Archives des Courtier immobilier commercial - Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal https://yanicksarrazin.com/immobilier/tag/courtier-immobilier-commercial/ Plateau Mont-Royal, Villeray, Rosemont, Mile-End, Ville Marie Tue, 25 Feb 2025 18:49:46 +0000 fr-FR hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 https://yanicksarrazin.com/wp-content/uploads/2020/11/77174542_2673133149440852_8670214071997431808_n-60x60.png Archives des Courtier immobilier commercial - Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal https://yanicksarrazin.com/immobilier/tag/courtier-immobilier-commercial/ 32 32 La Promesse d’achat indivise (PAI) https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-immobiliere/la-promesse-dachat-indivise-pai/ Mon, 18 Mar 2024 14:21:53 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=52805 La Promesse d’achat indivise (PAI) La promesse d’achat d’une propriété indivise au Québec diffère notablement de celle d’une copropriété divise. La nature particulière de la propriété indivise nécessite une attention particulière lors de la rédaction de la promesse d’achat. Comprendre les aspects essentiels de cette transaction est crucial pour les acheteurs et les vendeurs impliqués […]

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La Promesse d'achat indivise (PAI)

La promesse d’achat d’une propriété indivise au Québec diffère notablement de celle d’une copropriété divise. La nature particulière de la propriété indivise nécessite une attention particulière lors de la rédaction de la promesse d’achat. Comprendre les aspects essentiels de cette transaction est crucial pour les acheteurs et les vendeurs impliqués dans ce type de transaction immobilière. Nos courtiers immobiliers à Montréal vous présentent les principales différences et implications à prendre en compte dans ce type de transaction.. 

Identification de la quote-part indivise

Contrairement à une copropriété divise, où chaque unité est distincte, une propriété indivise implique que les acheteurs détiennent une quote-part indivise de l’ensemble de la propriété. La promesse d’achat doit spécifier clairement la quote-part indivise que l’acheteur acquiert. Cela peut être exprimé en pourcentage ou en fraction, en fonction de la convention d’indivision.

Copropriété divise et indivise, comment les différencier?

Description de la propriété indivise

La promesse d’achat doit contenir une description précise de la propriété indivise, indiquant la part spécifique que l’acheteur a l’intention d’acquérir, ainsi que l’adresse complète de la propriété. Cette description peut inclure des informations sur la superficie totale de la propriété et la localisation de la part indivise dans l’ensemble.

Description de la propriété - PAI

Règles et obligations de l'indivision

Les règles et obligations qui régissent l’indivision doivent être clairement définies dans la promesse d’achat. Ces règles sont généralement énoncées dans une convention d’indivision, qui précise les droits et responsabilités de chaque co-indivisaire. L’acheteur doit être informé de ces dispositions avant de s’engager dans la transaction.

Accès et usage des parties communes

Les propriétés indivises peuvent avoir des parties communes, telles que des espaces extérieurs ou des équipements partagés. La promesse d’achat doit détailler les droits d’accès et d’utilisation des parties communes pour l’acheteur, en tenant compte de sa quote-part indivise.

Conditions de financement spécifiques

Les conditions de financement doivent être ajustées en fonction de la nature de la propriété indivise. Pour les propriétés en indivision, il est important de noter que l’emprunt hypothécaire doit être contracté avec la même banque pour tous les co-indivisaires. En général, seules les banques BNC et Desjardins offrent ce type de financement pour les copropriétés en indivision.

Inspection préalable

Tout comme dans le cas d’une copropriété divise, l’acheteur a le droit de procéder à une inspection préalable de la propriété indivise. Cela permet de détecter d’éventuels problèmes ou défauts et d’éviter des surprises après l’achat.

Saviez-vous qu’il est possible d’annuler une offre d’achat suite à l’inspection ?

Déclarations et obligations du vendeur

L’immeuble ne fait pas l’objet d’un droit de préemption en faveur d’un tiers, à l’exclusion des autres indivisaires. Cette clause assure à l’acheteur que le vendeur n’a pas accordé à un tiers le droit de préemption sur la propriété, à l’exception des autres co-indivisaires. 

Le montant de la mise de fonds

La mise de fonds doit être indiquée dans la promesse d’achat et est généralement de 20 % pour une copropriété indivise. Cette somme représente l’engagement initial de l’acheteur et clarifie les attentes financières dès le début de la transaction. 

La promesse d’achat pour une copropriété indivise nécessite une attention particulière aux détails spécifiques à ce type de propriété. En comprenant pleinement les particularités de ce bien immobilier et en intégrant ces éléments dans la promesse d’achat, les parties impliquées peuvent assurer une transaction fluide et conforme aux lois et règlements en vigueur. Il est fortement recommandé de consulter un professionnel du droit immobilier pour s’assurer que tous les aspects juridiques et contractuels sont correctement abordés.

Pour plus de détails, consultez notre article sur la Promesse d’achat.

Consultez d'autres informations immobilières

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]]>  Comment choisir son inspecteur en bâtiment ? https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-immobiliere/comment-choisir-son-inspecteur-en-batiment/ Thu, 12 Oct 2023 14:04:13 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=46428 L’inspection est un élément incontournable du processus d’achat ou de vente immobilier. Effectuée par un professionnel qualifié, elle représente un examen minutieux de la propriété, de ses systèmes et de ses composants. Cette étape cruciale permet aux acheteurs de prendre des décisions éclairées en évaluant l’état général de la propriété, en identifiant d’éventuels problèmes ou […]

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L’inspection est un élément incontournable du processus d’achat ou de vente immobilier. Effectuée par un professionnel qualifié, elle représente un examen minutieux de la propriété, de ses systèmes et de ses composants. Cette étape cruciale permet aux acheteurs de prendre des décisions éclairées en évaluant l’état général de la propriété, en identifiant d’éventuels problèmes ou défauts cachés, et en estimant les coûts potentiels de réparation ou de rénovation.

Dans la promesse d’achat, il peut y avoir une clause d’inspection, conditionnant l’achat à une telle évaluation. L’acheteur doit donc faire inspecter la propriété par un inspecteur en bâtiment avant de finaliser l’achat. Ce professionnel a pour mission de décrire et d’évaluer l’état physique de l’immeuble, révélant ainsi d’éventuels éléments inquiétants ou des problématiques majeures non mentionnées dans le formulaire de déclarations du vendeur, fournissant ces informations dans un rapport écrit. L’inspection préachat protège ainsi l’acheteur avant de conclure la transaction immobilière.

Dans le cadre du processus d’achat, le courtier collaborateur accompagnant l’acheteur doit recommander une inspection préachat complète par un professionnel. Le choix de l’inspecteur en bâtiment revêt une grande importance lors de l’achat immobilier. Voici quelques étapes à suivre pour sélectionner un inspecteur en bâtiment après avoir soumis une offre sur une propriété.

Inspection immobilier

Recherchez un inspecteur certifié

Au Québec, il n’existe pas d’ordre professionnel pour les inspecteurs préachat. Cependant, il existe des associations d’inspecteurs en bâtiment qui ont développé des règles de pratique pour guider les inspecteurs dans leur métier. De plus, un inspecteur peut faire partie d’un ordre tels que l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec, l’Ordre des technologues professionnels du Québec ou l’Ordre des architectes du Québec. Ces différents ordres visent à protéger le client et s’assurer que leurs membres ont une assurance responsabilité civile.

Vérifiez l’assurance responsabilité civile (ou assurance erreurs et omissions)

L’assurance responsabilité civile professionnelle, communément appelée l’assurance erreurs et omissions, protège le professionnel des coûts associés aux pertes subies par le client en cas d’erreurs ou de conseils erronés. Assurez-vous que l’inspecteur en bâtiment est correctement assuré en cas de problème ou d’erreur professionnelle pendant l’inspection. Obtenez une preuve écrite afin de faire la vérification. Cela peut vous protéger en cas de litige.

Demandez des recommandations

Afin de trouver un inspecteur en bâtiment approprié, demandez à votre courtier immobilier pour des recommandations. Il saura vous fournir une liste d’inspecteurs de qualité et vous aurez la liberté de faire votre propre choix. Vous pouvez également demander à vos proches des références. Les recommandations personnelles sont souvent précieuses.

Consultez les avis en ligne

Les avis en ligne fournissent un aperçu authentique de l’expérience des clients précédents avec un inspecteur en bâtiment. Cela permet de se faire une idée de la qualité du service proposé et de la fiabilité de l’inspecteur. N’hésitez pas à lire les avis Google et Yelp afin d’en apprendre davantage sur les services proposés par les inspecteurs potentiels.

Obtenez un prix juste

Bien que le coût de l’inspection ne devrait pas être le seul facteur déterminant, il est important de comparer les tarifs de différents inspecteurs en bâtiment pour vous assurer de trouver un professionnel qui offre un bon rapport qualité-prix. Il est à noter que votre courtier immobilier ne peut pas payer les honoraires de l’inspecteur en bâtiment car cela pourrait engendrer des conflits d’intérêts. Vous devrez donc débourser cette somme. Un inspecteur compétent chargera pour le déplacement, l’inspection et la production du rapport.  En moyenne, dans la région de Montréal, les inspecteurs facturent 700 $ pour une copropriété divise et indivise. Ce coût est augmenté à 900 $ pour les maisons unifamiliales. Certains inspecteurs vont facturer une somme moins considérable, mais valorisent plutôt la quantité sur la qualité de l’inspection. Il faut donc s’en méfier.

Posez les bonnes questions

Il est important d’être préparé et d’avoir une liste de questions à poser à l’inspecteur. Des questions typiques seraient : quelle est votre formation ? Depuis combien d’années pratiquez-vous le métier ? Faites-vous partie d’un ordre professionnel ou d’une association d’inspecteurs ? En moyenne, quel est le nombre d’inspections que vous effectuez par semaine ? Êtes-vous expert dans un secteur/quartier de Montréal ? Êtes-vous spécialisé par un type de propriété (ex : copropriété, maison, plex etc.)? Quel est le délai entre l’inspection et la production du rapport ?

Informez-vous sur le rapport d'inspection

Suite à une inspection, un inspecteur en bâtiment de qualité fournira un rapport d’inspection qui se doit d’être clair et expliquer pour chaque problème, les conséquences possibles. Avant de choisir votre inspecteur, posez des questions à l’inspecteur potentiel sur les éléments qui se trouveront dans le rapport d’inspection afin de mieux comprendre comment il sera détaillé.

Faites confiance en votre instinct

Choisissez un inspecteur en bâtiment avec lequel vous vous sentez à l’aise et en qui vous avez confiance pour effectuer une inspection approfondie et impartiale.

Tel que mentionné, l’inspection est une étape cruciale pour s’assurer que vous investissez dans une propriété en bon état et sans vices cachés. Une fois que vous avez pris en compte tous ces facteurs, vous devriez être en mesure de choisir un inspecteur en bâtiment compétent pour examiner la propriété que vous envisagez d’acheter. Également, n’hésitez pas à contacter votre courtier immobilier qui vous fournira des conseils judicieux pour le choix approprié d’un inspecteur en bâtiment. 

Des problèmes sont survenus lors de l’inspection ? Consultez notre article sur : annuler une offre d’achat suite à une inspection, est-ce possible ?

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]]> Les différences entre un courtier résidentiel et un courtier commercial https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-immobiliere/les-differences-entre-un-courtier-residentiel-et-un-courtier-commercial/ Fri, 29 Sep 2023 19:02:48 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=46104 Les courtiers immobiliers résidentiels et commerciaux opèrent dans des sphères distinctes de l’immobilier, chacune assortie de responsabilités distinctes. Afin de vous offrir une vision éclairée de ces différences, nos experts en courtage immobilier ont élaboré un article exhaustif mettant en lumière les principales différences entre un courtier résidentiel et un courtier commercial.   Courtier résidentiel […]

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Les courtiers immobiliers résidentiels et commerciaux opèrent dans des sphères distinctes de l’immobilier, chacune assortie de responsabilités distinctes. Afin de vous offrir une vision éclairée de ces différences, nos experts en courtage immobilier ont élaboré un article exhaustif mettant en lumière les principales différences entre un courtier résidentiel et un courtier commercial.

 

Courtier résidentiel

Courtier commercial

Type de propriétés

Un courtier résidentiel se spécialise dans la vente, l’achat et la location de biens immobiliers résidentiels, tels que des  maisons individuelles, des appartements, des condos, des maisons de ville ainsi que des immeubles à revenus de 4 appartements et moins.

Un courtier commercial se concentre sur les biens immobiliers commerciaux, tels que des bureaux, des immeubles commerciaux, des immeubles de 5 appartements et plus, des locaux pour activités commerciales, des terrains destinés au développement commercial, des centres commerciaux et des entrepôts.

Clientèle

Les clients d’un courtier immobilier résidentiel sont principalement des acheteurs à la recherche d’une propriété pour leur propre usage personnel, que ce soit pour la résidence principale ou secondaire. Cela concerne également des particuliers souhaitant vendre leur bien immobilier. 

Les acheteurs ayant recours à un courtier immobilier commercial sont généralement des investisseurs institutionnels, des entreprises, des promoteurs immobiliers, des propriétaires d’entreprises et d’autres professionnels qui recherchent des biens immobiliers à des fins commerciales, telles que l’exploitation d’entreprises ou l’investissement. Les vendeurs mettant leur bien immobilier sur le marché ont généralement le même profil lorsqu’ils font appel à un courtier commercial.

Expertise requise

Les courtiers résidentiels possèdent un permis de courtage immobilier résidentiel délivré par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ). Ils doivent avoir une connaissance approfondie du marché résidentiel local, des quartiers, des écoles, des transports en commun et des tendances du marché pour aider leurs clients à trouver la maison qui correspond le mieux à leurs besoins et à leur budget.

Les courtiers commerciaux possèdent un permis de courtage commercial délivré par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) ou un permis de plein exercice (résidentiel ou commercial). Ils doivent également avoir une compréhension approfondie des aspects financiers et juridiques liés aux biens immobiliers commerciaux, ainsi qu’une expertise en matière de négociation de contrats de location, d’achat et de vente complexes. Ils doivent ainsi être capables d’analyser le marché immobilier en prenant en compte les facteurs tels que la concurrence, l’emplacement stratégique, ou encore les politiques de location.

Négociation et stratégie

Les négociations dans le secteur résidentiel portent souvent sur des facteurs émotionnels et personnels, comme le design de la maison ou l’emplacement idéal pour une famille. Les courtiers résidentiels travaillent à répondre aux besoins et aux désirs de leurs clients.

Les négociations commerciales sont principalement axées sur des aspects financiers, tels que le loyer, les termes du bail, les taux de rendement et les conditions contractuelles. Les courtiers commerciaux doivent être capables de maximiser la rentabilité pour leurs clients.

Processus de transaction

Les transactions résidentielles sont souvent plus courtes et plus simples en termes de documentation et de réglementations.

Les transactions commerciales impliquent généralement des contrats plus complexes, des due diligence approfondies et des aspects juridiques plus compliqués, ce qui peut prolonger le processus de transaction.

En résumé, les courtiers résidentiels et les courtiers commerciaux se spécialisent dans des domaines différents de l’immobilier et travaillent avec des types de clients distincts, ce qui entraîne des responsabilités et des compétences spécifiques à chaque domaine.

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]]>  Quelles sont les différences entre un immeuble résidentiel et un immeuble commercial ? https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-immobiliere/quelles-sont-les-differences-entre-un-immeuble-residentiel-et-un-immeuble-commercial/ Wed, 30 Aug 2023 14:16:36 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=44939 Différences entre un immeuble résidentiel et un immeuble commercial- Points importants Qu’est-ce qu’un immeuble résidentiel ? C’est un espace où des individus et des familles vivent et résident. L’immobilier résidentiel concerne les biens immobiliers utilisés à des fins de logement. Les maisons individuelles, les appartements, les condos, les immeubles d’appartements de quatre logements et moins […]

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Différences entre un immeuble résidentiel et un immeuble commercial- Points importants

Qu'est-ce qu'un immeuble résidentiel ?

C’est un espace où des individus et des familles vivent et résident. L’immobilier résidentiel concerne les biens immobiliers utilisés à des fins de logement. Les maisons individuelles, les appartements, les condos, les immeubles d’appartements de quatre logements et moins sont des immeubles résidentiels.

Immeuble résidentiel - Montréal

Les propriétaires de biens immobiliers résidentiels peuvent être des particuliers, des investisseurs immobiliers ou des entreprises spécialisées dans le secteur résidentiel. À des fins de location de l’immeuble, le locateur doit remplir le bail obligatoire de la Régie du logement. En immobilier résidentiel, le bail est d’une durée plus courte étant habituellement de six à 12 mois. Lors de l’acquisition d’un bien immobilier résidentiel usagé (pas considéré comme neuf) la transaction est exonérée de la TPS et TVQ. 

Qu'est-ce qu'un immeuble commercial ?

Immobilier commercial - courtiers immobiliers Montréal

C’est un  espace destiné à abriter des activités commerciales, industrielles, de bureau ou de vente au détail. L’immobilier commercial concerne les biens immobiliers utilisés à des fins commerciales ou professionnelles. Un immeuble est considéré comme commercial lorsqu’il y a cinq logements résidentiels et plus. Un immeuble à usage mixte est également un immeuble commercial. ll présente une structure où les niveaux inférieurs sont destinés aux commerces ou aux bureaux, tandis que les étages supérieurs peuvent être aménagés en appartements ou en unités résidentielles. Les bureaux, les centres commerciaux, les entrepôts, les hôtels, les restaurants et  les complexes industriels sont des immeubles commerciaux. 

Les propriétaires de biens immobiliers commerciaux peuvent être des investisseurs institutionnels, des entreprises, des promoteurs immobiliers ou des particuliers. Lors de l’achat d’un immeuble commercial, la TPS et la TVQ s’appliquent sur le partie représentant le pourcentage à usage commercial de l’immeuble. Les biens immobiliers commerciaux sont souvent loués à des entreprises ou à des locataires commerciaux, ce qui peut générer des revenus plus élevés que l’immobilier résidentiel.

Les baux commerciaux

Les baux commerciaux ont généralement des termes plus longs et des conditions spécifiques. Certains baux peuvent avoir une durée de cinq à dix ans. De plus, en commercial, il n’est pas obligatoire d’utiliser les baux de la Régie du logement comme en immobilier résidentiel. 

Différentes règles s’appliquent au bail commercial. Par exemple, le propriétaire d’un bien commercial peut demander un dépôt de garantie au locataire, ce qui n’est pas permis en résidentiel. Il peut également interdire la sous-location ou la cessation de bail de son locataire. À la fin du bail, le locataire doit quitter l’espace commercial tandis qu’en immobilier résidentiel, le bail est renouvelé automatiquement. De plus, en cas de litige, le propriétaire et le locataire doivent aller à la Cour Supérieure ou la Cour du Québec et non au Tribunal administratif du logement tel que dans le cas de l’immobilier résidentiel. 

Différentes expressions sont utilisées pour faire référence à ce que doivent payer les propriétaires et les locataires dans un bail commercial : 

-Bail brut : c’est un bail où tout est inclus. Le locataire ne doit que payer son loyer. Les frais liés à l’immeuble sont inclus dans le loyer ou payés par le propriétaire. Les charges incluses dans un bail brut peuvent comprendre des services publics (comme l’eau, l’électricité et le chauffage), l’entretien des espaces communs, les taxes foncières, les frais d’assurance de base et d’autres dépenses similaires. Cependant, il est important de noter que la manière dont ces charges sont réparties entre le locataire et le propriétaire peut varier d’un bail brut à l’autre

-Bail net, net, net : le locataire doit payer en plus de son loyer les frais liés à l’immeuble (ménage, électricité, taxes municipales ou scolaires etc.). En effet, dans un bail net, net, net, le locataire assume la responsabilité de payer non seulement le loyer de base, mais aussi la totalité des charges d’exploitation de la propriété, y compris les taxes foncières, les primes d’assurance et les frais d’entretien.

Principales différences entre un immeuble résidentiel et un immeuble commercial

Les principales distinctions entre l’immobilier résidentiel et l’immobilier commercial réside dans l’usage des biens immobiliers. Les immeubles résidentiels sont destinés à l’habitation et au logement, tandis que les immeubles commerciaux sont conçus pour abriter des entreprises et des activités économiques. Les types de biens qu’ils englobent sont différents. Un immeuble résidentiel peut être une maison individuelle tandis qu’un immeuble commercial peut être un hôtel par exemple. Le type de bail et la durée du bail vont également être différents. Le bail commercial sera d’une durée plus longue que le bail résidentiel et n’est pas contraint au modèle obligatoire de la Régie du logement. Tel que mentionné précédemment, de nombreuses distinctions sont présentes entre le bail du logement et le bail commercial. 

Finalement,  les objectifs financiers qui leur sont associés vont différer. L’objectif principal de l’immobilier résidentiel est généralement d’offrir un lieu de vie à ses occupants. Bien que certaines personnes puissent investir dans des biens immobiliers résidentiels à des fins de location, la priorité est souvent la qualité de vie des résidents plutôt que la génération de revenus. Quant à l’objectif principal des immeubles commerciaux, il est de générer des revenus à partir des activités économiques qu’ils abritent. Les propriétaires commerciaux peuvent générer des revenus sous forme de loyers et peuvent également bénéficier de la valorisation des biens immobiliers en fonction des performances commerciales.

Catalina Camacho, courtière immobilière résidentiel et commercial répond à cette question

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