise internationale.

Quels sont les types d’immeubles résidentiels concernés par cette loi ?

– Les maisons individuelles

– Les maisons jumelées

– Les logements en copropriétés (divises et indivises)

– Les duplex

– Les triplex

– Autres propriétés semblables

Ces résidences sont des résidences primaires. Les résidences secondaires, ainsi que les terrains vacants zonés pour usage résidentiel ou mixte seraient exclus de cette interdiction. Les non-canadiens pourraient alors acheter ces terrains et les utiliser à n’importe quelle fin, tel qu’un aménagement résidentiel.

Quelles sont les pénalités prévues si la Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-canadiens n’est pas respectée ?

De lourdes pénalités peuvent s’appliquer si un non-canadien fait l’acquisition d’un immeuble résidentiel au Canada. Il en est de même pour toute personne qui va conseiller et fournir son aide à ladite personne. Ces personnes seront reconnues coupables et des amendes coûteuses pouvant aller jusqu’à 10 000 $ seront données. 

Dans le cas où une personne serait reconnue coupable, une ordonnance de vente de la propriété pourrait également être demandée. Dans ce cas-ci, le prix de vente de la propriété achetée illégalement ne pourrait excéder le prix d’achat de la propriété. Donc, aucun bénéfice monétaire ne pourrait être obtenu. 

Quel est le rôle du courtier immobilier dans l’application de l’interdiction d’un achat d’immeuble résidentiel par un non-canadien ?

Le courtier immobilier se doit d’avoir une connaissance parfaite de cette nouvelle loi et aura comme rôle de transmettre toutes les informations la concernant à ses clients (canadiens et non-canadiens). Une pratique de courtage misant sur la transparence sera d’autant plus requise. 

Le courtier immobilier aura également le rôle d’agir avec intégrité car, tel que mentionné ci-dessus, toute aide apportée à un non-canadien quant à l’achat d’un immeuble résidentiel pourra être sanctionnée. Il est alors important que le courtier immobilier comprenne toutes les particularités de cette loi afin de s’assurer de toujours agir avec honnêteté et moralité. 

La Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-canadiens a été appliquée le 1er janvier 2023 dernier et suscite de nombreuses conversations.  Le 31 janvier 2023, un jugement de la Cour Supérieure a été émis. Il mentionnait entre autres que cette loi ne s’appliquerait pas aux non-canadiens ayant des offres d’achat acceptées avant le 1er janvier 2023. Des clarifications ont alors été apportées sur la question. Malgré qu’un certain nombre d’informations sur cette loi a été mis en lumière, des questionnements perdurent. Nous espérons que le gouvernement publiera des clarifications sur son application afin d’établir une meilleure compréhension de cette nouvelle loi.

N.B. Il est à noter que cet article représente un sommaire de la Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-canadiens. Pour des renseignements additionnels, prière de vous référer à la ladite loi. 

Résumé

La Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-canadiens a été adoptée le 23 juin dernier et entrera en vigueur le 1er janvier 2023. Cette nouvelle loi interdit aux non-canadiens de faire l’acquisition d’un immeuble résidentiel au Canada, et ce, pour une durée de deux ans. En plus des citoyens canadiens qui ne sont pas visés par cette loi, les principales personnes qui pourraient être exemptées de cette interdiction d’achat d’immeubles résidentiels sont les résidents permanents, ceux en voie d’obtention de leur résidence permanente et les personnes ayant un permis de travail. Les immeubles résidentiels concernés dans cette loi font référence aux maisons individuelles et jumelées, aux logements en copropriétés (divises et indivises) et les immeubles de un à trois logements (duplex et triplex). Les pénalités prévues sont sévères si un non-canadien fait l’achat d’un immeuble résidentiel au Canada. Il est de même pour la personne qui lui fournira son aide. Être reconnu coupable et devoir payer une amende allant jusqu’à 10 000 $ sont parmi les principales conséquences de ce délit. Avec l’arrivée de cette nouvelle loi, il est important que les courtiers immobiliers connaissent bien les particularités de ce nouveau changement en immobilier et transmettent ces informations à leurs clients actuels et potentiels. L’intégrité et le respect de la loi sont également de mise afin d’assurer une pratique de courtage transparente. 

Consultez d'autres actualités immobilières

L’article La Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-canadiens est apparu en premier sur Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal.

]]> Est-ce que la location de sa propriété sur Airbnb est légale à Montréal ? https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-immobiliere/est-ce-quon-peut-faire-de-la-location-de-type-airbnb-a-montreal/ Wed, 22 Feb 2023 14:48:00 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=37478 C’est une question qui brûle sur toutes les lèvres depuis quelques années. En effet, il n’est pas rare que nos clients acheteurs veuillent faire l’acquisition d’une propriété à des fins de locations touristiques à court terme, soit par la plateforme Airbnb. Il est à noter qu’il est légal de louer sous la plateforme Airbnb dans […]

L’article Est-ce que la location de sa propriété sur Airbnb est légale à Montréal ? est apparu en premier sur Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal.

]]>

C’est une question qui brûle sur toutes les lèvres depuis quelques années. En effet, il n’est pas rare que nos clients acheteurs veuillent faire l’acquisition d’une propriété à des fins de locations touristiques à court terme, soit par la plateforme Airbnb. Il est à noter qu’il est légal de louer sous la plateforme Airbnb dans la métropole, mais sous différentes conditions. Pour les copropriétés divises et indivises, veuillez vérifier les règlements dans votre Déclaration de copropriété ou votre Convention d’indivision.

Depuis le 1er mai 2020, la Loi sur les établissements d’hébergement touristiques indique que pour les locations touristiques à court terme (ou ‘’résidence de tourisme’’), soit de moins de 31 jours, le propriétaire doit posséder un numéro d’établissement et une attestation de classification pour mettre sa propriété sur Airbnb. Sans ces documents, l’utilisation de la plateforme ne serait pas légale. 

Le projet de Loi 67 a été instauré par la suite. Cette nouvelle loi permet entre-autres aux Québécois de faire de la location à court terme dans leur résidence principale. Cette loi va outrepasser la loi municipale en vigueur à partir du 25 mars 2023. Ceci dit, les municipalités pourront avoir recours à un processus référendaire afin de limiter l’offre de locations touristiques leur territoire. Nos courtiers immobiliers vous aident à mieux comprendre quelles sont les différentes caractéristiques entre une résidence principale et une résidence secondaire.

Résidence principale

Une résidence principale doit remplir certaines conditions :

• C’est un lieu de vie, soit un bien immobilier (une maison, une unité de copropriété, un appartement dans un plex, un chalet etc.)

• Vous en êtes le propriétaire (ou avec quelqu’un d’autre)

• Vous, votre époux, votre conjoint de fait, votre enfant (etc.) avez occupé l’espace au courant de l’année 

• Vous avez désigné le bien comme votre résidence principale

Résidence secondaire

Une résidence secondaire  est définie comme : 

• Tout logement n’étant pas votre résidence principale (un appartement, un chalet ou tout investissement à des fins locatives)

• Ces unités d’habitation sont désignées comme des ‘’résidences de tourisme’’ 

Quelles sont les pénalités possibles lors de l’absence d’une licence?

C’est du devoir de Revenu Québec de veiller à ce que la loi soit respectée. À travers les années, des inspecteurs ont eu comme tâche d’administrer des amendes salées pouvant aller de 2 500 $ à 25 000 $ par individu contournant la loi.

Arrondissements : quelles sont les réglementations entourant les Airbnb?

À Montréal, chaque arrondissement a des réglementations différentes. En effet, certains secteurs de la métropole sont plus sévères que d’autres concernant les résidences de tourisme. Ces dernières sont des résidences qui sont régulièrement offertes en location à des touristes pour de courtes durées. 

Le Plateau-Mont-Royal Équipe YE/SARRAZIN

Le Plateau-Mont-Royal

Dans le Plateau-Mont-Royal, la location de résidences de tourisme est autorisée seulement sur  : 

• le boulevard Saint-Laurent, entre la rue Sherbrooke et l’avenue du Mont-Royal;

• la rue Saint-Denis, entre la rue Sherbrooke Est et la rue Gilford.

La location occasionnelle d’une résidence principale est autorisée dans tout cet arrondissement.

Rosemont-La Petite-Patrie

L’exploitation des résidences de tourisme, gîte ou hôtel-appartement est autorisée dans Rosemont-La Petite-Patrie seulement : 

• à l’emplacement de la Plaza Saint-Hubert, sur la rue Saint-Hubert, au nord de la rue Bellechasse et au sud de la rue Jean-Talon Est.

Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension

De manière générale, les locations à court terme ne sont pas permises dans Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension. Pour certaines zones visées, il faut avoir une autorisation particulière du conseil d’arrondissement. 

Outremont

Il n’est pas possible d’avoir une résidence de tourisme à Outremont.

Ville-Marie

Ce type de location touristique est accepté seulement dans Ville-Marie : 

• sur la rue Sainte-Catherine, entre les rues Saint-Mathieu et Atateken.

La location occasionnelle d’une résidence principale est autorisée dans presque tout l’arrondissement, où l’usage résidentiel est autorisé.

Le Sud-Ouest

Les résidences de tourisme doivent obligatoirement être dans des immeubles résidentiels situées sur ces rues :

• rue Notre-Dame Ouest, entre les rues Rose-de-Lima et Charlevoix;

• rue Peel dans le secteur Griffintown;

• rue Wellington dans le secteur Griffintown;

• rue du Square-Gallery, entre la rue des Bassins et le Canal de Lachine.

De plus, deux résidences de tourisme doivent être séparées par au moins 150 mètres l’une de l’autre. 

Ahuntsic-Cartierville

Il n’est pas possible d’avoir une résidence de tourisme dans Ahuntsic-Cartierville.

Mercier-Hochelaga-Maisonneuve

À Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, les résidences de tourisme sont permises uniquement dans les immeubles de quatre logements et plus, ainsi que dans les secteurs où se trouvent des commerces. 

Vous souhaitez savoir si l’exploitation d’une résidence de tourisme est permise dans votre secteur ? Cliquez ici. 

Quelles sont les étapes que je dois suivre si je veux mettre ma propriété sur Airbnb?

• Avant tout chose, vérifiez avec le comptoir des permis de votre arrondissement si votre propriété est dans un secteur permettant la location à court terme;

• Vous devez ensuite contacter la Corporation de l’industrie touristique (CITQ) et faire une demande afin d’obtenir une attestation de classification;

• Lors de votre demande, il est important de fournir un Avis de conformité – Établissement d’hébergement touristique signé par la municipalité. Ce formulaire est disponible sur le site de la CITQ;

• Une fois votre permis reçu, il doit être affiché dans le local. Celui-ci indique toutes les activités et exercices autorisés en vertu du Règlement d’urbanisme;

• Tous les permis délivrés sont liés à l’établissement et à son exploitant.

Résumé

Tel que mentionné précédemment, depuis 2020, la Loi sur les établissements d’hébergement touristiques oblige au Québec un permis pour les locations touristiques à court terme, de type Airbnb. Auparavant uniquement réservée aux résidences secondaires, la loi 67 permet dorénavant aux locations de courtes durées d’être effectuées dans des résidences principales. Cette nouvelle loi est entrée en vigueur le 25 mars 2023.

Si vous souhaitez développer une résidence de tourisme, donc effectuer la location de votre propriété principale ou secondaire pour une durée de moins de 31 jours, il est important de vous renseigner auprès de votre arrondissement, notamment aux comptoirs des permis, afin de vérifier si cela est possible. Si tel est le cas, assurez vous d’obtenir tous les documents nécessaires afin de louer votre propriété en toute légalité. 

Pour accéder aux réglementations entourant la location touristique à court terme des 19 arrondissements de Montréal, cliquez ici.  

Une majestueuse demeure detenant un permis Airbnb à Montréal

Découvrez le 3802 Boulevard Saint-Laurent, unité 2 : un spacieux condo offrant des espaces de vie généreux et confortables répartis sur deux niveaux. Comme son titre l’indique, cette demeure détient un permis Airbnb valide vous permettant de rentabiliser votre investissement en proposant des locations à court terme. Une véritable opportunité pour les investisseurs en quête d’une source de revenus supplémentaire !

Le lien vers la propriété ici !

Consultez d'autres articles de notre blogue immobilier

Quelques propriétés à vendre sur le Plateau Mont-Royal

Voir toutes les propriétés sur le Plateau Mont-Royal
Visite libre
14
Montréal, Appartement
5299, Rue Hutchison, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
4
1
1910
1426pi²

799 000$

Visite libre
14
Montréal, Appartement
5299, Rue Hutchison, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
4
1
1910
1426pi²

799 000$

Visite libre
25
Montréal, Appartement
215, Av. du Mont-Royal O., app.201, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
3
2
1994
1495pi²

999 000$

Visite libre
25
Montréal, Appartement
215, Av. du Mont-Royal O., app.201, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
3
2
1994
1495pi²

999 000$

Quelques propriétés à vendre dans Rosemont-La-Petite-Patrie

Voir toutes les propriétés dans Rosemont
43
Montréal, Maison à étages
5800, Av. des Chênes, Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)
3
2
1945
6745pi²

1 350 000$

31
Montréal, Maison à étages
6845, Rue Chabot, Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)
5
2
1944
2273pi²

1 449 000$

15
Montréal, Appartement
6399A, Rue Cartier, Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)
2
1
1954
1710pi²

399 000$

1
Montréal, Terrain vacant
5972Z, 2e Avenue, Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)
7658pi²

1 395 000$

Quelques propriétés à vendre dans Villeray

Voir toutes les propriétés dans Villeray
25
Montréal, Appartement
67, Rue De Castelnau O., Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Montréal)
2
1
2022
72pi²

699 900$

Trouvez nos courtiers immobiliers sur Instagram

Suivez le quotidien de nos agents immobiliers et laissez-vous inspirer par les images et vidéos de nos propriétés coup de cœur à Montréal

yesarrazin

1 692

This error message is only visible to WordPress admins
There has been a problem with your Instagram Feed.

L’article Est-ce que la location de sa propriété sur Airbnb est légale à Montréal ? est apparu en premier sur Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal.

]]> Est-ce qu’il faut vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre ? https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-acheteur/est-ce-quil-faut-vendre-avant-dacheter-ou-acheter-avant-de-vendre/ Wed, 11 Jan 2023 16:42:50 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=36252 Vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre ? – Points importants Devrais-je vendre ma propriété avant d’en acheter une ou acheter avant de vendre ma propriété actuelle ? De nombreuses personnes se posent cette question dû aux incertitudes que revêtent les processus de vente et d’achat de biens immobiliers. Nos courtiers immobiliers, experts des […]

L’article Est-ce qu’il faut vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre ? est apparu en premier sur Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal.

]]>

Vendre avant d'acheter ou acheter avant de vendre ? - Points importants

Devrais-je vendre ma propriété avant d’en acheter une ou acheter avant de vendre ma propriété actuelle ? De nombreuses personnes se posent cette question dû aux incertitudes que revêtent les processus de vente et d’achat de biens immobiliers.

Nos courtiers immobiliers, experts des quartiers Montréalais, sont d’avis que vendre avant d’acheter demeure la meilleure option.  Ceci dit, chaque cas est différent et nous tenterons de vous dresser un portrait des avantages et inconvénients des deux scénarios afin de vous éclairer davantage sur le sujet.

Acheter avant de vendre

La peur de l’inconnu amène certains individus à opter pour cette séquence lorsqu’ils sont à la recherche d’une nouvelle propriété. C’est plus précisément la crainte de ne pas trouver la propriété qui répond aux critères d’achat après avoir reçu une offre intéressante sur leur bien immobilier qui est au cœur de leurs préoccupations. Ceci dit, l’achat avant la vente peut être une option intéressante dans le cas d’un achat au comptant.

Avantage d'acheter avant de vendre

• Plus de temps devant vous : Mise à part vos contraintes personnelles, vous disposez de tout le temps nécessaire pour effectuer vos recherches immobilières.

Inconvénients d'acheter avant de vendre

• Une offre d’achat conditionnelle à la vente : Dans le cas où l’acheteur doit vendre pour récupérer le produit de la vente afin de financer un nouvel achat d’une propriété, lorsqu’il trouvera la propriété désirée, ce dernier devra déposer une offre d’achat conditionnelle à la vente de son bien. Autrement, il s’expose à un risque financier important ou à des frais d’achat beaucoup plus élevés. Tant que vous n’aurez pas une offre d’achat sans condition sur votre propriété, il y aura une incertitude quant à votre pouvoir d’achat dont le montant que vous pourrez débourser pour votre mise de fonds. 

• Des frais supplémentaires engendrés par un prêt-relais : Si vous avez besoin du produit de la vente de votre propriété pour votre achat, votre banque ou prêteur peut vous offrir l’option d’un prêt-relais pour acquérir la propriété convoitée.  Toutefois, il faudra s’attendre à débourser plusieurs milliers de dollars pour s’acquitter des frais administratifs, ainsi que des frais d’intérêts associés à l’octroi du prêt.

• Une offre d’achat moins compétitive et plus stressante : Le fait de rédiger une offre d’achat qui inclut la condition de vente rend votre promesse d’achat moins alléchante aux yeux du vendeur. De plus, une fois que votre offre d’achat est acceptée, celle-ci inclura une clause de 72 heures. Ainsi, tant que les conditions de votre vente ne sont pas réalisées, la clause de 72 heures indique que le vendeur peut trouver un autre acheteur. En général, le délai de l’acheteur pour la réalisation des conditions est de 30 à 90 jours. Ce nombre peut varier selon l’entente entre le vendeur et l’acheteur. Si le vendeur reçoit une offre d’autant plus alléchante d’un autre acheteur et que les conditions sont levées avant les vôtres,  le vendeur aura alors 72 heures pour vous envoyer un avis, étant le premier acheteur. Vous devriez alors lever toutes vos conditions, dont la vente de votre propriété et fournir des preuves quant au financement de l’achat. Bref, l’ajout de cette condition peut susciter de nombreuses inquiétudes et vous amenez à faire des concessions que vous ne feriez pas en temps normal.

• La risque de ne pas vendre : Un inconvénient additionnel à l’achat avant la vente de votre propriété est de ne pas être en mesure de vendre votre propriété une fois que votre démarche d’achat a été entamée. Par exemple, vous avez accepté une offre d’achat sur votre bien immobilier et lors de l’inspection on découvre un problème affectant l’immeuble. Que ce problème soit réel ou imaginé, majeur ou insignifiant, l’acheteur pourra annuler son offre ce qui aura des conséquences catastrophiques sur votre propre processus d’achat, sans compter la perte de valeur de votre bien immobilier.

Chien qui déménage -courtiers immobiliers Montréal

Vendre avant d'acheter

Cette séquence demeure l’option la plus sécuritaire financièrement puisqu’il s’agit de vendre sa propriété et utiliser le produit de la vente pour faire l’acquisition d’une nouvelle propriété.

Avantages de vendre avant d'acheter

• Une diminution des risques financiers : Dans la majorité des cas, la vente d’une propriété participe au financement de l’achat d’une nouvelle propriété. Vendre son bien immobilier permet de récupérer la valeur de ladite propriété et alors avoir une meilleure connaissance du budget réel alloué au futur achat incluant le montant de votre mise fonds. C’est donc une option davantage sécuritaire. De plus, les dépenses ne sont liées à qu’une seule propriété, une seule hypothèque, et vous n’aurez pas les frais additionnels d’un prêt-relais.

• Un meilleur pouvoir de négociation : Lorsque vous vendez avant d’acheter, vous aurez moins de contraintes puisque vous n’avez aucun engagement pour l’achat d’un bien immobilier. Dans ce sens, puisque vous n’aurez pas de sentiment d’urgence, vous aurez moins de pression à vendre et serez donc moins enclin à accepter une offre qui ne correspond pas à vos attentes, ce qui se traduira concrètement par un prix de vente plus élevé. Vous aurez un meilleur pouvoir de négociation.

• Une offre d’achat plus compétitive : Tel que mentionné, avec le prix de vente de votre propriété, vous avez une meilleure idée du montant que vous allez débourser sur la nouvelle propriété. Vous n’aurez pas à déposer une offre d’achat conditionnelle à la vente de votre propriété. Vous pourrez alors faire des offres d’achat avec seulement les conditions de base (inspection, financement et examen des documents)

Inconvénient de vendre avant d'acheter

• L’impossibilité de trouver la propriété désirée : Le principal inconvénient de la vente préachat qui inquiète certains propriétaires est de ne pas être en mesure de trouver une propriété qui correspond à leurs besoins une fois leur maison actuelle vendue. Cela pourrait se traduire par une location temporaire le temps de trouver la propriété idéale. Ceci dit, avec un accompagnement d’un courtier immobilier expert dans vos quartiers pour la vente d’une propriété et l’achat d’une nouvelle, ce scénario peut être évité.

Des hésitations?

Vendre et/ou acheter sa propriété est un événement important pouvant générer un stress considérable et où des contraintes et incertitudes peuvent survenir. Afin d’alléger ce processus, d’obtenir un meilleur pouvoir d’achat et notamment de diminuer les risques sur le plan financier, il est généralement recommandé de vendre votre propriété avant d’en acheter une nouvelle. 

De plus, selon nous, la clé du succès est d’accepter une offre d’achat dans laquelle le délai de signature de l’acte de vente est de plus de 90 jours tout en étant accompagné par un courtier immobilier qui possède une grande expertise dans l’acquisition de biens immobiliers. 

Vous hésitez toujours sur la bonne décision à prendre ? Contactez l’un de nos courtiers immobiliers qui vous éclairera sur le sujet et en fonction de vos besoins.

Résumé

Les interrogations sont nombreuses concernant s’il est mieux de vendre sa propriété avant d’en acheter une nouvelle ou s’ il faut acheter avant de vendre. Selon nos experts, il est toujours préférable de vendre sa propriété avant de faire une nouvelle acquisition d’un bien immobilier. Les avantages sont nombreux : vous diminuez les risques financiers, vous aurez davantage de temps pour prendre une décision éclairée concernant la vente et l’achat d’une nouvelle propriété. Lorsque vous ferez une offre d’achat, vous aurez moins de conditions, pouvant alors attirer davantage les vendeurs. La vente préachat permet alors d’alléger les inquiétudes quant à cet événement important d’une vie. Quant à l’achat avant la vente, cette option est intéressante uniquement dans le cas d’un achat au comptant. Si vous avez des questions additionnelles, n’hésitez pas à contacter l’un de nos courtiers immobiliers  ! 

Consultez d'autres articles de notre blogue immobilier

L’article Est-ce qu’il faut vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre ? est apparu en premier sur Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal.

]]> Fin de la double représentation : le projet de loi 5 https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-acheteur/fin-de-la-double-representation-le-projet-de-loi-5/ Wed, 24 Aug 2022 18:23:15 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=22095 Projet de loi 5 – Points importants Le projet de loi 5 Avec le contexte de surchauffe immobilière actuel et dans l’intérêt de mieux protéger les acheteurs dans une transaction immobilière au Québec, le projet de loi 5 a été voté par l’Assemblée nationale. Cette modification de la loi sur le courtage immobilier a été […]

L’article Fin de la double représentation : le projet de loi 5 est apparu en premier sur Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal.

]]>

Projet de loi 5 - Points importants

Le projet de loi 5

Avec le contexte de surchauffe immobilière actuel et dans l’intérêt de mieux protéger les acheteurs dans une transaction immobilière au Québec, le projet de loi 5 a été voté par l’Assemblée nationale. Cette modification de la loi sur le courtage immobilier a été adoptée le 10 juin 2022 dernier. Ce projet de loi 5 implique différentes mesures fiscales, mais également des mesures liées au marché immobilier. Elle interdit entre autres la double représentation d’un courtier immobilier avec un acheteur et un vendeur pour un immeuble résidentiel, ainsi que le contrat de courtage verbal. Le contrat de courtage achat devient alors obligatoire si un acheteur désire être représenté par un courtier immobilier. Ces mesures permettraient d’éviter un conflit d’intérêts potentiel et assurer un traitement davantage équitable entre les acheteurs et les vendeurs.

Avec l’arrivée de cette nouvelle loi, de nombreuses questions se posent. En quoi consiste-t-elle exactement? Quels sont les bénéfices de cette loi pour les acheteurs? Présente-t-elle des exceptions? Quels sont les avantages du contrat de courtage achat pour les acheteurs? Quelle est l’opinion des courtiers immobiliers de notre équipe concernant ce changement?

Implications de l'interdiction de la double représentation

Tel que mentionné auparavant, le projet de loi 5 interdit un courtier immobilier de représenter un acheteur et un vendeur au même moment dans une transaction visant un immeuble résidentiel. Un courtier immobilier est encadré par l’organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ). Il travaille avec son client, doit protéger ses intérêts et lui assurer une loyauté. Le respect des informations confidentielles du client est primordial. Dans un cas de double représentation, ces obligations ne peuvent pas être respectées et peuvent engendrer des conflits d’intérêts majeurs, d’où l’importance de l’instauration de cette loi. 

Le courtier immobilier doit alors représenter qu’une partie de la transaction (l’acheteur/le vendeur ou le locataire/locateur), assurant ainsi un traitement plus équitable vis-à-vis de l’acheteur. 

Avec l’interdiction de la double représentation est également combinée l’interdiction du contrat de courtage achat verbal. Un contrat de courtage achat écrit doit alors être établi entre l’acheteur et le courtier immobilier afin que l’acheteur puisse recevoir des conseils personnalisés et être représenté par ce dernier. 

Si un cas de double représentation a lieu, c’est-à-dire qu’un courtier immobilier serait lié par un contrat de courtage vente et un contrat de courtage achat, il devra alors aviser par écrit à l’acheteur quant à la résiliation du contrat achat. Dès l’envoi de cet écrit, la résiliation du contrat achat entre en fonction. Le courtier devra alors recommander trois nouveaux courtiers immobiliers à ce client acheteur. Cependant, le client acheteur peut choisir de ne pas être représenté par quiconque pour la suite de la transaction immobilière. Dans ce cas, le courtier immobilier inscripteur (représentant le vendeur) doit lui accorder un traitement équitable.

La notion de traitement équitable est ici fondamentale. Le courtier immobilier se doit d’informer l’acheteur non représenté avec objectivité. En effet, le courtier doit démontrer l’exactitude des informations transmises et indiquer à l’acheteur tout élément défavorable concernant la propriété désirée. Cependant, la représentation de l’acheteur et la défense de ses intérêts n’est pas possible sans la signature du contrat achat. Dans ce cas, le courtier immobilier travaillera en collaboration avec le courtier-vendeur.

Nouveaux rôles des courtiers immobiliers dans une transaction

Courtier-vendeur : Le courtier-vendeur est le courtier immobilier lié par un contrat de courtage vente (CCV) avec le vendeur. Étant donné qu’il a un contrat de signé, il doit représenter les intérêts de son client. 

Si un acheteur veut déposer une offre d’achat avec le courtier-vendeur de la propriété convoitée, le courtier immobilier doit lui offrir un traitement équitable, mais ne le représente pas. 

Courtier-acheteur : Le courtier-acheteur est le courtier immobilier lié par un contrat de courtage achat avec un acheteur (CCA). Il peut donc représenter l’acheteur et se doit de défendre ses intérêts.

Courtier-collaborateur : Le courtier-collaborateur est le courtier immobilier qui accompagne l’acheteur dans la transaction, mais n’est pas lié par un contrat de courtage achat (CCA). Tel que mentionné plus haut, le courtier-collaborateur doit travailler en collaboration avec le courtier-vendeur et ne peut pas représenter l’acheteur et ses intérêts.

 

Contrat de courtage achat : quels sont les avantages pour les acheteurs?

Parmi les nouvelles obligations de cette loi, le contrat de courtage achat devient obligatoire dès le 10 juin 2022. Afin d’officialiser l’entente entre l’acheteur et le courtier, le contrat d’achat doit être signé par les deux parties. 

La signature de ce type de contrat de courtage présente de nombreux avantages pour les acheteurs :

-Représentation : l’acheteur peut être représenté par le courtier immobilier et ce dernier peut défendre ses intérêts.

-Service personnalisé : l’acheteur bénéficie de la recherche personnalisée effectuée par le courtier (comme la création d’un portail des propriétés à visiter). L’acheteur sera également davantage protégé notamment quant à ses renseignements personnels et ses intérêts.

-Accès à des comparables : l’acheteur a accès à des comparables du marché obtenus par l’expertise du courtier immobilier et les outils à sa disposition. 

-Conseils : l’acheteur reçoit des conseils et des recommandations en fonction de ses besoins et critères tout au long du processus d’achat. Ces conseils lui permettront d’avoir une meilleure connaissance de la situation (par exemple: est-ce qu’on est en situation d’offres multiples) et sur le marché immobilier de manière plus générale.

-Négociation : l’acheteur est représenté par son courtier lors de la négociation. Les compétences du courtier immobilier en négociation permettront à l’acheteur d’acquérir la propriété désirée à juste prix et de se démarquer en situation d’offres multiples.

– Rédaction de la promesse d’achat : l’acheteur est conseillé par le courtier sur les conditions et clauses à ajouter à la promesse d’achat afin d’être davantage protégé et se distinguer. 

Exceptions à la double représentation

L’OACIQ a établi certaines exceptions quant au respect de ladite loi sur la double représentation :

-Pour certaines régions du Québec qui seraient mal desservies, les courtiers immobiliers de ladite région seraient autorisés à représenter les acheteurs et les vendeurs. 

-Un vendeur et un acheteur peuvent être représentés par deux courtiers de la même agence immobilière.

-Pour les immeubles résidentiels de plus de 5 logements et les immeubles commerciaux, le contrat de courtage achat n’est pas obligatoire. La fin de la double représentation ne s’applique pas ici. 

Résumé

Le projet de la loi 5 a été adopté par l’Assemblée nationale et implique des changements quant à la loi sur le courtage immobilier. Ces changements sont en vigueur depuis le 10 juin 2022. Cette nouvelle loi interdit entre autres la double représentation d’un courtier immobilier avec un acheteur et un vendeur pour un immeuble résidentiel. Certaines exceptions à cette double représentation seront accordées comme dans les petites régions du Québec où il y aurait un déficit de courtiers immobiliers. Elle indique également qu’afin d’officialiser une transaction, un contrat de courtage achat écrit doit être établi entre les deux parties.  Avec le contrat de courtage achat obligatoire, cela permet de diminuer les conflits d’intérêts potentiels qui peuvent survenir lorsqu’un courtier immobilier représente un acheteur en même temps qu’un vendeur. De plus, cela assure une protection supplémentaire à l’acheteur, permet de renforcer la relation de confiance et de loyauté entre les deux parties.

*L’emploi du pronom ‘’Il’’ a été employé afin d’alléger le texte.

Consultez d'autres actualités immobilières

L’article Fin de la double représentation : le projet de loi 5 est apparu en premier sur Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal.

]]> Pourquoi acheter avec un courtier immobilier | Montréal https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-acheteur/pourquoi-acheter-avec-un-courtier-immobilier-montreal/ Thu, 20 Jan 2022 14:46:59 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=23360 C’est gratuit Au Québec, lorsqu’un vendeur fait affaire avec un courtier immobilier pour la vente sa propriété, la commission versée au courtier collaborateur (courtier représentant l’acheteur) est payée par le vendeur. En tant qu’acheteur, vous n’avez donc aucune commission a payer au courtier immobilier qui vous représente, alors pourquoi s’en passer ? Une profession bien encadrée […]

L’article Pourquoi acheter avec un courtier immobilier | Montréal est apparu en premier sur Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal.

]]>

C'est gratuit

Au Québec, lorsqu’un vendeur fait affaire avec un courtier immobilier pour la vente sa propriété, la commission versée au courtier collaborateur (courtier représentant l’acheteur) est payée par le vendeur. En tant qu’acheteur, vous n’avez donc aucune commission a payer au courtier immobilier qui vous représente, alors pourquoi s’en passer ?

Une profession bien encadrée

Il est également à noter que les courtiers immobiliers au Québec sont détenteurs d’un permis officiel délivré par l’Organisme d’auto-réglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), ce qui leur confère une expertise assurée, en plus de les obliger à se soumettre à des règles strictes encadrant leur profession et vous protégeant en tant que consommateur.

Projet de loi 5

Avec le Projet de loi 5, modifiant la loi sur le courtage immobilier, un courtier ne peut plus représenter à la fois le vendeur et l’acheteur. Cette double représentation pouvait en effet mener à certaines problématiques, notamment des conflits d’intérêts majeurs. Avec la modification de cette loi, l’acheteur bénéficie d’une plus grande protection et d’une loyauté assurée de la part de son courtier ainsi que d’une meilleure défense de ses propres intérêts.

Acheter une propriété (maison, condo, plex) à un juste prix

Expert du marché immobilier, faire affaire avec courtier immobilier vous permettra notamment d’acheter la propriété convoitée à un prix juste, en fonction de l’état du marché. Grâce à l’accès au système Centris, ce dernier pourra effectuer une analyse comparative afin de vous conseiller sur la valeur marchande de ladite propriété, et ce, même en situation d’offres multiples.

Bien comprendre les documents légaux

Un courtier immobilier aguerri saura vous guider à travers les divers documents juridiques nécessaires à l’acquisition (et à la vente) d’une propriété, notamment la Promesse d’achat, la Déclaration du vendeur et l’acte notarié.

Profiter d'un réseaux de professionnels

Votre courtier immobilier saura vous accompagner et vous conseiller auprès des professionnels que vous rencontrerez sur votre parcours, notamment le courtier hypothécaire, l’inspecteur, le notaire et d’autres professionnels au besoin. 

Négocier en votre nom

En étant représenté par un courtier immobilier chevronné, ce dernier détient une force de négociation qui vous démarquera des autres acheteurs potentiels lors de la présentation des offres. Une fois l’offre acceptée et jusqu’à la fin de la transaction, ce dernier négociera en votre nom et défendra vos intérêts. 

 

 

Vous êtes à la recherche de votre propriété de rêve ? Vous souhaitez vendre votre domicile pour entamer un nouveau chapitre de votre vie ? N’hésitez pas à contacter l’un de nos courtiers immobiliers, il nous fera un grand plaisir de vous accompagner et de vous guider à travers les différentes étapes de votre processus !

Des questions? Contactez nos courtiers immobiliers à Montréal !

L’article Pourquoi acheter avec un courtier immobilier | Montréal est apparu en premier sur Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal.

]]>