Archives des immobilier commercial - Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal https://yanicksarrazin.com/immobilier/tag/immobilier-commercial/ Plateau Mont-Royal, Villeray, Rosemont, Mile-End, Ville Marie Mon, 12 Aug 2024 15:37:36 +0000 fr-FR hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 https://yanicksarrazin.com/wp-content/uploads/2020/11/77174542_2673133149440852_8670214071997431808_n-60x60.png Archives des immobilier commercial - Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal https://yanicksarrazin.com/immobilier/tag/immobilier-commercial/ 32 32  Quelles sont les différences entre un immeuble résidentiel et un immeuble commercial ? https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-immobiliere/quelles-sont-les-differences-entre-un-immeuble-residentiel-et-un-immeuble-commercial/ Wed, 30 Aug 2023 14:16:36 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=44939 Différences entre un immeuble résidentiel et un immeuble commercial- Points importants Qu’est-ce qu’un immeuble résidentiel ? C’est un espace où des individus et des familles vivent et résident. L’immobilier résidentiel concerne les biens immobiliers utilisés à des fins de logement. Les maisons individuelles, les appartements, les condos, les immeubles d’appartements de quatre logements et moins […]

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Différences entre un immeuble résidentiel et un immeuble commercial- Points importants

Qu'est-ce qu'un immeuble résidentiel ?

C’est un espace où des individus et des familles vivent et résident. L’immobilier résidentiel concerne les biens immobiliers utilisés à des fins de logement. Les maisons individuelles, les appartements, les condos, les immeubles d’appartements de quatre logements et moins sont des immeubles résidentiels.

Immeuble résidentiel - Montréal

Les propriétaires de biens immobiliers résidentiels peuvent être des particuliers, des investisseurs immobiliers ou des entreprises spécialisées dans le secteur résidentiel. À des fins de location de l’immeuble, le locateur doit remplir le bail obligatoire de la Régie du logement. En immobilier résidentiel, le bail est d’une durée plus courte étant habituellement de six à 12 mois. Lors de l’acquisition d’un bien immobilier résidentiel usagé (pas considéré comme neuf) la transaction est exonérée de la TPS et TVQ. 

Qu'est-ce qu'un immeuble commercial ?

Immobilier commercial - courtiers immobiliers Montréal

C’est un  espace destiné à abriter des activités commerciales, industrielles, de bureau ou de vente au détail. L’immobilier commercial concerne les biens immobiliers utilisés à des fins commerciales ou professionnelles. Un immeuble est considéré comme commercial lorsqu’il y a cinq logements résidentiels et plus. Un immeuble à usage mixte est également un immeuble commercial. ll présente une structure où les niveaux inférieurs sont destinés aux commerces ou aux bureaux, tandis que les étages supérieurs peuvent être aménagés en appartements ou en unités résidentielles. Les bureaux, les centres commerciaux, les entrepôts, les hôtels, les restaurants et  les complexes industriels sont des immeubles commerciaux. 

Les propriétaires de biens immobiliers commerciaux peuvent être des investisseurs institutionnels, des entreprises, des promoteurs immobiliers ou des particuliers. Lors de l’achat d’un immeuble commercial, la TPS et la TVQ s’appliquent sur le partie représentant le pourcentage à usage commercial de l’immeuble. Les biens immobiliers commerciaux sont souvent loués à des entreprises ou à des locataires commerciaux, ce qui peut générer des revenus plus élevés que l’immobilier résidentiel.

Les baux commerciaux

Les baux commerciaux ont généralement des termes plus longs et des conditions spécifiques. Certains baux peuvent avoir une durée de cinq à dix ans. De plus, en commercial, il n’est pas obligatoire d’utiliser les baux de la Régie du logement comme en immobilier résidentiel. 

Différentes règles s’appliquent au bail commercial. Par exemple, le propriétaire d’un bien commercial peut demander un dépôt de garantie au locataire, ce qui n’est pas permis en résidentiel. Il peut également interdire la sous-location ou la cessation de bail de son locataire. À la fin du bail, le locataire doit quitter l’espace commercial tandis qu’en immobilier résidentiel, le bail est renouvelé automatiquement. De plus, en cas de litige, le propriétaire et le locataire doivent aller à la Cour Supérieure ou la Cour du Québec et non au Tribunal administratif du logement tel que dans le cas de l’immobilier résidentiel. 

Différentes expressions sont utilisées pour faire référence à ce que doivent payer les propriétaires et les locataires dans un bail commercial : 

-Bail brut : c’est un bail où tout est inclus. Le locataire ne doit que payer son loyer. Les frais liés à l’immeuble sont inclus dans le loyer ou payés par le propriétaire. Les charges incluses dans un bail brut peuvent comprendre des services publics (comme l’eau, l’électricité et le chauffage), l’entretien des espaces communs, les taxes foncières, les frais d’assurance de base et d’autres dépenses similaires. Cependant, il est important de noter que la manière dont ces charges sont réparties entre le locataire et le propriétaire peut varier d’un bail brut à l’autre

-Bail net, net, net : le locataire doit payer en plus de son loyer les frais liés à l’immeuble (ménage, électricité, taxes municipales ou scolaires etc.). En effet, dans un bail net, net, net, le locataire assume la responsabilité de payer non seulement le loyer de base, mais aussi la totalité des charges d’exploitation de la propriété, y compris les taxes foncières, les primes d’assurance et les frais d’entretien.

Principales différences entre un immeuble résidentiel et un immeuble commercial

Les principales distinctions entre l’immobilier résidentiel et l’immobilier commercial réside dans l’usage des biens immobiliers. Les immeubles résidentiels sont destinés à l’habitation et au logement, tandis que les immeubles commerciaux sont conçus pour abriter des entreprises et des activités économiques. Les types de biens qu’ils englobent sont différents. Un immeuble résidentiel peut être une maison individuelle tandis qu’un immeuble commercial peut être un hôtel par exemple. Le type de bail et la durée du bail vont également être différents. Le bail commercial sera d’une durée plus longue que le bail résidentiel et n’est pas contraint au modèle obligatoire de la Régie du logement. Tel que mentionné précédemment, de nombreuses distinctions sont présentes entre le bail du logement et le bail commercial. 

Finalement,  les objectifs financiers qui leur sont associés vont différer. L’objectif principal de l’immobilier résidentiel est généralement d’offrir un lieu de vie à ses occupants. Bien que certaines personnes puissent investir dans des biens immobiliers résidentiels à des fins de location, la priorité est souvent la qualité de vie des résidents plutôt que la génération de revenus. Quant à l’objectif principal des immeubles commerciaux, il est de générer des revenus à partir des activités économiques qu’ils abritent. Les propriétaires commerciaux peuvent générer des revenus sous forme de loyers et peuvent également bénéficier de la valorisation des biens immobiliers en fonction des performances commerciales.

Catalina Camacho, courtière immobilière résidentiel et commercial répond à cette question

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]]> Ville-Marie | 1361-1369 Boulevard De Maisonneuve Est, un quintuplex d’exception https://yanicksarrazin.com/immobilier/immobilier-commercial/ville-marie-1361-1369-boulevard-de-maisonneuve-un-quintuplex-dexception/ Wed, 05 Apr 2023 17:10:10 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=39141 1361-1369 Boulevard De Maisonneuve Est, Ville-Marie,H2L 2A8 SUPERFICIE DU TERRAIN: 3359 PI2 NOMBRE DE PIÈCES : 33 ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1944 QUINTUPLEX D’EXCEPTION COMPLÈTEMENT LIBRE À L’ACHETEUR AVEC DIVERS POTENTIELS D’EXPLOITATION. Revenus locatifs estimés élevés. Bâtisse en condition impeccable. Fenestration sur 3 côtés. Appartements rénovés de façon exceptionnelle. Cuisines et salles de bain modernes. […]

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1361-1369 Boulevard De Maisonneuve Est, Ville-Marie,
H2L 2A8

SUPERFICIE DU TERRAIN: 3359 PI2

NOMBRE DE PIÈCES : 33

ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1944

QUINTUPLEX D’EXCEPTION COMPLÈTEMENT LIBRE À L’ACHETEUR AVEC DIVERS POTENTIELS D’EXPLOITATION. Revenus locatifs estimés élevés. Bâtisse en condition impeccable. Fenestration sur 3 côtés. Appartements rénovés de façon exceptionnelle. Cuisines et salles de bain modernes. Planchers de bois. Vaste rez-de-chaussée avec sous-sol pleine grandeur. Garage détaché + vaste hall de stationnement. Emplacement idéal au coeur d’un secteur vibrant : À distance de marche du métro Beaudry, des adresses gourmandes de la rue Ste-Catherine, des parcs du secteur et du quartier des médias (Radio-Canada, TVA, etc). Faites vite !

Catalina Camacho

Courtier immobilier résidentiel et commercial
Cell : 514 217-1611
Courriel : catalina.camacho@remax-quebec.com

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Grâce à son emplacement de choix près des quartier des médias, quartier des spectacles, universités, tours à bureaux, etc, l’acheteur est présenté avec plusieurs possibilités telles que :

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RENOVATIONS :

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L’édifice bénéficie de :

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**À la demande du vendeur, l’inspecteur devra être choisi d’un commun accord.**

40′ X 84′

3 359 Pi2

Allée : 4

Résidentiel

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Électricité

Thermopompe murale

Municipalité

Municipalité

ÉVALUATION (2023)
  • 00,00 $
TAXES
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]]> Le Plateau-Mont-Royal | 5282 – 5290 Avenue Papineau, un quintuplex dans Le Petit Laurier https://yanicksarrazin.com/immobilier/immobilier-commercial/le-plateau-mont-royal-5282-5290-av-papineau-un-quintuplex-dexception-renove/ Mon, 11 Jul 2022 14:16:04 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=29775 5282 – 5290 AVENUE PAPINEAU, PLATEAU-MONT-ROYAL, H2H 1W2 SUPERFICIE DU TERRAIN: 4 128 PI2 NOMBRE DE PIÈCES : 27 ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1925 OPPORTUNITÉ EN OR AU COEUR DU PLATEAU. Pour investisseur ou propriétaire occupant. Quintuplex avec revenus potentiels élevés et de nombreuses rénovations récentes. Cuisines et salles de bains modernes. Installations laveuse-sécheuses. Plancher de […]

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5282 - 5290 AVENUE PAPINEAU, PLATEAU-MONT-ROYAL, H2H 1W2

SUPERFICIE DU TERRAIN: 4 128 PI2

NOMBRE DE PIÈCES : 27

ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1925

OPPORTUNITÉ EN OR AU COEUR DU PLATEAU. Pour investisseur ou propriétaire occupant. Quintuplex avec revenus potentiels élevés et de nombreuses rénovations récentes. Cuisines et salles de bains modernes. Installations laveuse-sécheuses. Plancher de bois.  À quelques pas du Parc Laurier et des charmants commerces de l’avenue Laurier. Ne manquez pas cette opportunité !

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Taux global actualisation (TGA) 2022-2023 : 4,02%

**À la demande du vendeur, l’inspecteur devra être choisi d’un commun accord. Il devra être membre d’un ordre professionnel ou d’une association reconnue; détenir une assurance responsabilité professionnelle valide et d’un montant supérieur au prix d’achat. L’inspecteur devra détenir un certificat niveau 1 pour l’utilisation d’un appareil en thermographie.

 

28′ X 147′

4 128 Pi2

Allée : 6

Résidentiel

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Électricité

Thermopompe murale

Municipalité

Municipalité

Pour tous les logements (5) : Laveuse, sécheuse, lave-vaisselle et thermopompe murale.

Habillage de fenêtre, meubles et effets personnels des locataires

ÉVALUATION (2022)
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]]> Le Plateau-Mont-Royal | 1493 – 1497 boulevard St. Joseph Est, une occasion en or https://yanicksarrazin.com/immobilier/immobilier-commercial/le-plateau-mont-royal-1493-1497-boulevard-st-joseph-est-une-occasion-en-or/ Tue, 05 Jul 2022 10:46:09 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=29444 1493 – 1497 BOUL. ST-JOSEPH E., PLATEAU MONT-ROYAL, H2J 1M6 SUPERFICIE DU TERRAIN: 2 655 PI2 ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1924 PARC LAURIER PROCHE DES TRANSPORTS EN COMMUN OCCASION EN OR pour investisseur ou propriétaire occupant. Cachet d’origine conservé. Planchers de bois franc. Revenus locatifs élevés. Occupation possible au 1493 boul. St-Joseph. Vaste espace de […]

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1493 - 1497 BOUL. ST-JOSEPH E., PLATEAU MONT-ROYAL, H2J 1M6

SUPERFICIE DU TERRAIN: 2 655 PI2

ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1924

PARC LAURIER

PROCHE DES TRANSPORTS EN COMMUN

OCCASION EN OR pour investisseur ou propriétaire occupant. Cachet d’origine conservé. Planchers de bois franc. Revenus locatifs élevés. Occupation possible au 1493 boul. St-Joseph. Vaste espace de bureau sur 3 étage. Emplacement exceptionnel: à deux pas du parc Sir-Wilfrid-Laurier, du métro Laurier et de l’avenue du même nom.

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Descriptifs des bureaux:

Sous-sol : 5 bureaux fermés et une salle d’attente.

Rez-de-chaussée : 9 bureaux fermés, une salle d’attente, vestiaire, coin café.

2e étage : 1495 St-Joseph : 5 bureaux fermés et une salle d’attente

2e étage : 5006 Fabre # 1 : Un bureau double administratif, un bureau fermé, une cuisine.

5 salles de toilette sur les trois étages

Total de bureaux cliniques : 20

Descriptifs du locatif:

– 5006 rue Fabre #3: Un 4 1/2 au 3ème étage à 1200$/mois

– 1493 boul. St-Joseph: Un 6 1/2 au 3ème étage, valeur locative 2000$/mois.

Dimensions

29’60 » X 87’30 » Irrégulières

Année de construction

1924

Dimensions du terrain

29’60 » X 90′ Irrégulières

Superficie du terrain

2 655,46 Pi2

Proximité

Métro , Parc , Piste cyclable , Transport en commun

Zonage

Commercial , Résidentiel

Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
 
Approvisionnement en eau
Municipalité
 
Système d’égouts
Municipalité

Inclusions

5006 Fabre #3: Laveuse-sécheuse, cuisinière, frigo, lave-vaisselle. 1493 St-Joseph Est: Laveuse-sécheuse, cuisinière, frigo, lave-vaisselle.

Exclusions

Non spécifiées

 

ÉVALUATION (2022)

Évaluation terrain 418 200,00 $

Évaluation bâtiment 985 900,00 $

Évaluation municipale 1 404 100,00 $

TAXES

Taxes municipales(2022) 28 031,00 $

Taxes scolaires(2022) 1 378,00 $

TOTAL des taxes 29 409,00 $

REVENUS ANNUELS BRUTS (POTENTIELS)

Résidentiels 38 400,00 $

Commerciales 120 000,00 $

Total des revenus 158 400,00 $

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]]> Villeray | 7553 – 7557 rue St-Denis, un quintuplex d’exception https://yanicksarrazin.com/immobilier/immobilier-commercial/villeray-7553-7557-rue-st-denis-un-quintuplex-dexception/ Wed, 29 Jun 2022 14:57:55 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=28173 7553 – 7557 RUE ST-DENIS, VILLERAY/SAINT-MICHEL/PARC-EXTENSION (VILLERAY), H2R 2E7 SUPERFICIE DU TERRAIN: 2 701 PI2 NOMBRE DE PIÈCES : 25 ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1927 2 GARAGES OPPORTUNITÉ EN OR AU COEUR DE VILLERAY. Pour investisseur ou propriétaire occupant. Quintuplex avec revenus potentiels élevés et sous sol de plus de 6′ avec entrée indépendante. Vastes […]

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7553 - 7557 RUE ST-DENIS, VILLERAY/SAINT-MICHEL/PARC-EXTENSION (VILLERAY), H2R 2E7

SUPERFICIE DU TERRAIN: 2 701 PI2

NOMBRE DE PIÈCES : 25

ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1927

2 GARAGES

OPPORTUNITÉ EN OR AU COEUR DE VILLERAY. Pour investisseur ou propriétaire occupant. Quintuplex avec revenus potentiels élevés et sous sol de plus de 6′ avec entrée indépendante. Vastes et lumineux espaces de vie. Bâtisse bien entretenue au fils des années. Nombreux rangements. Garage double et allée. À proximité du parc Jarry, du métro Jean Talon, du marché Jean-Talon et des charmants petits commerces locaux de la rue Villeray. Saisissez votre chance!

Danièle Papazian - Courtier immobilier Montreal

Danièle Papazian

Courtier immobilier résidentiel et commercial
Cell : 514-234-6799
Courriel : dpapazian@remax-quebec.com

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2009: Restauration des joints de la façade avant de la propriété
2010:
– Installation de 4 nouveaux linteaux / allèges,
– Restauration des joints et calfeutrage autour des ouvertures
2013:
– Démolition des hangars
– Refaire le toit du garage selon les normes
– Rejointement brique facade arrière
– Nouveaux dessus de balcons en pin embouveté sur tous les balcons arrière
– Escalier et garde-corps sur tous les balcons
– Aluminium blanc pour nouveaux fascia, côté et soffite
– Installation membrane 25 MPA sur fondation existante sur 25 pi en arrière et 30 pi en avant
2015 et 2016: Nouvelles portes de garage

L’unité au 7555b (3e nord) sera libre à l’acheteur à partir du 1er juillet 2022.

Vente sans garantie légale de qualité et aux risques et périls de l’acheteur.

Le notaire sera Me Gilles Dansereau
4915 Rue de Salaberry #101
Montreal, Quebec H4J 1H8

**À la demande du vendeur, l’inspecteur devra être choisi d’un commun accord. Il devra être membre d’un ordre professionnel ou d’une association reconnue; détenir une assurance responsabilité professionnelle valide et d’un montant supérieur au prix d’achat. L’inspecteur devra détenir un certificat niveau 1 pour l’utilisation d’un appareil en thermographie.

30′ X 90′

2 701 Pi2

Allée : 1 , Garage : 2

Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun

Résidentiel

UnitéPiècesNiveauDimensionsRevêtementDétails
1 (app.)Cuisine1er niveau/RDC12’2″ X 11’10 »Linoléum 
1 (app.)Salon1er niveau/RDC17’5″ X 11’1″Bois 
1 (app.)Salle de bains1er niveau/RDC6’10 » X 6’1″Céramique 
1 (app.)Chambre1er niveau/RDC11’5″ X 11’3″Boispièce double
1 (app.)Bureau1er niveau/RDC11’5″ X 11’3″Boispièce double
1 (app.)Chambre1er niveau/RDC11’5″ X 11′Boispièce double
1 (app.)Bureau1er niveau/RDC12′ X 11’5″Boispièce double
1 (app.)Chambre1er niveau/RDC11’5″ X 9’5″Boispièce double
1 (app.)Bureau1er niveau/RDC12’7″ X 10′ irr.Boispièce double
1 (app.)RangementSous-sol 150′ X 30′BétonEntrée extérieure
2 (app.)Cuisine2e niveau14’6″ X 12’7″ irr.LinoléumAccès balcon
2 (app.)Salon2e niveau14’6″ X 10’4″Bois 
2 (app.)Chambre2e niveau11’6″ X 11′ irr.Boispièce double
2 (app.)Bureau2e niveau11’3″ X 9’3″Boispièce double
2 (app.)Salle de bains2e niveau8’2″ X 3’10 »Linoléum 
3 (app.)Cuisine3e niveau12’6″ X 14’6″ irr.Bois 
3 (app.)Salon3e niveau14’5″ X 10’4″Bois 
3 (app.)Chambre3e niveau12’8″ X 10’7″BoisPièce double
3 (app.)Bureau3e niveau12′ X 9’6″BoisPièce double
3 (app.)Salle de bains3e niveau8’1″ X 3’8″Linoléum 
4 (app.)Cuisine3e niveau14’6″ X 12’6″ irr.BoisAccès balcon
4 (app.)Salon3e niveau14’5″ X 10’4″Bois 
4 (app.)Chambre3e niveau12’8″ X 10’7″Boispièce double
4 (app.)Bureau3e niveau12′ X 9’6″Boispièce double
4 (app.)Salle de bains3e niveau8’1″ X 3’8″Linoléum
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Eau chaude , Plinthes électriques

Électricité

Municipalité

Municipalité

 

5 chauffe-eau

Tous les électroménagers, tous les meubles et effets personnels des locataires.

ÉVALUATION (2022)
TAXES
  • (2022) : 
  • (2021) : 
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Visite libre
27
Montréal, Appartement
2118, Rue St-Dominique, app.308, Ville-Marie (Montréal)
1
1
1900
365pi²

289 900$

Visite libre
15
Montréal, Appartement
4361, Rue De Bullion, app.206, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
1
1
1922
1740pi²

725 000$

Visite libre
15
Montréal, Appartement
4361, Rue De Bullion, app.206, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
1
1
1922
1740pi²

725 000$

Visite libre
14
Montréal, Appartement
5299, Rue Hutchison, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
4
1
1910
1426pi²

799 000$

Visite libre
14
Montréal, Appartement
5299, Rue Hutchison, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
4
1
1910
1426pi²

799 000$

Visite libre
25
Montréal, Appartement
215, Av. du Mont-Royal O., app.201, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
3
2
1994
1495pi²

999 000$

Visite libre
25
Montréal, Appartement
215, Av. du Mont-Royal O., app.201, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
3
2
1994
1495pi²

999 000$

Visite libre
19
Montréal, Appartement
370, Rue Boucher, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
2
1
1920
849pi²

499 000$

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