Archives des actualités immobilières - Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal https://yanicksarrazin.com/immobilier/tag/actualites-immobilieres/ Plateau Mont-Royal, Villeray, Rosemont, Mile-End, Ville Marie Fri, 21 Feb 2025 17:25:43 +0000 fr-FR hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 https://yanicksarrazin.com/wp-content/uploads/2020/11/77174542_2673133149440852_8670214071997431808_n-60x60.png Archives des actualités immobilières - Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal https://yanicksarrazin.com/immobilier/tag/actualites-immobilieres/ 32 32 Analyse du marché immobilier montréalais pour Janvier 2025 : Statistiques et Tendances par Quartier https://yanicksarrazin.com/immobilier/actualites-immobilier-montreal/analyse-du-marche-immobilier-montrealais-pour-janvier-2025-statistiques-et-tendances-par-quartier/ Fri, 21 Feb 2025 17:23:34 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=71367 Notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal vous présente les dernières données statistiques de l’APCIQ et Centris pour l’Île de Montréal ainsi que pour plusieurs de ses quartiers, couvrant le mois de janvier 2025. Portrait global de l’immobilier sur l’île de Montréal Le marché immobilier montréalais continue de croître en janvier 2025, enregistrant une hausse […]

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Notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal vous présente les dernières données statistiques de l’APCIQ et Centris pour l’Île de Montréal ainsi que pour plusieurs de ses quartiers, couvrant le mois de janvier 2025.

Portrait global de l'immobilier sur l'île de Montréal

Le marché immobilier montréalais continue de croître en janvier 2025, enregistrant une hausse notable de 49 % des ventes, passant de 681 à 1 017 transactions. Parallèlement, les nouvelles inscriptions connaissent également une progression de 19 %, passant de 2 166 à 2 585 propriétés mises en vente. Cette dynamique positive touche plusieurs segments du marché, notamment les maisons unifamiliales, les copropriétés et les plex (2 à 5 logements).

Les maisons unifamiliales

Les ventes de maisons unifamiliales ont connu une hausse remarquable de 55 %, passant de 180 à 279 transactions. Le prix médian a également progressé de 7 %, atteignant 791 500 $, contre 737 500 $ auparavant. De plus, ces maisons se sont vendues plus rapidement qu’en janvier 2024, avec un délai moyen de vente qui a diminué, passant de 88 à 76 jours.

Les copropriétés

Les ventes de copropriétés divises et indivises ont enregistré une hausse significative de 48 %, passant de 402 à 596 transactions. Le prix médian a également connu une légère augmentation, passant de 454 750 $ à 466 000 $. Enfin, le délai de vente moyen a légèrement diminué, passant de 86 à 83 jours.

Les plex (2-5 logements)

Le marché des plex enregistre une forte progression, avec le nombre de transactions passant de 99 à 142. Le prix médian a également augmenté de 15 %, s’élevant de 725 000 $ à 831 000 $. Enfin, le délai moyen de vente a diminué de manière significative, réduisant de 19 jours, passant de 91 à 72 jours.

Le Plateau Mont-Royal

Le marché immobilier du Plateau Mont-Royal a connu une croissance marquante entre janvier 2024 et janvier 2025. En particulier, les nouvelles inscriptions ont augmenté de 17,8 %, tandis que le nombre de transactions réalisées sur le Plateau a enregistré une hausse impressionnante de 59 %

Les maisons unifamiliales

Le marché des maisons unifamiliales a fait preuve d’une stabilité par rapport à janvier 2024. Le nombre de transactions est resté constant, avec 6 ventes enregistrées. Par ailleurs, le délai moyen de vente a considérablement diminué de 19 jours, pour atteindre désormais 65 jours. Enfin, le prix médian de ce type de propriétés a connu une forte augmentation, atteignant 1 519 500 $.

Les copropriétés divises et indivises

Le marché des copropriétés a également connu une croissance sur le Plateau Mont-Royal. En effet, les ventes ont augmenté de près de 62 % par rapport à janvier 2024. Le prix de vente médian, quant à lui, est resté relativement stable, passant de 532 000 $ à 534 000 $. Enfin, le délai de vente moyen a légèrement augmenté de 13 jours, passant de 69 à 82 jours.

Les plex (2 à 5 logements)

Le marché des immeubles à revenus (duplex, triplex, quadruplex et quintuplex) a connu une hausse impressionnante de 140 %. Plus particulièrement, les triplex du Plateau ont enregistré une augmentation spectaculaire de 400 %, passant de 1 à 5 transactions. Par ailleurs, le délai moyen de vente des immeubles à revenus a diminué de 26 jours, atteignant désormais une moyenne de 107 jours.

Rosemont La-Petite-Patrie

Dans l’ensemble, le marché immobilier de Rosemont La Petite-Patrie a enregistré une croissance soutenue. En effet, les transactions immobilières ont augmenté de près de 16 %. Cette croissance concerne particulièrement les maisons unifamiliales, les copropriétés et les duplex.

Les maisons unifamiliales

Les ventes de maisons unifamiliales à Rosemont La Petite-Patrie ont doublé, passant de 4 à 8 transactions, soit une augmentation de 100%. Le prix médian a également enregistré une hausse de 7,2%, s’établissant désormais à 108 500 $. De plus, le délai moyen de vente a diminué, passant de 86 à 78 jours.

Les copropriétés divises et indivises

Concernant les transactions de copropriétés divisées et indivises, celles-ci ont progressé de près de 23 % par rapport à janvier 2024, atteignant désormais 43 transactions. Le prix médian a connu une hausse d’environ 11 %, s’établissant à 514 000 $. Enfin, le délai moyen de vente a légèrement augmenté de 20 jours, passant de 35 à 55 jours.

Les plex (2-5 logements)

Dans l’ensemble, le marché des immeubles à revenus à Rosemont La-Petite-Patrie a enregistré une légère baisse, notamment pour les triplex, dont les transactions ont chuté de près de 67%, et les quadruplex, qui ont connu une diminution de 100%. En revanche, les duplex ont observé une hausse de près de 33% de leurs transactions, passant de 6 à 8 ventes. Ce type de propriété a également vu son prix médian augmenter, atteignant désormais 828 250 $. À titre de comparaison, le prix médian des triplex est de 800 000 $, tandis que celui des quintuplex s’élève à 850 000 $.

Villeray

Les statistiques de janvier 2025 révèlent une forte croissance du marché immobilier à Villeray. En particulier, le nombre de transactions a progressé de près de 56%, passant de 34 à 53 ventes. Par ailleurs, les biens immobiliers se vendent plus rapidement, avec un délai moyen de vente réduit, passant de 84 à 68 jours.

Les maisons unifamiliales

Le marché des maisons unifamiliales à Villeray a enregistré une légère hausse, avec une augmentation de 20% du nombre de transactions, passant de 5 à 6 ventes. Toutefois, le prix médian a légèrement diminué de 6,6%, s’établissant désormais à 616 200 $.

Les copropriétés divises et indivises

Les transactions de copropriétés divises et indivises ont augmenté de 50 %, passant de 14 à 21 ventes. Parallèlement, le prix médian a progressé de 32,8 %, passant de 445 000 $ à 591 000 $. De plus, le délai moyen de vente a légèrement diminué, réduisant ainsi de 11 jours, passant de 68 à 57 jours.

Les plex (2-5 logements)

Dans l’ensemble, le marché des immeubles a connu une hausse spectaculaire de 127 %. Les duplex ont enregistré une progression de 200 %, passant de 4 à 12 transactions, tandis que les triplex ont vu leurs ventes augmenter de 133 %, passant de 3 à 7. Les quadruplex, pour leur part, ont vu leur nombre de transactions doubler, passant de 1 à 2. En ce qui concerne le prix médian, celui-ci a également augmenté pour les plex : les duplex affichent désormais un prix médian de 710 000 $, les triplex de 850 000 $, et les quadruplex de 797 500 $.

Hochelaga-Maisonneuve (HOMA)

Le marché immobilier d’Hochelaga-Maisonneuve (HOMA) a enregistré une belle progression. En effet, le nombre de ventes a augmenté de 24 %, passant de 50 à 62 transactions. Par ailleurs, les propriétés se sont vendues plus rapidement, avec un délai moyen de 79 à 62 jours.

Les maisons unifamiliales

Les maisons unifamiliales à Hochelaga-Maisonneuve (HOMA) ont enregistré une hausse de 60 %, passant de 5 à 8 transactions. Le délai moyen de vente a, quant à lui, diminué de manière significative, passant de 80 à 43 jours. Toutefois, le prix médian a enregistré une baisse de 18,5 %, passant de 655 000 $ à 533 850 $.

Les copropriétés divises et indivises

Le marché des copropriétés divises et indivises a enregistré une augmentation de 17 % de ses transactions. Le prix médian a également connu une légère hausse de près de 6 %, s’établissant désormais à 393 500 $. Enfin, le délai moyen de vente a diminué de manière significative, passant de 69 à 53 jours, soit une réduction de 16 jours.

Les plex (2-5 logements)

Le marché des plex (2 à 5 logements) a connu une hausse notable de près de 27 %. Les quadruplex et quintuplex, en particulier, ont vu leurs transactions doubler, avec une augmentation de 100 %. Concernant les prix, le prix médian a également progressé, notamment pour les duplex, dont le prix médian atteint désormais 770 000 $, et pour les quadruplex, dont le prix médian s’élève à 1 002 500 $.

Ahuntsic

Le marché immobilier à Ahuntsic a enregistré une hausse impressionnante de plus de 110 %, avec le nombre de transactions passant de 29 à 62. Par ailleurs, les propriétés se sont vendues plus rapidement, le délai moyen étant réduit de 86 à 78 jours, soit une diminution de 8 jours.

Les maisons unifamiliales

Le nombre de transactions dans le quartier Ahuntsic a doublé, passant de 7 à 14 ventes, soit une augmentation de 100 %. Le délai moyen de vente a légèrement augmenté de 3 jours, passant de 47 à 50 jours. En revanche, le prix médian a diminué de 17,9 %, s’établissant à 770 000 $.

Les copropriétés divises et indivises

Le marché des copropriétés divisées et indivises a connu une forte augmentation de 94 %, passant de 17 à 33 transactions. Le délai moyen de vente a légèrement augmenté de 3 jours, passant de 84 à 87 jours. Par ailleurs, le prix médian a progressé de près de 19 %, passant de 350 000 $ à 439 000 $.

Les plex (2-5 logements)

Le marché des immeubles à revenus dans Ahuntsic a connu une progression remarquable de 200 %, passant de 4 à 12 transactions. Cette hausse a été particulièrement marquée pour les duplex, qui ont vu leurs ventes augmenter de manière spectaculaire de 600 %, passant de 1 à 7. En ce qui concerne les prix médians, des variations notables ont été enregistrées : les duplex affichent désormais un prix médian de 795 000 $ (+11,9 %), les triplex de 926 000 $ (+16,7 %), tandis que les quadruplex présentent un prix médian de 835 000 $ (-12 %).

Sud-Ouest

Le marché immobilier du Sud-Ouest a enregistré une hausse de 48 %, passant de 54 à 80 transactions. Par ailleurs, le délai moyen de vente a légèrement diminué de 11 jours, passant de 98 à 87 jours.

Les maisons unifamiliales

Le marché des maisons unifamiliales dans le Sud-Ouest est demeuré stable avec 4 transactions. En revanche, le prix médian a enregistré une hausse de 4 %, atteignant désormais 938 575 $. Enfin, le délai moyen de vente a considérablement diminué, passant de 93 à 54 jours.

Les copropriétés divises et indivises

Le marché des copropriétés divisées et indivises a enregistré une hausse modérée de 63 %, passant de 41 à 67 transactions. Le prix médian s’élève désormais à 478 000 $, marquant une légère augmentation de 0,6 %. Enfin, le délai moyen de vente a légèrement augmenté d’une journée, passant de 87 à 88 jours.

Les plex (2-5 logements)

Le marché des immeubles à revenus du Sud-Ouest a connu une hausse de 12,5 %, avec une augmentation notable dans le secteur des duplex, où le nombre de transactions a bondi de près de 67 %, passant de 3 à 5. Les prix médians ont également suivi cette tendance à la hausse, atteignant 850 000 $ pour les duplex et 1 145 000 $ pour les triplex.

En somme, ces différentes statistiques immobilières de Janvier 2025 témoignent de l’effervescence du marché immobilier montréalais. Ce dynamisme peut être largement attribué à la baisse du taux directeur, qui a joué un rôle clé dans la stimulation de cette dynamique.

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]]> Immobilier : mythe ou vérité? https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-immobiliere/immobilier-4-mythes-et-verites-a-deconstruire/ Tue, 30 Aug 2022 19:20:06 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=30890 Immobilier : mythe ou vérité? L’immobilier est un domaine en constant changement et où les opinions sont nombreuses. Nos courtiers immobiliers sont les experts en la matière. Côtoyant des clients tous les jours, des questions et affirmations récurrentes viennent à leurs oreilles. Nos courtiers immobiliers YE/Sarrazin ont décidé de démystifier le vrai du faux : quels […]

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Immobilier : mythe ou vérité?

L’immobilier est un domaine en constant changement et où les opinions sont nombreuses. Nos courtiers immobiliers sont les experts en la matière. Côtoyant des clients tous les jours, des questions et affirmations récurrentes viennent à leurs oreilles. Nos courtiers immobiliers YE/Sarrazin ont décidé de démystifier le vrai du faux : quels sont ces 4 mythes et 4 vérités?

Mythe 1 : L’été est la haute saison immobilière.

FAUX! Le marché immobilier est davantage actif en automne, ainsi qu’en hiver. La haute saison débute à la mi-septembre et se termine en juin. Comme l’été est de courte durée au Québec, les gens préfèrent en profiter pleinement et commencer à regarder pour des propriétés vers la fin de la saison estivale.

Vérité 1 : J’ai besoin d’un permis de la ville pour convertir mon duplex en maison unifamiliale.

VRAI! Même si vous êtes propriétaire d’un duplex, vous devez obtenir l’approbation de la ville avant d’effectuer ce type de rénovation. À Montréal, il est possible de convertir un duplex en maison unifamiliale dans la mesure où vous respectez la réglementation de votre arrondissement. Nous vous suggérons fortement de vous assurer d’obtenir les permis de construction nécessaires afin de réaliser votre projet immobilier.

Pour plus d’informations, consultez notre article sur La conversion d’un duplex ou d’un triplex (plex) en cottage (maison unifamiliale) ou contactez l’un de nos courtiers immobiliers.

Mythe 2 : J'économise de l’argent en vendant moi-même ma propriété.

FAUX! Des recherches menées par le scientifique Jacques Nantel confirment qu’avec l’accompagnement d’un courtier immobilier, un vendeur reçoit en moyenne 8% de plus pour sa propriété qu’en vendant lui-même. En contexte d’offres multiples, cette différence peut atteindre jusqu’à 12%.

Les avantages d’être accompagné par un courtier immobilier sont nombreux : les courtiers immobiliers sont encadrés par la loi sur le courtage immobilier, assurant ainsi la protection de vos intérêts, disposent d’une expertise du processus de vente, ainsi qu’une connaissance du marché.

Pour plus d’informations, consultez notre article sur Pourquoi acheter avec un courtier immobilier.

Vérité 2 : L'achat d’un condo en indivision requiert une mise de fonds d'au moins 20 %

VRAI! C’est l’une des principales différences entre une copropriété divise et indivise. La mise de fonds en indivision est de 20% et doit être financée par une banque commune de la copropriété. En revanche, de manière générale, la mise de fonds en copropriété divise est de 5%.

Pour plus d’informations, consultez notre article sur La mise de fonds : combien faut-il mettre?  et Copropriété divise et indivise, comment les démystifier?

Mythe 3 : En tant qu’acheteur, je paye la commission du courtier immobilier.

FAUX ! En règle générale, au Québec, lorsqu’on achète une propriété via Centris, et que cette dernière est vendue par l’intermédiaire d’un courtier immobilier, une grande partie, voire même la totalité de la commission du courtier qui représente l’acheteur (le courtier collaborateur) est acquittée par le vendeur.

Pour plus d’informations, consultez notre article sur l’Achat d’une propriété : quels sont les frais encourus pour un acheteur?

Vérité 3 : L’offre d’achat la plus élevée n’a pas toujours le dernier mot.

VRAI! Si des éléments comme le financement, les conditions de l’offre et la préapprobation hypothécaire y sont pour beaucoup, parfois, une lettre de présentation personnalisée peut en effet faire une grande différence pour d’éventuels acheteurs, même en contexte d’offres multiples. 

Pour plus d’informations, consultez notre article sur Les offres d’achat.

Mythe 4 : L’inspection préachat est inutile.

FAUX! Une pratique qui gagne en popularité est d’acquérir une propriété sans la faire inspecter. Omettre l’inspection aurait pour objectif de gagner une offre d’achat ou d’économiser de l’argent. Cependant, l’inspection préachat demeure primordiale et permet de se protéger en tant qu’acheteur. Ne pas faire inspecter est un danger !

Vérité 4 : Il est possible de retirer son offre d’achat à la suite d’une inspection.

VRAI! Il est possible d’annuler ou de modifier une offre d’achat à la suite d’une inspection, si cette dernière soulève des éléments problématiques pouvant représenter des dépenses considérables additionnelles pour l’acheteur, surtout si ceux-ci n’ont pas été mentionnés dans le formulaire de Déclaration du vendeur. Il y aura alors possibilité de renégocier le prix ou tout simplement de se retirer de l’offre d’achat.

Pour en savoir plus, consultez notre article Annuler une offre d’achat suite à une inspection, est-ce possible?  

L’immobilier est un domaine complexe pouvant susciter de nombreux questionnements. Démystifier les mythes des vérités peut être un processus requérant temps et énergie. L’un de nos courtier immobilier peut vous accompagner afin de répondre à vos questions sur ce monde en constant changement.

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