Archives des Acheteur - Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal https://yanicksarrazin.com/immobilier/tag/acheteur/ Plateau Mont-Royal, Villeray, Rosemont, Mile-End, Ville Marie Fri, 10 Apr 2026 17:18:33 +0000 fr-FR hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 https://yanicksarrazin.com/wp-content/uploads/2020/11/77174542_2673133149440852_8670214071997431808_n-60x60.png Archives des Acheteur - Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal https://yanicksarrazin.com/immobilier/tag/acheteur/ 32 32 Aide financière pour les acheteurs : Programme d’appui à l’acquisition résidentielle https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-acheteur/aide-financiere-pour-les-acheteurs-programme-dappui-a-lacquisition-residentielle/ Fri, 13 Jun 2025 11:40:20 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=77646 Vous êtes à la recherche d’une propriété à Montréal? Saviez-vous que vous pourriez être admissible à une aide financière lors de l’acquisition de votre copropriété divise ou indivise, votre unifamiliale ou bien votre immeuble à logements. En effet, le Programme d’appui à l’acquisition résidentielle pourrait vous permettre de recevoir :– Un montant forfaitaire à l’achat […]

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Vous êtes à la recherche d’une propriété à Montréal? Saviez-vous que vous pourriez être admissible à une aide financière lors de l’acquisition de votre copropriété divise ou indivise, votre unifamiliale ou bien votre immeuble à logements. En effet, le Programme d’appui à l’acquisition résidentielle pourrait vous permettre de recevoir :
– Un montant forfaitaire à l’achat d’une propriété neuve
– Le remboursement des droits de mutation (taxe de bienvenue) à l’achat d’une propriété existante.

Les conditions d’admissibilité

Pour les nouveaux propriétaires

*Pour être reconnu comme nouveau propriétaire, vous ne devez pas avoir possédé de résidence au Québec au cours des cinq dernières années, à l’exception d’un chalet.

Propriété neuve : Tous les types de ménages sont admissibles.
Propriété existante : Vous devez avoir au moins un enfant de moins de 18 ans.
*L’enfant peut être déjà né ou prévu (ou adopté) dans un délai maximal de neuf mois suivant l’achat de la propriété. De plus, cet enfant doit habiter avec vous au moins 40% du temps.

Pour les propriétaires existants

Propriété neuve ou existante : Vous devez avoir au moins un enfant de moins de 13 ans.

Montant de l’aide financière

L’aide financière et le prix d’achat admissible varient selon plusieurs éléments :

– Le type de propriété (neuve ou existante)
– Le type de ménage (un ou plusieurs acheteurs, avec ou sans enfant)
– L’emplacement de la propriété (centre-ville ou hors centre-ville)

Propriété neuve

L’aide accordée pour une propriété neuve varie entre 5000$ et 15 000$.

Le prix d’achat inclut les taxes et les extras (ex. : électroménagers, travaux d’amélioration). Si la propriété comprend un espace de stationnement, la valeur de cet espace n’est pas considérée dans le montant maximal admissible.

Pour les nouveaux propriétaires 

Un seul acheteur, sans enfant : L’aide financière est établie à 5000$.
*Le prix d’achat maximal est néanmoins de 305 000$
Plusieurs acheteurs – dont au moins 2 d’entre eux utilisent la propriété comme résidence principale, sans enfants : L’aide financière est de 5 000$.
*Le prix d’achat maximal est de 380 000$.

Un ou plusieurs acheteurs, avec au moins un enfant de moins de 18 ans :

Propriété au centre-ville, dans les limites du territoire :

Cette aide financière est de 15 000$, mais le prix d’achat maximal est de 610 000$.

Propriété à l’extérieur du centre-ville : Donc, à l’extérieur des limites de la zone illustrée ci-dessus. L’aide financière est de 10 000$, mais le prix d’achat maximal est de 540 000$.

Pour les propriétaires existants 

Un ou plusieurs acheteurs, avec au moins un enfant de moins de 13 ans :

Propriété au centre-ville, dans les limites du territoire :

Cette aide financière équivaut à 15 000$ et le prix d’achat maximal est de 610 000$.

Propriété à l’extérieur du centre-ville : Donc, à l’extérieur des limites de la zone illustrée ci-dessus. L’aide financière est de 10 000$, mais le prix d’achat maximal est de 540 000$.

Par contre, si la propriété a obtenu une certification environnementale, le montant maximal admissible est augmenté :

Certificat Novoclimat : + 2500$
Certification LEED : + 5000$

Les délimitations du Centre-ville

Propriété existante

L’aide accordée pour une propriété existante est uniquement destinées aux familles :
Si vous êtes déjà propriétaires : vous devez avoir un enfant de moins de 13 ans
Si vous êtes de nouveaux propriétaires : vous devez avoir un enfant de moins de 18 ans
Cette aide prend la forme d’un remboursement des droits de mutation.
Prix d’achat maximal : 725 000 $
Aide financière varie entre 5000 $ et 7000 $

Cependant, veuillez noter que vous devez payer les droits de mutation en entier au plus tard 12 mois après l’émission du compte pour avoir droit à l’aide financière.

Les conditions à respecter

Bien que ce programme peut être très alléchant pour les acheteurs, certaines conditions doivent être respectées afin d’y avoir accès. En voici quelques-unes :

Propriété neuve

Si l’acheteur acquiert une propriété neuve, celle-ci doit répondre aux critères ci-dessous :

– Elle doit être exclusivement à usage résidentiel et l’acheteur est tenu de l’acquérir dans sa totalité..
– Elle ne doit pas avoir été occupée avant son achat, sauf par l’acheteur (pour une période de moins de 12 mois).
– Elle doit être enregistrée à un programme de garantie des maisons neuves d’un organisme ou d’une association reconnus.

Propriété existante

Si la propriété est déjà existante, celle-ci doit répondre aux critères ci-dessous :
– Elle doit être une copropriété divise, une maison unifamiliale ou un immeuble locatif de 2, 3, 4 ou 5 logements hors sol.
– Elle doit être entièrement résidentielle et vous devez l’acheter en totalité.

Si la propriété est un immeuble locatif comprenant 2 à 5 logements hors sol :
– Au moins un logement doit être occupé par un locataire au moment de la réception de l’aide financière.
– L’immeuble ne doit pas être détenu en copropriété divise.
– L’acheteur doit s’engager à ne pas procéder à une conversion en copropriété divise pendant une période de trois ans suivant la réception de l’aide financière.

En résumé, le Programme d’appui à l’acquisition résidentielle représente un véritable avantage pour les acheteurs. N’hésitez pas à communiquer avec l’un de nos courtiers immobiliers à Montréal pour savoir si vous êtes admissible.

Source :

Programme d’appui à l’acquisition résidentielle. https://montreal.ca/programmes/programme-dappui-lacquisition-residentielle

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]]> Habiter en copropriété : Les bénéfices et les inconvénients https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-acheteur/habiter-en-copropriete-les-benefices-et-les-inconvenients/ Thu, 15 May 2025 17:46:32 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=76903 À Montréal – que ce soit dans le Plateau Mont-Royal, Rosemont La Petite-Patrie et Villeray – on retrouve un grand nombre de propriétés offertes en copropriété divise ou indivise. Ce type d’habitation séduit de nombreux acheteurs en raison de ses multiples avantages, bien qu’il puisse également présenter certains inconvénients selon les besoins et attentes de […]

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À Montréal – que ce soit dans le Plateau Mont-Royal, Rosemont La Petite-Patrie et Villeray – on retrouve un grand nombre de propriétés offertes en copropriété divise ou indivise. Ce type d’habitation séduit de nombreux acheteurs en raison de ses multiples avantages, bien qu’il puisse également présenter certains inconvénients selon les besoins et attentes de chacun. Afin de vous aider à prendre une décision éclairée, notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal vous présente les principaux avantages et inconvénients liés à la vie en copropriété.

Les bénéfices de vivre en copropriété

Vivre en copropriété offre de nombreux avantages, notamment une sécurité accrue, l’accès à diverses commodités, le partage des frais d’entretien entre les copropriétaires, un esprit de communauté entre voisins, ainsi qu’une valorisation potentielle du bien immobilier.

La sécurité

Dans la plupart des copropriétés, qu’elles soient divises ou indivises, on retrouve souvent des portes sécurisées, des interphones, des caméras de surveillance, et parfois même un gardien de sécurité sur place. Tous ces éléments permettent aux propriétaires un sentiment de sécurité dans leur propriété.

Entrée sécuritaire située au 1200 Rue Ste-Alexandre, app. 601 | Ville-Marie

Accès à des équipements collectifs

De nombreuses copropriétés offrent à leurs résidents des espaces communs attrayants comme des terrasses partagées, des salles de sport, des piscines ou encore des salles de réunion. Ces installations permettent aux propriétaires de profiter pleinement de leur cadre de vie, tout en favorisant les échanges et les rencontres avec leurs voisins.

Terrasse commune sur le toit, située au 1406, rue Sainte-Élisabeth, app. 410 | Ville-Marie

Les charges d’entretiens partagées

Les frais d’entretien de l’immeuble et des parties communes, comme la toiture ou les ascenseurs, sont partagés entre les différents copropriétaires. Cet aspect représente un réel avantage pour les propriétaires de copropriétés, puisque ces coûts importants sont répartis, ce qui allège la charge financière individuelle.

Présence d’une communauté

La vie en collectivité favorise souvent la création de liens sociaux durables, renforçant ainsi le sentiment de solidarité et d’entraide entre voisins. Ces connexions permettent non seulement de créer un environnement plus chaleureux, mais aussi d’instaurer un véritable esprit de communauté où chacun peut se soutenir et échanger. Cela contribue également à réduire l’isolement, en offrant un cadre propice à la rencontre et à l’interaction.

Valorisation immobilière

Enfin, une bonne gestion de l’immeuble par le conseil d’administration peut contribuer à une hausse de la valeur des différents condos. Cela représente un atout considérable pour les propriétaires, notamment en vue d’une éventuelle revente.

Les inconvénients de vivre en copropriété

La copropriété présente également certains inconvénients du point de vue des propriétaires, tels que le paiement obligatoire de charges, la prise de décisions collectives parfois contraignantes, ainsi que les conflits éventuels pouvant survenir entre voisins.

Charges obligatoires à payer

Bien que les charges soient réparties entre les copropriétaires, elles peuvent représenter un montant important. De plus, ces dépenses doivent obligatoirement être acquittées lorsque le conseil d’administration décide de réaliser des travaux d’entretien, de rénovation ou d’amélioration des parties communes, ce qui peut parfois engendrer des coûts imprévus pour les copropriétaires.

Décisions collectives

Les décisions au sein d’une copropriété sont généralement prises de manière collective, lors des assemblées générales réunissant l’ensemble des copropriétaires. C’est dans ce cadre que sont discutées et votées les questions touchant à la gestion de l’immeuble, aux travaux à réaliser ou aux budgets à allouer. Ainsi, bien que certains copropriétaires puissent être en désaccord avec certaines propositions, les décisions sont habituellement adoptées à la majorité. Ce fonctionnement peut parfois générer de la frustration chez les propriétaires dont l’avis ne rejoint pas celui de la majorité.

Conflits de voisinage

Certaines tensions peuvent survenir entre copropriétaires, en raison de divers facteurs tels que le bruit, les désaccords concernant les dépenses communes, ou encore les comportements jugés irrespectueux ou incivils dans les espaces partagés.

En conclusion, vivre en copropriété à Montréal présente de nombreux avantages, tels qu’une sécurité renforcée, l’accès à des équipements collectifs de qualité, le partage des charges d’entretien et un esprit de communauté enrichissant. Cependant, ce mode de vie n’est pas exempt de défis, notamment le paiement des charges obligatoires, la gestion des décisions collectives et les tensions potentielles entre voisins. Il est donc essentiel pour chaque futur propriétaire d’évaluer ces aspects en fonction de ses priorités et de ses attentes avant de faire un choix. Pour vous accompagner dans cette démarche, notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal est à votre disposition pour vous guider et vous aider à trouver le condo qui correspond le mieux à vos besoins et à votre style de vie.

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]]> Les reprises de finance : Les avantages et les inconvénients https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-immobiliere/les-reprises-de-finance-les-avantages-et-les-inconvenients/ Fri, 25 Apr 2025 17:00:25 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=75413 Si vous êtes à la recherche de votre nouvelle propriété, il est probable que, lors de vos recherches de propriétés sur Centris, vous ayez déjà remarqué le critère de recherche Reprise de finance, qui vous permet de filtrer les biens immobiliers concernés par ce type de procédure. Afin de vous aider à mieux comprendre ce […]

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Si vous êtes à la recherche de votre nouvelle propriété, il est probable que, lors de vos recherches de propriétés sur Centris, vous ayez déjà remarqué le critère de recherche Reprise de finance, qui vous permet de filtrer les biens immobiliers concernés par ce type de procédure. Afin de vous aider à mieux comprendre ce type de vente, notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal vous présente ici les principaux avantages et inconvénients associés à ce genre de transaction.

Qu’est-ce qu’une reprise de finance?

La reprise de finance, également appelée saisie hypothécaire, est un processus juridique par lequel une institution financière reprend possession d’une propriété lorsque le propriétaire n’a pas respecté ses obligations de paiement. En d’autres termes, si un propriétaire cesse de rembourser son prêt hypothécaire pendant une période prolongée, le prêteur peut entamer des démarches légales pour récupérer le bien immobilier et le mettre en vente afin de récupérer les sommes dues.

Néanmoins, cette procédure est relativement complexe et coûteuse, ce qui incite souvent les prêteurs à offrir une seconde chance aux propriétaires. Dans la majorité des cas, l’institution financière commence par envoyer un avis de défaut de paiement, suivi d’une lettre de mise en demeure, avant de confier le dossier à son service de saisie.

Lors de la saisie de la propriété, l’institution financière fait appel à des professionnels pour en évaluer la valeur marchande. Une fois cette étape complétée, la maison est mise en vente sur le marché, généralement par l’intermédiaire d’un courtier immobilier mandaté par le prêteur.

Les avantages d'une reprise de finance

Acheter à un prix moindre

Puisque les prêteurs souhaitent généralement vendre ce type de propriété le plus rapidement possible, celles-ci sont souvent mises en marché à un prix inférieur à celui des propriétés comparables. Selon Centris, les reprises de finance se vendent généralement de 10 % à 25 % sous leur valeur marchande.

Moins de concurrence

Ce type de propriétés n’attire pas tous les acheteurs. En effet, les reprises de finance nécessitent parfois des travaux de rénovation, ce qui peut dissuader certains acheteurs qui recherchent une maison clé en main, prête à être habitée sans réparations. Ce contexte réduit la compétition entre acheteurs, ce qui peut s’avérer très avantageux dans le marché immobilier actuel.

Opportunité d'appréciation de la valeur

Les reprises de finance nécessitent souvent des travaux de rénovation, ce qui constitue une excellente opportunité d’en accroître considérablement la valeur. En procédant à des rénovations bien ciblées, ces propriétés peuvent voir leur prix augmenter de manière significative, offrant ainsi un potentiel de plus-value attractif pour les acheteurs avertis. De plus, pour ceux qui possèdent des compétences en rénovation et qui souhaitent effectuer les travaux eux-mêmes, ces propriétés représentent une occasion idéale de maximiser leur retour sur investissement tout en réduisant les coûts liés aux rénovations.

Procédure accélérée

Puisque les institutions financières cherchent à récupérer rapidement les sommes dues, les reprises de finance limitent considérablement les négociations prolongées, ce qui permet d’accélérer le processus de vente et de conclure la transaction dans des délais plus restreints qu’une vente habituelle.

Les inconvénients d'une reprise de finance

Acheter sans garantie légale

Étant donné que les institutions financières ne disposent pas d’informations complètes sur l’état réel de la propriété ni sur son historique d’entretien, les reprises de finance sont vendues sans garantie légale. Ainsi, l’acheteur assume l’entière responsabilité de l’état de la propriété et ne peut se retourner contre le vendeur en cas de vice caché. En somme, ce type de transaction s’effectue aux risques et périls de l’acheteur.

L'incertitude concernant l'état de la propriété

Certaines reprises de finance peuvent présenter des dommages survenus lors du départ des anciens propriétaires, ou nécessitent des réparations importantes. De plus, puisque les créanciers n’ont pas accès à l’historique complet de la propriété, il est crucial de procéder à une inspection approfondie avant l’achat. Cette étape permet de mieux évaluer l’état réel de la propriété et d’identifier les éventuels travaux à prévoir, réduisant ainsi les risques pour l’acheteur.

Observer un manque d’informations disponibles

Un autre défi majeur lors de l’achat de reprises de finance réside dans le manque d’informations disponibles. Les créanciers n’étant pas responsables de l’entretien de la propriété, il est souvent difficile pour les acheteurs d’obtenir des détails sur les antécédents de la maison, les réparations effectuées ou les problèmes récurrents. Ce manque d’informations peut engendrer de l’incertitude et augmenter le risque pour l’acheteur, qui pourrait se retrouver à devoir investir beaucoup plus que prévu pour remettre la propriété en bon état.

En somme, l’achat d’une reprise de finance peut offrir des avantages considérables, tels que des prix réduits, moins de concurrence et la possibilité de réaliser un investissement rentable grâce à des rénovations. Cependant, il est essentiel de peser ces avantages face aux risques associés, comme l’incertitude sur l’état de la propriété et le manque de garanties légales. Avant de vous lancer dans une telle transaction, il est primordial de bien comprendre les implications et de prendre toutes les précautions nécessaires, notamment en faisant appel à des experts pour une inspection approfondie. En étant accompagné d’un courtier immobilier expérimenté vous permettra de bénéficier de conseils avisés et de déterminer si une reprise de finance représente un investissement judicieux pour vous.

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]]> Quel quartier vous convient le mieux ? https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-acheteur/quel-quartier-vous-convient-le-mieux/ Mon, 14 Apr 2025 15:08:08 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=74143 Vous êtes-vous déjà demandé si votre quartier actuel était vraiment celui qui correspondait à vos besoins, ou si un changement de secteur pourrait améliorer votre quotidien ? Pour vous aider à mieux cerner les atouts des principaux quartiers de Montréal, notre équipe de courtiers immobiliers vous présente les avantages de ces arrondissements incontournables : Plateau […]

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Vous êtes-vous déjà demandé si votre quartier actuel était vraiment celui qui correspondait à vos besoins, ou si un changement de secteur pourrait améliorer votre quotidien ?

Pour vous aider à mieux cerner les atouts des principaux quartiers de Montréal, notre équipe de courtiers immobiliers vous présente les avantages de ces arrondissements incontournables : Plateau Mont-Royal, Rosemont La-Petite-Patrie, Villeray, Hochelaga-Maisonneuve, et Ahuntsic.

Plateau Mont-Royal

Pour notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal, le Plateau occupe une place spéciale dans nos cœurs. Ce quartier, au charme incontestable, réussit à allier l’élégance d’un style de vie européen à une atmosphère locale. Vous y découvrirez une grande variété de cafés, boulangeries, fruiteries et restaurants pour tous les goûts, tout en étant à quelques pas de nombreux espaces verts, comme le célèbre Parc La Fontaine. De plus, le Plateau Mont-Royal se distingue par son excellente desserte en transport en commun, avec les stations de métro Mont-Royal, Sherbrooke et Laurier à proximité.

Consultez notre article, afin d’en apprendre plus sur les avantages de vivre sur le Plateau Mont-Royal.

Rosemont La-Petite-Patrie

Le quartier de Rosemont, situé au cœur de la métropole, attire de nombreux habitants, notamment les familles, grâce à son cadre de vie paisible et verdoyant. On y trouve de nombreuses ruelles vertes, des jardins communautaires, ainsi qu’un accès facile aux écoles de quartier et aux bibliothèques municipales. L’un des principaux atouts de Rosemont réside dans ses parcs, dont le magnifique Parc Maisonneuve, situé face au célèbre Stade Olympique, offrant ainsi un espace idéal pour les loisirs en plein air. Rosemont La-Petite-Patrie comprend huit arrondissements, dont la Petite-Italie qui représente un véritable pôle gastronomique de la métropole. Enfin, ce quartier est parfait pour ceux qui recherchent un quartier qui combine parfaitement un environnement familial, pratique et proche de la nature.

Consultez notre article, afin d’en apprendre plus sur les avantages de vivre dans Rosemont La-Petite-Patrie.

Villeray

Villeray est un quartier reconnu pour sa tranquillité et sa sécurité, ce qui en fait un choix particulièrement attrayant pour les familles, mais aussi pour ceux qui recherchent un arrondissement calme et harmonieux. Ce secteur est également très bien desservi par les transports en commun, offrant une accessibilité aux stations de métro Castelneau et Fabre, facilitant ainsi les déplacements vers les autres quartiers de Montréal. Son accessibilité, combinée à son cadre de vie agréable, fait de Villeray un lieu de résidence recherché et apprécié par plusieurs.

Consultez notre article, afin d’en apprendre plus sur les avantages de vivre dans Villeray.

Hochelaga-Maisonneuve (HoMa)

Hochelaga-Maisonneuve (HoMa), autrefois un quartier ouvrier, connaît aujourd’hui une transformation vibrante et dynamique. De nombreux restaurants branchés, tels que le réputé Hélicoptère, le comptoir Sushi à la Maison et l’incontournable Miami Deli, ont trouvé leur place dans ce quartier en pleine effervescence. Ce quartier abrite plusieurs attractions incontournables de Montréal, telles que le Planétarium et le Biodôme, offrant ainsi aux résidents et visiteurs un accès privilégié à des expériences culturelles et scientifiques. Enfin, le marché immobilier à Hochelaga-Maisonneuve reste plus abordable par rapport à d’autres secteurs de la ville, ce qui en fait un choix idéal pour les premiers acheteurs à la recherche d’une propriété dans un environnement en constante évolution.

Consultez notre article, afin d’en apprendre plus sur les avantages de vivre dans Hochelaga-Maisonneuve.

Ahuntsic

Ahuntsic est reconnu comme un quartier de prédilection pour ceux qui souhaitent fonder une famille. On y retrouve de nombreuses écoles, dont le réputé Collège Régina Assumpta et le Collège Ahuntsic, ainsi que plusieurs parcs et un environnement parfaitement adapté aux enfants. C’est aussi un secteur très prisé par les personnes en quête de tranquillité et de verdure, tout en demeurant au cœur de la métropole. Le parc de l’Île-de-la-Visitation, avec ses sentiers longeant la rivière, offre un accès privilégié à la nature, à seulement quelques pas de chez soi.

Consultez notre article, afin d’en apprendre plus sur les avantages de vivre dans Ahuntsic.

Outremont

Si vous êtes à la recherche d’un quartier chaleureux et vivant, Outremont a tout pour vous plaire. Avec ses commerces de proximité, ses boulangeries artisanales, ses librairies de quartier et ses charmants cafés indépendants, vous pourrez profiter pleinement de la vie de quartier. Parmi les adresses coup de cœur de notre équipe : Le Bilboquet, l’une des meilleures crèmeries de Montréal — un arrêt incontournable pour les amateurs de douceurs glacées !

Outremont se distingue aussi par sa proximité avec les écoles de quartier et les transports en commun, ce qui en fait un choix idéal tant pour les familles que pour les jeunes professionnels.

Consultez notre article, afin d’en apprendre plus sur les avantages de vivre dans Outremont. 

Nous espérons que cette liste des avantages de chaque quartier, dressée par nos courtiers immobiliers à Montréal, vous aidera à identifier celui qui correspond le mieux à vos besoins. Si toutefois vous n’êtes pas certain du quartier qui vous conviendrait le mieux, n’hésitez pas à contacter nos courtiers immobiliers : ils se feront un plaisir de vous accompagner dans votre recherche et de vous guider vers le quartier idéal pour vous.

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]]> Comment rédiger une offre d’achat compétitive? https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-acheteur/comment-rediger-une-offre-dachat-competitive/ Fri, 14 Mar 2025 17:38:52 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=72354 Vous cherchez une propriété depuis plusieurs mois et, malgré plusieurs offres, vous avez du mal à vous démarquer face aux autres acheteurs? Notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal vous propose quelques astuces pour formuler une offre  d’achat plus compétitive et augmenter vos chances de succès dans le marché immobilier actuel, où les offres multiples […]

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Vous cherchez une propriété depuis plusieurs mois et, malgré plusieurs offres, vous avez du mal à vous démarquer face aux autres acheteurs? Notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal vous propose quelques astuces pour formuler une offre  d’achat plus compétitive et augmenter vos chances de succès dans le marché immobilier actuel, où les offres multiples sont courantes.

Renseignez-vous sur le marché actuel

Faites appel à un courtier immobilier expérimenté

Il est essentiel de travailler avec un courtier immobilier qualifié lors de vos recherches. Grâce à son expertise du marché immobilier actuel, il pourra vous guider efficacement et vous aider à prendre les meilleures décisions lors de vos offres d’achat.

Analysez le marché immobilier

En collaborant avec un courtier immobilier, vous profiterez de son expertise pour analyser en profondeur le marché actuel. Il pourra, par exemple, étudier les ventes récentes de propriétés comparables dans le secteur qui vous intéresse, vous offrant ainsi une vision claire des prix dans ce quartier. Ces données vous permettront de formuler une offre plus compétitive et adaptée aux réalités du marché.

Faites vos recherches sur la propriété

Avant d’effectuer une offre, il est essentiel de bien faire vos recherches sur la propriété en question. Vous pouvez effectuer une vérification sur les données disponibles au public. En ayant une connaissance approfondie de la propriété, cela vous permettra de soumettre une offre plus solide.

Assurez-vous d’avoir une situation financière solide

Obtenez une pré-approbation hypothécaire

Notre équipe de courtiers immobiliers vous conseille vivement d’obtenir une pré-approbation hypothécaire avant de faire une offre d’achat. Ce document inspire confiance au vendeur, car celui-ci démontre le sérieux et les capacités financières de l’acheteur.

Offrez un acompte

Bien que l’acompte ne soit pas une pratique courante dans le marché immobilier actuel, nos courtiers immobiliers vous suggèrent fortement de l’envisager lors de la soumission de votre offre d’achat. Celle-ci témoigne de votre sérieux à finaliser la transaction, renforçant ainsi votre position face à d’autres acheteurs potentiels.

Rédigez une offre d’achat claire et précise

Offrez un prix compétitif

En vous basant sur vos recherches, offrez un prix compétitif. Si le marché immobilier est très concurrentiel, nous vous suggérons de faire une promesse d’achat supérieure au prix affiché afin d’avoir plus de chance de vous démarquez, surtout en cas d’offres multiples.

Soyez précis dans les conditions et clauses

Notre équipe immobilière vous suggère d’être clair et concis dans les conditions de votre promesse d’achat, en évitant d’y ajouter des clauses superflues qui pourraient être perçues comme un obstacle par le vendeur. Toutefois, certaines conditions, comme l’inspection, devraient être mentionnées dans la promesse d’achat, car elle protège les intérêts de l’acheteur.

Faites preuve de flexibilité dans la date de clôture

Nous vous conseillons d’être flexible concernant la date de clôture et d’offrir une date qui convient également au vendeur. Par exemple, si le vendeur doit déménager rapidement, nous vous recommandons de proposer une date de clôture rapide afin de faciliter le processus pour toutes les parties prenantes.

Ajoutez une touche personnelle à votre offre d’achat

Présentez une lettre au vendeur

Notre équipe de courtiers immobiliers recommande vivement aux acheteurs d’écrire une lettre adressée aux vendeurs, exprimant leur intérêt pour la propriété ainsi que les raisons pour lesquelles ils l’ont choisie. Cette lettre sera ensuite révisée par votre courtier immobilier afin de s’assurer qu’elle contient toutes les informations nécessaires.

Dans certains cas, votre courtier immobilier pourrait également présenter directement votre promesse d’achat aux vendeurs. Cette approche permettrait de personnaliser la transaction et d’y ajouter une dimension plus humaine, ce qui pourrait renforcer l’impression de sérieux et favoriser une meilleure connexion avec le vendeur.

Soyez disponible et flexible

Soyez réactif

Dans un marché immobilier concurrentiel, la rapidité est un atout essentiel. Par exemple, il est crucial de réagir rapidement lorsque les vendeurs vous sollicitent pour obtenir des informations ou lorsque vous devez répondre à une contre-offre. Une réponse rapide démontre non seulement votre intérêt pour la propriété, mais renforce également votre position auprès des vendeurs.

Soyez prêt à négocier

Il est important de faire preuve de flexibilité et d’ouverture lors des négociations. Il arrive parfois que les vendeurs demandent des ajustements mineurs, et les acheteurs ne doivent pas se montrer inflexibles face à ces demandes. Au contraire, ils doivent être prêts à discuter avec les vendeurs afin de trouver un terrain d’entente qui satisfasse les deux parties.

En somme, une offre d’achat réussie nécessite une bonne préparation, des recherches approfondies et une certaine flexibilité. En collaborant avec un de nos courtiers immobiliers à Montréal, vous serez guidé à toutes les étapes de l’achat de votre bien immobilier, y compris lors de la rédaction de votre promesse d’achat.

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]]> Baisse du taux directeur à 3% : Une opportunité favorable pour les acheteurs et les vendeurs! https://yanicksarrazin.com/immobilier/actualites-immobilier-montreal/baisse-du-taux-directeur-a-3/ Wed, 29 Jan 2025 15:49:52 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=69815 Montréal, le 29 janvier 2025 – La Banque du Canada a annoncé aujourd’hui une nouvelle réduction de son taux directeur, qui passe désormais à 3 %. Cette baisse de 25 points de base s’inscrit dans la poursuite des efforts visant à maîtriser l’inflation et à se rapprocher de l’objectif cible de 2 %. Nouvelle baisse […]

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Montréal, le 29 janvier 2025 – La Banque du Canada a annoncé aujourd’hui une nouvelle réduction de son taux directeur, qui passe désormais à 3 %. Cette baisse de 25 points de base s’inscrit dans la poursuite des efforts visant à maîtriser l’inflation et à se rapprocher de l’objectif cible de 2 %.

Nouvelle baisse du taux directeur face aux menaces économiques des États-Unis

Selon les économistes, beaucoup s’attendaient à ce que le taux directeur reste à 3,25 %. Cependant, avec la possibilité que l’économie canadienne soit bientôt gravement affectée par de nouveaux tarifs commerciaux américains, cette incertitude pourrait poser un véritable défi pour l’économie du pays.

Répercussions sur le marché immobilier au Québec

Source : Banque du Canada

Cette nouvelle réduction vise à s’adapter à la réalité économique en évolution, qui pourrait être sérieusement affectée par l’imposition de nouveaux tarifs commerciaux. Par ailleurs, cette baisse pourrait entraîner une diminution des taux des prêts hypothécaires, rendant ainsi l’accession à la propriété plus accessible pour les acheteurs.

Cette baisse du taux directeur pourrait avoir un impact favorable pour les vendeurs, car elle faciliterait la vente de leurs propriétés, celles-ci étant susceptibles de se vendre plus rapidement. En effet, un plus grand nombre d’acheteurs pourrait désormais obtenir des prêts hypothécaires, ce qui stimulerait la demande sur le marché immobilier.

En conclusion, bien que cette réduction vise principalement à atténuer les effets des nouveaux tarifs commerciaux imposés par les États-Unis, elle pourrait également profiter au marché immobilier montréalais. Nous vous encourageons donc à prendre contact avec nos courtiers immobiliers à Montréal pour concrétiser votre prochain projet immobilier.

Sources : 

La Banque du Canada. https://www.banqueducanada.ca/grandes-fonctions/politique-monetaire/taux-directeur/ 

La Presse. https://www.lapresse.ca/affaires/2025-01-29/banque-du-canada/le-taux-directeur-baisse-a-3.php 

Le Devoir. https://www.ledevoir.com/economie/836992/annonce-taux-directeur-canada-retour-trump 

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]]> Baisse du Taux Directeur à 3.75% : Une opportunité pour les acheteurs et les vendeurs! https://yanicksarrazin.com/immobilier/actualites-immobilier-montreal/baisse-du-taux-directeur-a-3-75-une-opportunite-pour-les-acheteurs-et-les-vendeurs/ Tue, 22 Oct 2024 15:40:07 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=63406 Montréal, le 23 octobre 2024 – Aujourd’hui, la Banque du Canada a annoncé une baisse conséquente de son taux directeur à 3.75%. Cette baisse de 50 points permettra de réduire les tensions inflationnistes et de se rapprocher progressivement de la cible désirée de 2%. Retombée sur le marché immobilier québécois suite à la baisse du […]

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Montréal, le 23 octobre 2024 – Aujourd’hui, la Banque du Canada a annoncé une baisse conséquente de son taux directeur à 3.75%. Cette baisse de 50 points permettra de réduire les tensions inflationnistes et de se rapprocher progressivement de la cible désirée de 2%.

Retombée sur le marché immobilier québécois suite à la baisse du taux directeur

Cette nouvelle réduction du taux directeur aura des répercussions sur l’économie dans son ensemble, ainsi que sur le marché immobilier québécois. Plus précisément,  les taux des prêts hypothécaires devraient diminuer, ce qui serait très avantageux pour les acheteurs. Ce changement pourrait en effet faciliter l’accès à la propriété.

Du côté des vendeurs, la baisse du taux directeur favorise la vente de leurs biens immobiliers. En effet, avec un plus grand nombre d’acheteurs potentiels capables d’obtenir des prêts hypothécaires, cela pourrait leur permettre de vendre leur propriété plus rapidement.

Source : Banque du Canada

En résumé, cette diminution significative aura des effets bénéfiques tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. D’autres changements devraient être notés au courant des prochains mois, estiment certains économistes. Nous vous invitons à rester informer de l’actualité immobilière en suivant les différents articles de nos courtiers immobiliers sur ce sujet.

Sources

Banque du Canada. https://www.banqueducanada.ca/grandes-fonctions/politique-monetaire/taux-directeur/ 

La Presse. https://www.lapresse.ca/affaires/marches/2024-10-22/taux-directeur-de-la-banque-du-canada/une-baisse-de-75-points-apparait-sur-les-radars.php# 

Le Devoir. https://www.ledevoir.com/economie/814337/baisse-taux-directeur-quel-impact-marche-immobilier 

Le Journal de Montréal. https://www.journaldemontreal.com/2024/10/22/grosse-baisse-des-taux-dinteret-a-venir 

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]]> Vendre ou acheter un immeuble commercial https://yanicksarrazin.com/vendre-ou-acheter-un-immeuble-commercial/ Mon, 25 Sep 2023 15:02:39 +0000 https://yanicksarrazin.com/?page_id=45685 Courtier immobilier commercial ÉVALUATION GRATUITE DE MON IMMEUBLE Chez YESARRAZIN, nous nous entourons de partenaires de confiance pour offrir un service complet et performant à notre clientèle. C’est dans cette optique que nous collaborons avec Immeubles Gloria, une référence en immobilier à revenus à Montréal depuis plus de 30 ans. Une collaboration stratégique avec Immeubles […]

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Courtier immobilier commercial
ÉVALUATION GRATUITE DE MON IMMEUBLE

Chez YESARRAZIN, nous nous entourons de partenaires de confiance pour offrir un service complet et performant à notre clientèle. C’est dans cette optique que nous collaborons avec Immeubles Gloria, une référence en immobilier à revenus à Montréal depuis plus de 30 ans.

Une collaboration stratégique
avec Immeubles Gloria
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Une expertise complémentaire
Immeubles Gloria se spécialise dans la vente d’immeubles multi-résidentiels, semi-commerciaux et commerciaux. Leur connaissance approfondie du marché et leur expertise financière permettent d’accompagner efficacement investisseurs et propriétaires, du début à la fin de chaque transaction.
Une approche rigoureuse et humaine
Leur approche repose sur la transparence, la rigueur et le professionnalisme. Chaque transaction est menée avec précision, dans un objectif clair : simplifier le processus et maximiser la valeur pour le client.
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Un accompagnement encore plus complet
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Des analyses financières solides
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Vous bénéficierez d'un accompagnement personnalisé de votre courtier immobilier tout au long de la transaction, de la recherche initiale à la signature de l'acte notarié. Votre courtier vous conseillera, négociera en votre nom et vous aidera à obtenir un prix équitable en fonction du marché.

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Analyse financière

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Notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal écoute vos critères pour vous proposer des biens respectant votre budget et vos attentes personnelles, tout en alignant chaque étape avec vos priorités financières.

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Évaluation de la valeur marchande

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Programme de mise en marché

Après l'évaluation, nous élaborons une stratégie de mise en marché pour maximiser la visibilité de votre bâtisse commerciale, attirer des acheteurs et conclure une transaction réussie. De la photographie de qualité à la diffusion sur divers canaux, nos stratégies visent votre satisfaction.

Nous avons développé un large réseau de professionnels auxquels vous pourrez bénéficier. Inspecteurs en bâtiments, représentants hypothécaires, notaires : l’expertise de ces professionnels est essentielle et permet d’encadrer la transaction immobilière. 

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Maîtrise approfondie des documents légaux

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Respect de votre budget

Notre équipe prend le temps d'écouter attentivement vos critères afin de vous proposer des biens qui correspondent à la fois à vos attentes financières et personnelles. Nous nous engageons à respecter votre budget et à vous aider à trouver le bien immobilier idéal, tout en veillant à ce que chaque étape de votre projet soit alignée avec vos priorités financières.

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Vendre un immeuble commercial avec nos courtiers immobilliers

La vente d’une bâtisse commerciale est une étape importante qui nécessite une planification méticuleuse et une exécution stratégique. Avant de mettre votre bâtisse en vente, assurez-vous que celle-ci est en bon état. Effectuez des réparations et des améliorations nécessaires pour augmenter la valeur de la propriété et la rendre plus attrayante pour les acheteurs potentiels. De plus, rassemblez tous les documents pertinents, tels que les plans de construction, les titres de propriété, les contrats de location, les permis, et assurez-vous que tout est en ordre du point de vue des réglementations locales et nationales. Il est ensuite important d’obtenir une évaluation précise de la valeur de la bâtisse.  Un courtier immobilier commercial au sein de YESARRAZIN effectuera une évaluation précise de la valeur de votre immeuble en fonction du marché. Cela garantira le prix le plus juste pour votre propriété.  De plus, nos courtiers ont un vaste réseau de contacts dans le domaine de l’immobilier commercial, ce qui facilite la recherche d’acheteurs qualifiés et de partenaires potentiels. En outre, ils sont compétents pour négocier les termes du contrat de vente, vous assurant ainsi de tirer le meilleur parti de la transaction. Appuyé par l’équipe marketing, une stratégie de marketing ciblée pour attirer les acheteurs potentiels sera également mise en place, maximisant ainsi la visibilité de votre bien. Faire appel à un courtier immobilier commercial chez YE/SARRAZIN vous garantit une expérience de vente fluide et rentable pour votre bâtisse commerciale.

Acheter une bâtisse commerciale en tant qu'investissement

L’achat d’une bâtisse commerciale en tant qu’investissement est une décision importante qui nécessite une planification minutieuse. Différents éléments doivent être pris en considération lors de l’achat tels que l’emplacement stratégique afin d’attirer des clients ou des locataires potentiels. Le type de bâtiment (ex : immeubles de bureaux, restaurants, hôtels etc.) sera également choisi en fonction de votre objectif d’investissement. Le revenu potentiel de la propriété est un élément central à considérer, car il faut que le modèle économique soit viable. Il s’agit aussi d’étudier les comparables dans la région de l’achat et de réaliser une étude de marché pour mieux comprendre la demande. L’évaluation des risques permet également d’identifier les risques potentiels associés à votre investissement (ex : des taux d’inoccupation élevés, des fluctuations économiques). Investir dans une bâtisse commerciale est une décision complexe qui nécessite une analyse approfondie. Prenez le temps de faire des recherches précises et de vous entourer d’un courtier immobilier commercial pour maximiser vos chances de réussite dans cet investissement. Un courtier immobilier commercial pourra vous aider à cibler des propriétés qui correspondent à vos besoins spécifiques en termes de taille, d’emplacement, de zonage et de budget. Ils économisent ainsi votre temps en vous montrant des biens pertinents. Que ce soit en termes d’occupation ou d’investissement, l’achat d’une bâtisse commerciale implique également des aspects juridiques et administratifs complexes. Un courtier immobilier commercial pourra vous guider à travers la documentation, les contrats et les obligations légales pour vous assurer une transaction en toute conformité.

Acheter une bâtisse commerciale en tant que propriétaire occupant

L’achat d’une bâtisse commerciale peut être une étape cruciale pour le succès de votre entreprise. Prenez le temps de bien planifier, de faire des recherches et de consulter des experts pour prendre une décision éclairée qui correspond à vos objectifs commerciaux à long terme. De nombreux facteurs doivent être envisagés avant de faire l’acquisition d’une bâtisse commerciale. L’emplacement est l’un des facteurs les plus critiques pour une bâtisse commerciale. Il doit être stratégique en fonction de votre activité commerciale. Outre le prix d’achat de la bâtisse, prenez en compte tous les coûts associés à l’achat, tels que les frais d’inspection, les frais de notaire, les taxes foncières et les coûts d’entretien à long terme. Explorez vos options de financement, y compris les prêts immobiliers commerciaux, les subventions gouvernementales, et votre propre capacité à financer l’achat.

courtiers immobiliers À mONTRÉAL

L'expérience avant tout.
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Première expérience avec une courtière en immobilier et si c'était à refaire on le referait à 100% avec Salma!
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Elle a écouté nos besoins et nous a formidablement bien accompagné!

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]]> Acheter une propriété à Montréal https://yanicksarrazin.com/acheter-une-propriete-immobiliere-a-montreal/ Fri, 31 Mar 2023 20:39:52 +0000 https://yanicksarrazin.com/?page_id=37683 Acheter la propriété de mes rêves Contactez nos courtiers immobiliers Pourquoi acheter une propriété avec l’équipe Ye/SARRAZIN Vous êtes à la recherche d’une propriété à Montréal et ne savez pas par où commencer?  L’achat d’un bien immobilier est sans l’ombre d’un doute une étape d’une grande importance dans la vie de

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Pourquoi acheter une propriété avec l'équipe Ye/SARRAZIN

Vous êtes à la recherche d’une propriété à Montréal et ne savez pas par où commencer? 

L’achat d’un bien immobilier est sans l’ombre d’un doute une étape d’une grande importance dans la vie de plusieurs personnes. Visites, offres, contre-offres, négociation, paperasses légales, etc., l’achat d’une propriété est un processus d’une certaine complexité qui nécessite beaucoup de temps, de recherches et d’énergie.

Travailler conjointement avec un courtier immobilier d’expérience et expert des secteurs montréalais que vous considérez pour l’achat de votre propriété peut alors s’avérer être une initiative astucieuse qui vous permettra non seulement de diminuer votre charge mentale, mais également de remettre une partie de votre projet immobilier entre les mains d’un expert et passionné aguerri. 

De plus, en tant qu’acheteur, le service est gratuit. A priori, au Québec, lorsqu’on achète une propriété mise en ligne sur Centris (le répertoire référence des propriétés à vendre au Québec), et que celle-ci est vendue par l’entremise d’un courtier, une grande partie, et régulièrement même l’entièreté de la commission du courtier collaborateur (celui qui représente l’acheteur) est acquittée par le vendeur. Alors, pourquoi se passer de l’expertise d’un courtier?

Témoignages de l'Équipe

Je ne remercierai jamais assez l’équipe de Yanick Sarrazin d’avoir réalisé avec brio la vente de mon condo et l’achat de notre duplex. Une transaction complexe à tous les niveaux dans un contexte particulier, mais qui s’est avérée être possible grâce à leur expérience hors pair et leur approche tellement humaine.
Marie-Aimee F.
L'équipe YE/Sarrazin a su m'offrir un superbe accompagnement dans ma recherche de condo. Très disponible, proactif, à l'écoute et répond à tous vos questions.
MC L.
Très belle équipe ! J'ai trouvé mon appartement de rêve à cause de eux. Je suis très heureuse de mon expérience et de leur efficacité. Je les recommande fortement !
Cara C.

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Quelles sont les étapes d'un processus d'achat ?

1.

Pré-approbation hypothécaire

2.

Définir ses critères

Avec un CCA
Conseiller en fonction des besoins du client

3.

Visites des propriétés retenues

Avec un CCA
Conseils & avis professionnel

4.

Rédaction d’une Promesse d’achat

Avec un CCA
Analyse des comparables pour offrir un juste prix & Conseils sur les clauses

5.

Présentation de l’offre

Avec un CCA
Négociation en votre nom Mise en valeur de votre candidature

6.

Acceptation & Début des conditions

Avec un CCA
- Financement - Inspection - Analyse des documents

7.

Acte notarié

8.

Prise de possession

1

Pré-approbation hypothécaire

3

Visites des propriétés retenues

Avec un CCA
Conseils & avis professionnel

5

Présentation de l’offre

Avec un CCA
Négociation en votre nom Mise en valeur de votre candidature

7

Acte notarié

2

Définir ses critères

Avec un CCA
Conseiller en fonction des besoins du client

4

Rédaction d’une Promesse d’achat

Avec un CCA
Analyse des comparables pour offrir un juste prix & Conseils sur les clauses

6

Acceptation & Début des conditions

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- Financement - Inspection - Analyse des documents

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Prise de possession

Conseils pratiques pour votre achat immobilier

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Vendu
37
Montréal, Quintuplex
4520 – 4528, Av. Christophe-Colomb, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
3
1
1910
2986pi²

Témoignages de l'Équipe

Je ne remercierai jamais assez l’équipe de Yanick Sarrazin d’avoir réalisé avec brio la vente de mon condo et l’achat de notre duplex. Une transaction complexe à tous les niveaux dans un contexte particulier, mais qui s’est avérée être possible grâce à leur expérience hors pair et leur approche tellement humaine.
Marie-Aimee F.
L'équipe YE/Sarrazin a su m'offrir un superbe accompagnement dans ma recherche de condo. Très disponible, proactif, à l'écoute et répond à tous vos questions.
MC L.
Très belle équipe ! J'ai trouvé mon appartement de rêve à cause de eux. Je suis très heureuse de mon expérience et de leur efficacité. Je les recommande fortement !
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]]> Guide de l’acheteur | Immobilier Montréal https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-acheteur/guide-du-premier-acheteur-immobilier-montreal/ Fri, 26 Nov 2021 23:07:33 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=21606 Consultez notre guide complet ici Premier achat en immobilier Vous êtes à la recherche d’une propriété ? Vous vous apprêtez à faire votre premier investissement immobilier et êtes à la recherche d’informations et de conseils sur les étapes et la démarche à suivre pour mener à terme ce projet d’envergure.  Nos courtiers immobiliers à Montréal a […]

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Consultez notre guide complet ici

Premier achat en immobilier

Vous êtes à la recherche d’une propriété ? Vous vous apprêtez à faire votre premier investissement immobilier et êtes à la recherche d’informations et de conseils sur les étapes et la démarche à suivre pour mener à terme ce projet d’envergure. 

Nos courtiers immobiliers à Montréal a rédigé un document récapitulatif, inspiré du Guide de l’acheteur de l’OACIQ, qui vous résume les grandes lignes à suivre pour réaliser votre projet en toute confiance. 

Voici un résumé des grands thèmes abordés dans ce guide de l’acheteur.

AVANT : La recherche de la propriété parfaite

La première étape importante à réaliser est l’établissement de votre budget. En effet, il est important que celui-ci prenne compte de votre mode de vie, vos dépenses quotidiennes, vos paiements, vos dettes, tout en tenant compte de vos objectifs à moyen et long terme. 

Ainsi, vous saurez exactement le budget qu’il vous est possible d’allouer à l’achat d’une propriété, en plus d’orienter vos recherches dans la bonne direction, vers des logements qui respectent votre budget limite.

Préapprobation hypothécaire

Il sera ensuite important d’avoir une préapprobation hypothécaire qui évalue votre capacité à emprunter à la banque. Ce document vous sera remis par un courtier hypothécaire, qui utilisera probablement l’un des deux ratios suivants :

Ratios ATD et ABD - Préapprobation hypothécaire

Mise de fonds

Il vous faudra ensuite déterminer le montant de votre mise de fonds, soit la somme que vous aurez à débourser au moment de l’achat de la propriété. Ce montant sera ensuite déduit du prix d’achat de la propriété. Sachez que celui-ci dépendra du type de propriété dont vous ferez l’acquisition (copropriété divise, indivise, immeuble à revenu, etc.).

Frais additionnels

En tant qu’acheteur d’un bien immobilier, vous devriez également de prévoir un montant préventif pour assumer l’inspection, les frais de notaire, les droits de mutation ainsi que toutes les autres dépenses reliées à l’acquisition d’une propriété, tout comme les imprévus qui pourraient se mettre sur votre route.

RAP (Régime d’accession à la propriété)

Notez également que s’il s’agit de votre premier achat en immobilier, le RAP (régime d’accession à la propriété) pourrait vous intéresser ! Consultez notre guide pour en connaître davantage sur le sujet.

Critères de recherches

Assurez-vous également de délimiter vos critères de recherche, le secteur géographique recherché, le type de quartier dans lequel vous souhaitez vous établir, vos besoins, restrictions, etc. Une fiche détaillée de notre guide de l’acheteur vous aidera à faire le point sur vos critères de recherche.

Contactez un de nos courtiers immobiliers pour vous aider à établir vos critères.

PENDANT

Si vous souhaitez faire affaire avec un professionnel du secteur, découvrez nos courtiers immobiliers à Montréal qui se feront un réel plaisir de vous accompagner dans vos démarches. Les professionnels du monde de l’immobilier sont protégés par la loi sur le courtage immobilier, ce qui, comme en fait mention l’OACIQ, contribuera à vous protéger au courant de votre transaction.

De plus, les courtiers immobiliers possèdent généralement un réseau de contacts qui vous permettra de vous entourer des meilleurs experts dans chacun des cadres de métier nécessaire à la réalisation d’une transaction fructueuse : courtier hypothécaire, notaire, inspecteur et autres.

La Déclaration du vendeur

La Déclaration du vendeur est le document dans lequel le vendeur inscrit tous les renseignements dont il est conscient, au sujet de sa propriété, qui pourront aider les futurs acheteurs à se faire une tête au sujet de la demeure convoitée, notamment les vices et irrégularités de l’endroit. 

La Promesse d'achat

Vous avez maintenant trouvé la perle rare ? C’est maintenant le temps de rédiger la Promesse d’achat (PA), c’est-à-dire le document officiel et obligatoire qui indique aux vendeurs que vous désirez acheter leur propriété. C’est dans ce document que vous indiquez le prix auquel vous souhaitez l’acheter ainsi que les conditions de votre offre. La Promesse d’achat est un outil de négociation entre les parties et est donc négociable. 

L’inspection

Bien que vous puissiez décider de ne pas demander d’inspection du bâtiment avant de signer la promesse d’achat, votre courtier se doit de vous la recommander ! Plus d’informations à ce sujet vous sont données dans notre guide pour les acheteurs.

APRÈS l'acceptation de l'offre d'achat

Le transfert de la propriété

Une fois la Promesse d’achat acceptée, l’étape suivante consiste à officialiser la transaction. Les deux principales composantes de cette étape sont l’examen des titres et l’acte de vente. Le transfert de la propriété requiert la participation d’un notaire. Encore ici, votre courtier immobilier joue un rôle crucial en s’assurant de la disponibilité des documents requis. 

L'acte de vente

L’étape finale de la transaction est la rédaction et la signature de l’acte de vente, afin d’officialiser l’achat de l’immeuble. Le notaire y précisera entre autres les clauses et conditions essentielles à la protection de vos droits.

À la recherche d'une propriété à Montréal ? Contactez l'un de nos courtiers immobiliers.

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