SPACIEUX BUREAUX LOCATIFS DANS LE PLATEAU MONT-ROYAL Unité de 1732pi2. Possibilité de louer également le 3409 de Lorimier et le 2101 Sherbrooke pour une superficie totale de 5000pi2. Les locataires actuels utilisent tout l’espace de 5000pi2 et ils quittent en septembre 2023.

Danièle Papazian

Courtier immobilier résidentiel et commercial                  Cell : 514 234-6799                                                                      Courriel : dpapazian@remax-quebec.com

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Catalina Camacho

Courtier immobilier résidentiel et commercial
Cell : 514 217-1611
Courriel : catalina.camacho@remax-quebec.com

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Danièle Papazian

Courtier immobilier résidentiel et commercial
Cell : 514-234-6799
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Critères d'admissibilité

Tout d’abord, afin d’avoir accès à ce programme, il faut que le client soit une personne ou un groupe de personnes physiques. Il n’est donc pas admissible à une personne morale telle qu’un promoteur immobilier ou une société.  

La propriété en question doit être : 

• Une résidence principale unifamiliale ou un immeuble de 5 logements et moins dont le vendeur ou l’acheteur occupe(ra) un des logements;
• Une résidence secondaire ou un chalet habitable et accessible à l’année et qui n’est pas loué;
• La propriété vendue ou achetée n’excède pas une valeur de 3 millions de dollars;
• Une maison mobile fixée de manière permanente;
• Une résidence située sur un terrain d’au plus 40 acres.

Les propriétés suivantes sont exclues : 

• Une construction neuve;
• Un immeuble locatif (Investissement ou 6 logements et plus);
• Une propriété au nom d’une succession (sauf si le/la conjoint(e) ou enfant habite dedans);
• Une propriété vacante;
• Une reprise de finance (en investissement).

Les quatre volets de Tranquilli-T

Ce programme couvre 4 volets déterminés par RE/MAX Québec qui nous est importants de vous informer. 

1. Délais et désistement
2. Décès
3. Assistance juridique
4. Petites créances

Délais et désistement

Que vous soyez l’acheteur ou le vendeur d’une propriété, certains événements imprévus peuvent survenir, tels que :

• un retrait du financement
• une perte d'emploi
• une séparation
• un incendie
• un problème au niveau du certificat de localisation

Malheureusement, ces différents événements peuvent impacter la signature de l’acte de vente et peuvent parfois mettre fin à la transaction (achat ou vente d’une propriété).

Le programme Tranquilli-T de RE/MAX entre en jeu lorsqu’une de ces situations arrive après la réalisation de toutes les conditions indiquées dans votre promesse d’achat. Plus concrètement, les frais additionnels vérifiables, imprévus et raisonnablement encourus seront remboursés, seule une franchise de 300$ sera à payer. La période couverte est de 180 jours suite à la date de l’acte de vente prévue ou les spécifications de la police. 

En savoir plus

Décès

Dans l’éventualité du décès de l’acheteur(euse) ou de sa/son conjoint(e), si la personne représentant la succession ne veut pas conclure la transaction, le vendeur sera couvert par Tranquilli-T. Il bénéficiera de la couverture Tranquilli-T, qui prendra à leur charge la réalisation des engagements de l’acheteur, dont le prix de vente indiqué dans la promesse d’achat qui sera versé au vendeur.

En savoir plus

Assistance juridique

Le programme Tranquilli-T RE/MAX permet à un acheteur ou un vendeur d’une propriété l’accès à un service téléphonique d’assistance juridique sans frais pour toutes questions en lien avec la transaction. Ce service est en vigueur suite à la réalisation de toutes les conditions énoncées dans la promesse d’achat et est valide pour dix-huit mois suivant l’acte de vente. 

Vous avez des questions ? Préoccupation ? Un trouble du voisinage ? Vous avez découvert un vice caché après votre achat ? vous aurez accès à ce service téléphonique d’assistance juridique offert par un membre du Barreau du Québec spécialisé en transactions immobilières.

En savoir plus

Petites créances

Avec l’assistance du service téléphonique d’assistance juridique, vous obtiendrez jusqu’à trois heures d’encadrement juridique pour tout ce qui a trait à votre transaction et  l’occupation subséquente. Les litiges relèvent de la Division des petites créances de la Cour du Québec. 

 En savoir plus

Si vous avez des questions sur le programme Tranquilli-T, n’hésitez à nous contacter par téléphone au ​514.543.6808 ou par courriel à info@yanicksarrazin.com. 

Contactez nos courtiers immobiliers

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Combien un acheteur doit-il offrir pour acquérir une propriété - Points importants

Surenchère immobilière

La surenchère immobilière est un phénomène actuel bien réel ayant lieu autant à Montréal que dans ses régions avoisinantes. Ce phénomène implique une diminution des propriétés à vendre, une concurrence accrue entre les acheteurs afin d’avoir la meilleure promesse d’achat et le prix des propriétés est à la hausse.

Cette surenchère est bénéfique pour les vendeurs, qui ont l’embarras du choix lorsqu’ils reçoivent de nombreuses promesses d’achat sur leur propriété. Cependant, pour les acheteurs, cette surenchère engendre férocité et déceptions. On entend dire que les offres multiples pleuvent, alors comment se distinguer en tant qu’acheteur? En effet, combien un acheteur doit-il offrir pour obtenir une propriété dans ce marché si imprévisible? Que doit-il faire? Ces quelques conseils pourront vous aider.

Notre courtier immobilier Frédéric Vinet répond à la question.

Quelques conseils stratégiques

1. Soyez accompagné(e) d’un courtier immobilier du secteur

Dans ce marché complexe et en constante mouvance, il est recommandé que vous soyez accompagné(e) d’un courtier immobilier du secteur en question, puisqu’il connaît bien le marché recherché. Celui-ci vous conseillera sur le parfait équilibre entre un prix agressif, la valeur marchande de la propriété, la situation actuelle et votre budget.

Valeur marchande la propriété

En collaborant avec un courtier, ce dernier connaît bien les différents quartiers de la région que vous recherchez. Par ses connaissances des prix des propriétés avoisinantes, il sera à même d’établir la véritable valeur de la propriété désirée. Votre courtier pourra alors vous proposer le prix le plus attrayant pour le vendeur. 

Situation actuelle

Compte tenu de la situation actuelle de surenchère immobilière, de nombreuses offres sont déposées sur la même propriété. Un courtier aguerri ayant de l’expérience face aux promesses d’achat multiples et en négociation saura vous guider en établissant une stratégie afin de vous distinguer de la concurrence, et ce, en respectant votre budget. 

Votre budget

Cet élément reste le plus important lors de l’achat d’une propriété. Hélas, les émotions peuvent parfois l’emporter sur la raison. Il est donc nécessaire que vous établissiez le montant maximal auquel vous serez prêt à investir pour acquérir la propriété rêvée. Ayant une bonne connaissance des prix des propriétés sur le marché, votre courtier immobilier vous proposera des propriétés qui respectent votre budget.

2. Soyez organisé(e)

Préapprobation hypothécaire

L’organisation est une composante clé afin de se distinguer des offres de marché concurrentes. La préapprobation hypothécaire est une tactique efficace permettant de montrer son sérieux en tant qu’acheteur. Cette demande d’hypothèque pré approuvée est à rattacher à la promesse d’achat.

Lettre de présentation

D’un côté plus sentimental, il est recommandé d’écrire une lettre de présentation et de la joindre à la promesse d’achat (voyez également d’autres conseils stratégiques fournis par nos courtiers immobiliers). Dans cette lettre peuvent être décrits votre portrait familial, les raisons qui vous poussent à vouloir acquérir la propriété et les émotions que vous avez ressenties lorsque vous avez visité les lieux. Cet aspect humain pourrait alors toucher le vendeur et peser dans la balance en votre faveur.

3. Soyez patient(e)

Avec la concurrence accrue d’acheteurs sur le marché, la patience est de mise afin de trouver la propriété désirée. Il faut garder espoir et s’appuyer sur son courtier immobilier afin de revoir ou modifier sa stratégie, si celle-ci ne s’avère pas efficace.

En suivant ces quelques conseils et en travaillant sa patience (aoum), vous pourriez vous distinguer de la concurrence et acquérir la propriété rêvée. Et maintenant… respirez !

Pour des conseils additionnels, lisez notre article Offres multiples : 7 Stratégies pour sortir du lot. 

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ROULEZ À VÉLO AVEC L’ÉQUIPE YE/SARRAZIN

PARTICIPEZ AU CONCOURS ROULEZ À VÉLO AVEC L’ÉQUIPE YE/SARRAZIN ET COUREZ LA CHANCE DE GAGNER UN ABONNEMENT ANNUEL BIXI.

POUR TENTER VOTRE CHANCE, 3 ÉTAPES FACILES :

1. PHOTOGRAPHIEZ NOTRE PUBLICITÉ SUR LES BORNES BIXI;

2. SUIVEZ @YESARRAZIN SUR INSTAGRAM;

3. PARTAGEZ LA PHOTO SUR VOTRE COMPTE INSTAGRAM, EN STORY ET MENTIONNEZ @YESARRAZIN

VOICI LES RÈGLEMENTS OFFICIELS DU CONCOURS :

1. Société Organisatrice et durée du concours

Le concours photo « Roulez à vélo avec l’Équipe YE/SARRAZIN » est organisé par Équipe Yanick E. Sarrazin Inc., agence immobilière, œuvrant sous la bannière RE/MAX du Cartier à Montréal, 835 Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal (QC), H2J 1K5.

Le concours aura lieu du 31 juillet 2020 10h00 au 16 août 2020 à 23h59.

2. Admissibilité

Ce concours est ouvert à toute personne physique résidant au Québec exclusivement et âgée de plus de 18 ans. Sont exclus, les administrateurs, dirigeants, cadres, employés, mandataires, agents et représentants de :

RE/MAX du Cartier, de toute société, fiducie ou autre entité juridique contrôlée par ou liée à celle-ci;

de Facebook;

de Bixi;

des fournisseurs de prix, de biens et de services dans le cadre du concours; 

ainsi que les membres de la famille immédiate (frère, sœurs, enfants, père, mère, conjoint légal ou de fait, nonobstant leur lieu de résidence) des personnes susmentionnées ou les personnes avec qui ils sont domiciliés.

La participation au concours implique pour tout participant l’acceptation entière et sans réserve du présent règlement. Le non-respect dudit règlement entraîne l’annulation automatique de la participation et de l’attribution de gratifications.

3. Modalité de participation

Aucun achat requis.

Étapes obligatoires :

1. Photographiez notre publicité sur les bornes BIXI;
2. Suivez @YESARRAZIN sur Instagram;
3. Partagez la photo sur votre compte Instagram, en story et mentionnez @YESARRAZIN.

Chaque photo soumise équivaudra à une chance de gagner.

Il est également possible de soumettre sa photo par courriel à communication@yanicksarrazin.com ou par la poste au 835 Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal (QC), H2J 1K5.

4. Sélection des gagnants

Le gagnant du concours sera tiré au sort le 17 août 2020 à 10h00, parmi tous les participants.

Le participant désigné « gagnant du concours » sera contacté par les organisateurs du concours. Une publication Facebook et Instagram sera alors faite avec le nom du gagnant. Un message privé sur les médias sociaux sera également envoyé.

Si le participant ne se manifeste pas dans les 7 jours suivant l’envoi de ce message privé sur les médias sociaux, il sera considéré comme ayant renoncé à son lot et le lot restera la propriété de l’organisateur. Un second tirage au sort sera alors effectué parmi tous les autres participants.

En acceptant son prix, le gagnant accepte que les organisateurs du concours utilisent son nom et/ou pseudonyme Instagram dans une publication promotionnelle sur la page Facebook et Instagram de Équipe YE/Sarrazin- Courtiers immobiliers à Montréal.

5. Prix

Un abonnement annuel Bixi sera remis sur un compte BIXI (existant ou créé sur mesure). Le prix doit être accepté tel que décerné et ne peut être cédé ou échangé contre de l’argent. Le montant en prix est non-remboursable et non-transférable, une fois remis.

6. Limitation de responsabilité

La promotion n’est pas associée à Facebook, ni gérée ou sponsorisée par Facebook. Toute personne participant au concours décharge Facebook de toute responsabilité.

La promotion n’est pas gérée ou sponsorisée par BIXI. Toute personne participant au concours décharge BIXI de toute responsabilité.

7. Disponibilité du règlement

Le règlement est disponible et consultable sur le blogue du site de l’entreprise.

L’article Concours: Gagnez un abonnement BIXI est apparu en premier sur Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal.

Suite à la reprise des constructions résidentielles, le gouvernement autorise aujourd’hui la reprise des activités immobilières prioritaires.

Afin d’éviter les risques de contaminations, il faut répondre à certains critères et suivre les règles mises en place.

Critères pour être considéré prioritaire

Afin de pouvoir reprendre ses activités immobilières, on se doit d’être:

• Un acheteur qui doit se reloger d’ici le 31 juillet 2020.
• Un vendeur dont la propriété a été mise sur le marché avant le 20 avril et qui peut libérer cette dernière avant le 31 juillet 2020.

Règles sanitaires à suivre

Malgré que les visites de propriété et les rendez-vous peuvent reprendre, des mesures sont en place afin de respecter une distanciation sociale:

• Prioriser autant que possible l’usage d’outils numériques pour la tenue de rencontres et de visites.
• Chaque acheteur souhaitant visiter une propriété et chaque propriétaire si occupant, doit remplir un formulaire d’attestation. Ce dernier sert simplement à démontrer qu’il n’a pas de symptômes et/ou n’ont pas été en contact direct avec une personne ayant été infectée.
• Les visites se feront un visiteur à la fois. Le courtier de l’acheteur peut l’accompagner, tout en respectant une distance minimale de 2 mètres.
• Le port de gants et d’un masque est fortement conseillé. De plus, il est préférable de prendre les mesures pour limiter les contacts avec les différentes surfaces (comptoirs, portes, etc.)
• Il est important de respecter une distance de 2 mètres entre chaque personne ne vivant pas sous un même toit.
• Les enfants ainsi que les personnes âgées de 70 ans ou plus ne peuvent être présents durant les visites ou rencontres.
• Durant une visite de propriété, les locataires ou vendeurs doivent être à l’extérieur de la propriété.

Soyez sûr que notre équipe met tout en oeuvre afin d’assurer la sécurité de tous lors de visites et de rencontres. Toute notre équipe suit de très près les directives des autorités de la santé et s’assure d’avoir en main l’équipement sanitaire nécessaire (gants, masques, savon, gel désinfectants, et autres).

Votre sécurité a toujours été notre priorité! Nous continuerons de faire tout en notre pouvoir pour vous accompagner de manière courtoise et surtout humaine, à travers cette crise.

En cas de doute, ou si vous avez des questions n’hésitez pas à contacter notre équipe au contact@yanicksarrazin.com. 

L’article Actualité immobilière: Reprise des transactions prioritaires est apparu en premier sur Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal.

La crise du COVID-19 a mis presque toutes les activités économiques de Montréal sur pause au courant des dernières semaines. Face à l’incertitude de cette situation, une question demeure sur toutes les lèvres: qu’en est-il du marché immobilier?

Grand nombre de propriétaires avaient pour projet de vendre leur demeure et se demandent si les prix sont immunisés. Malgré qu’il est beaucoup trop tôt pour déterminer avec certitude qu’elle sera la tournure des choses les mois à venir, plusieurs experts ne s’attendent pas à voir les prix diminuer.

Notre courtier immobilier Yanick Sarrazin a été interviewé par le journal LaPresse afin d’offrir son avis et son expertise à ce sujet! Voici un extrait de l’article:

Les prix sont-ils immunisés à Montréal? 

Visites en personne annulées, ralentissement des transactions sur le marché montréalais, vendeurs et acquéreurs dans l’expectative : si certains acheteurs espèrent que la crise de la COVID-19 pourrait mettre un frein à la fièvre des prix de l’immobilier dans la métropole et ses alentours, ils devraient calmer leurs ardeurs. Une baisse des prix s’avère peu probable, surtout si la crise se résorbe rapidement, croient les professionnels du milieu.

Même si les experts et les courtiers avouent ne pas savoir précisément de quoi demain sera fait, ils ne s’attendent pas à voir les prix du résidentiel pâtir de la crise actuelle, particulièrement à Montréal.

« L’immobilier, c’est un gros paquebot. Ce n’est pas comme la Bourse, ça prend beaucoup de temps avant de virer. Il va y avoir un ralentissement de la croissance du secteur immobilier, mais je ne crois pas que les prix vont diminuer. Ça va peut-être un peu plafonner ou moins s’enflammer, mais il va continuer à avoir des acheteurs », estime Yanick Sarrazin, courtier RE/MAX prépondérant dans le secteur du Plateau-Mont-Royal. Après avoir constaté une surchauffe du marché l’an passé et en début d’année, il remarque que, même si les acheteurs aspirent à se retrouver dans des situations moins concurrentielles, « personne ne lance de low ball », les offres déposées restant élevées pour s’assurer de leur acceptation. Du côté des vendeurs, la grande majorité des clients de M. Sarrazin s’avèrent confiants.

Un sentiment partagé par Claude Savard, professeur à HEC Montréal, qui ne prévoit pas d’impact majeur de la crise sur le marché résidentiel. « Il y aura peut-être un petit impact au niveau des condos dans certains secteurs, car il y avait un surplus de condos sur le marché dans la région de Québec », indique-t-il, précisant que les multilogements pourraient aussi être touchés, leur situation étant liée aux revenus et aux taux de mauvaises créances.

Pour continuer votre lecture consultez l’article juste ici!

Nos courtiers immobiliers sont là pour vous !

Nous savons que cette situation apporte son lot d’inquiétudes, et nous sommes présents pour vous aider. Si vous avez des questions, vous êtes angoissé par la situation, ou souhaitez savoir comment vos projets immobiliers sont affectés par cette crise, n’hésitez pas à nous contacter. Notre équipe d’experts demeure accessibles en tout temps et offre des consultations virtuelles et gratuites pour répondre à vos demandes. Vous n’avez qu’à remplir ce formulaire pour réserver votre prochaine consultation!

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