Rendu disponible en 2023, le compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP) consiste à aider les premiers acheteurs à travers la frénésie immobilière afin d’économiser pour leur mise de fonds. Le CELIAPP présente de nombreux avantages comme une meilleure capacité d’épargne avec des cotisations entièrement déductibles d’impôt et des retraits non imposables à l’achat de sa première propriété. De plus, le plafond maximal du CELIAPP est élevé à 40 000 $, pour des cotisations annuelles maximales de 8 000 $. Le CELIAPP présente alors de nombreux avantages pour l’achat d’une première propriété.

Le phénomène de vente sans garantie légale est observé dans les transactions immobilières depuis déjà plusieurs années au Québec. Ce phénomène a cependant pris de l’ampleur avec la pandémie. La vente sans garantie légale implique que l’acheteur accepte d’acquérir la propriété à ses « risques et périls ». Cela veut donc dire qu’en cas de vices cachés, aucun recours contre le vendeur ne sera possible, d’où l’importance de l’inspection préachat. Dans ces trois situations la vente sans garantie légale est plus courante : lorsque le vendeur est une personne plus âgée, lors d’une succession ou une reprise bancaire. Malgré qu’elle gagne en popularité, la vente sans garantie légale n’est pas recommandée car elle est une pratique périlleuse n’assurant notamment pas de protection à l’acheteur. 

Le déménagement représente une angoisse considérable pour les humains et… leurs animaux de compagnie. Notre équipe de courtiers immobiliers vous propose 6 conseils pratiques pour que votre déménagement avec votre animal à quatre pattes se déroule avec douceur. Avant le déménagement, il est important d’habituer  votre animal aux cartons d’emballages et autres fournitures à l’avance, de contacter votre vétérinaire afin de s’assurer que le dossier de votre animal est à jour et de créer une nouvelle médaille pour le collier de votre animal. Adresse et numéro de téléphone doivent y être inscrits. Préparer une trousse de premier soins avec toutes les nécessités de votre animal est également une étape importante avant le déménagement. Lors du jour J, gardez un espace confortable et isolé pour votre animal de compagnie et préparez votre compagnon pour un déplacement sécuritaire dans votre véhicule. Cependant, faire garder son animal à quatre pattes le jour du déménagement demeure la meilleure solution afin de limiter l’anxiété de votre animal de compagnie bien-aimé. Nous vous souhaitons un déménagement tout en douceur vers votre nouvelle demeure ! 

Historiquement parlant, l’immobilier demeure toujours un bon investissement sur le long terme considérant que les propriétés prennent de la valeur avec le temps.

Cependant, plusieurs se questionnent sur s’il est mieux de faire l’acquisition d’une propriété dès maintenant ou plutôt d’attendre compte tenu de la situation. D’un point de vue investissement, il serait plus prudent de ne pas attendre pour un achat immobilier compte tenu que le prix des propriétés ont toujours vu une augmentation, faible ou forte. 

Ceci étant dit, un courtier hypothécaire comprend que la situation de chaque individu varie. La stabilité financière de l’acheteur est alors un élément central d’où l’importance qu’un courtier hypothécaire évalue sa situation financière. Cette analyse pourra alors dresser un portrait global des revenus de l’individu, sa capacité d’emprunt et sa capacité de remboursement.

Une fois l’analyse financière réalisée, il est aussi important de cibler l’objectif de l’achat, car la stratégie à adopter sera différente. Par exemple, est-ce que l’achat est pour une résidence principale? Il n’y aura alors pas d’impact fiscal à la vente contrairement à un achat d’un bien locatif, la stratégie de mise à part de l’argent sera à prendre en considération.

Puisque les délais peuvent être longs afin d’acquérir la propriété désirée, il est recommandé de faire une préautorisation avec garantie des taux. Cela signifie alors de sécuriser le taux avec une banque en sélectionnant le délai le plus long possible, et ainsi, assurer aucune fluctuation du taux et ce, pour une durée déterminée. 

Selon vos objectifs d’achat d’un bien immobilier (condo, maison unifamiliale, multiplex), les stratégies sont alors multiples et peuvent être complexes, d’où l’importance d’entrer en contact avec un courtier hypothécaire qui vous conseillera et vous guidera vers la direction adéquate.