Information Acheteur - Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Aide financière pour les acheteurs : Programme d’appui à l’acquisition résidentielle

Courtier Immobilier Montreal — Fri, 13 Jun 2025 11:40:20 +0000

Vous êtes à la recherche d’une propriété à Montréal? Saviez-vous que vous pourriez être admissible à une aide financière lors de l’acquisition de votre copropriété divise ou indivise, votre unifamiliale ou bien votre immeuble à logements. En effet, le Programme d’appui à l’acquisition résidentielle pourrait vous permettre de recevoir :
– Un montant forfaitaire à l’achat d’une propriété neuve
– Le remboursement des droits de mutation (taxe de bienvenue) à l’achat d’une propriété existante.

Les conditions d’admissibilité

Pour les nouveaux propriétaires

*Pour être reconnu comme nouveau propriétaire, vous ne devez pas avoir possédé de résidence au Québec au cours des cinq dernières années, à l’exception d’un chalet.

Propriété neuve : Tous les types de ménages sont admissibles.
Propriété existante : Vous devez avoir au moins un enfant de moins de 18 ans.
*L’enfant peut être déjà né ou prévu (ou adopté) dans un délai maximal de neuf mois suivant l’achat de la propriété. De plus, cet enfant doit habiter avec vous au moins 40% du temps.

Pour les propriétaires existants

Propriété neuve ou existante : Vous devez avoir au moins un enfant de moins de 13 ans.

Montant de l’aide financière

L’aide financière et le prix d’achat admissible varient selon plusieurs éléments :

– Le type de propriété (neuve ou existante)
– Le type de ménage (un ou plusieurs acheteurs, avec ou sans enfant)
– L’emplacement de la propriété (centre-ville ou hors centre-ville)

Propriété neuve

L’aide accordée pour une propriété neuve varie entre 5000$ et 15 000$.

Le prix d’achat inclut les taxes et les extras (ex. : électroménagers, travaux d’amélioration). Si la propriété comprend un espace de stationnement, la valeur de cet espace n’est pas considérée dans le montant maximal admissible.

Pour les nouveaux propriétaires

Un seul acheteur, sans enfant : L’aide financière est établie à 5000$.
*Le prix d’achat maximal est néanmoins de 305 000$
Plusieurs acheteurs – dont au moins 2 d’entre eux utilisent la propriété comme résidence principale, sans enfants : L’aide financière est de 5 000$.
*Le prix d’achat maximal est de 380 000$.

Un ou plusieurs acheteurs, avec au moins un enfant de moins de 18 ans :

Propriété au centre-ville, dans les limites du territoire :

Cette aide financière est de 15 000$, mais le prix d’achat maximal est de 610 000$.

Propriété à l’extérieur du centre-ville : Donc, à l’extérieur des limites de la zone illustrée ci-dessus. L’aide financière est de 10 000$, mais le prix d’achat maximal est de 540 000$.

Pour les propriétaires existants

Un ou plusieurs acheteurs, avec au moins un enfant de moins de 13 ans :

Propriété au centre-ville, dans les limites du territoire :

Cette aide financière équivaut à 15 000$ et le prix d’achat maximal est de 610 000$.

Par contre, si la propriété a obtenu une certification environnementale, le montant maximal admissible est augmenté :

Certificat Novoclimat : + 2500$
Certification LEED : + 5000$

Les délimitations du Centre-ville

Propriété existante

L’aide accordée pour une propriété existante est uniquement destinées aux familles :
Si vous êtes déjà propriétaires : vous devez avoir un enfant de moins de 13 ans
Si vous êtes de nouveaux propriétaires : vous devez avoir un enfant de moins de 18 ans
Cette aide prend la forme d’un remboursement des droits de mutation.
Prix d’achat maximal : 725 000 $
Aide financière varie entre 5000 $ et 7000 $

Cependant, veuillez noter que vous devez payer les droits de mutation en entier au plus tard 12 mois après l’émission du compte pour avoir droit à l’aide financière.

Les conditions à respecter

Bien que ce programme peut être très alléchant pour les acheteurs, certaines conditions doivent être respectées afin d’y avoir accès. En voici quelques-unes :

Propriété neuve

Si l’acheteur acquiert une propriété neuve, celle-ci doit répondre aux critères ci-dessous :

– Elle doit être exclusivement à usage résidentiel et l’acheteur est tenu de l’acquérir dans sa totalité..
– Elle ne doit pas avoir été occupée avant son achat, sauf par l’acheteur (pour une période de moins de 12 mois).
– Elle doit être enregistrée à un programme de garantie des maisons neuves d’un organisme ou d’une association reconnus.

Propriété existante

Si la propriété est déjà existante, celle-ci doit répondre aux critères ci-dessous :
– Elle doit être une copropriété divise, une maison unifamiliale ou un immeuble locatif de 2, 3, 4 ou 5 logements hors sol.
– Elle doit être entièrement résidentielle et vous devez l’acheter en totalité.

Si la propriété est un immeuble locatif comprenant 2 à 5 logements hors sol :
– Au moins un logement doit être occupé par un locataire au moment de la réception de l’aide financière.
– L’immeuble ne doit pas être détenu en copropriété divise.
– L’acheteur doit s’engager à ne pas procéder à une conversion en copropriété divise pendant une période de trois ans suivant la réception de l’aide financière.

En résumé, le Programme d’appui à l’acquisition résidentielle représente un véritable avantage pour les acheteurs. N’hésitez pas à communiquer avec l’un de nos courtiers immobiliers à Montréal pour savoir si vous êtes admissible.

Source :

Programme d’appui à l’acquisition résidentielle. https://montreal.ca/programmes/programme-dappui-lacquisition-residentielle

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Habiter en copropriété : Les bénéfices et les inconvénients

Courtier Immobilier Montreal — Thu, 15 May 2025 17:46:32 +0000

À Montréal – que ce soit dans le Plateau Mont-Royal, Rosemont La Petite-Patrie et Villeray – on retrouve un grand nombre de propriétés offertes en copropriété divise ou indivise. Ce type d’habitation séduit de nombreux acheteurs en raison de ses multiples avantages, bien qu’il puisse également présenter certains inconvénients selon les besoins et attentes de chacun. Afin de vous aider à prendre une décision éclairée, notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal vous présente les principaux avantages et inconvénients liés à la vie en copropriété.

Les bénéfices de vivre en copropriété

Vivre en copropriété offre de nombreux avantages, notamment une sécurité accrue, l’accès à diverses commodités, le partage des frais d’entretien entre les copropriétaires, un esprit de communauté entre voisins, ainsi qu’une valorisation potentielle du bien immobilier.

La sécurité

Dans la plupart des copropriétés, qu’elles soient divises ou indivises, on retrouve souvent des portes sécurisées, des interphones, des caméras de surveillance, et parfois même un gardien de sécurité sur place. Tous ces éléments permettent aux propriétaires un sentiment de sécurité dans leur propriété.

Entrée sécuritaire située au 1200 Rue Ste-Alexandre, app. 601 | Ville-Marie

Accès à des équipements collectifs

De nombreuses copropriétés offrent à leurs résidents des espaces communs attrayants comme des terrasses partagées, des salles de sport, des piscines ou encore des salles de réunion. Ces installations permettent aux propriétaires de profiter pleinement de leur cadre de vie, tout en favorisant les échanges et les rencontres avec leurs voisins.

Terrasse commune sur le toit, située au 1406, rue Sainte-Élisabeth, app. 410 | Ville-Marie

Les charges d’entretiens partagées

Les frais d’entretien de l’immeuble et des parties communes, comme la toiture ou les ascenseurs, sont partagés entre les différents copropriétaires. Cet aspect représente un réel avantage pour les propriétaires de copropriétés, puisque ces coûts importants sont répartis, ce qui allège la charge financière individuelle.

Présence d’une communauté

La vie en collectivité favorise souvent la création de liens sociaux durables, renforçant ainsi le sentiment de solidarité et d’entraide entre voisins. Ces connexions permettent non seulement de créer un environnement plus chaleureux, mais aussi d’instaurer un véritable esprit de communauté où chacun peut se soutenir et échanger. Cela contribue également à réduire l’isolement, en offrant un cadre propice à la rencontre et à l’interaction.

Valorisation immobilière

Enfin, une bonne gestion de l’immeuble par le conseil d’administration peut contribuer à une hausse de la valeur des différents condos. Cela représente un atout considérable pour les propriétaires, notamment en vue d’une éventuelle revente.

Les inconvénients de vivre en copropriété

La copropriété présente également certains inconvénients du point de vue des propriétaires, tels que le paiement obligatoire de charges, la prise de décisions collectives parfois contraignantes, ainsi que les conflits éventuels pouvant survenir entre voisins.

Charges obligatoires à payer

Bien que les charges soient réparties entre les copropriétaires, elles peuvent représenter un montant important. De plus, ces dépenses doivent obligatoirement être acquittées lorsque le conseil d’administration décide de réaliser des travaux d’entretien, de rénovation ou d’amélioration des parties communes, ce qui peut parfois engendrer des coûts imprévus pour les copropriétaires.

Décisions collectives

Les décisions au sein d’une copropriété sont généralement prises de manière collective, lors des assemblées générales réunissant l’ensemble des copropriétaires. C’est dans ce cadre que sont discutées et votées les questions touchant à la gestion de l’immeuble, aux travaux à réaliser ou aux budgets à allouer. Ainsi, bien que certains copropriétaires puissent être en désaccord avec certaines propositions, les décisions sont habituellement adoptées à la majorité. Ce fonctionnement peut parfois générer de la frustration chez les propriétaires dont l’avis ne rejoint pas celui de la majorité.

Conflits de voisinage

Certaines tensions peuvent survenir entre copropriétaires, en raison de divers facteurs tels que le bruit, les désaccords concernant les dépenses communes, ou encore les comportements jugés irrespectueux ou incivils dans les espaces partagés.

En conclusion, vivre en copropriété à Montréal présente de nombreux avantages, tels qu’une sécurité renforcée, l’accès à des équipements collectifs de qualité, le partage des charges d’entretien et un esprit de communauté enrichissant. Cependant, ce mode de vie n’est pas exempt de défis, notamment le paiement des charges obligatoires, la gestion des décisions collectives et les tensions potentielles entre voisins. Il est donc essentiel pour chaque futur propriétaire d’évaluer ces aspects en fonction de ses priorités et de ses attentes avant de faire un choix. Pour vous accompagner dans cette démarche, notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal est à votre disposition pour vous guider et vous aider à trouver le condo qui correspond le mieux à vos besoins et à votre style de vie.

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Les reprises de finance : Les avantages et les inconvénients

Courtier Immobilier Montreal — Fri, 25 Apr 2025 17:00:25 +0000

Si vous êtes à la recherche de votre nouvelle propriété, il est probable que, lors de vos recherches de propriétés sur Centris, vous ayez déjà remarqué le critère de recherche Reprise de finance, qui vous permet de filtrer les biens immobiliers concernés par ce type de procédure. Afin de vous aider à mieux comprendre ce type de vente, notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal vous présente ici les principaux avantages et inconvénients associés à ce genre de transaction.

Qu’est-ce qu’une reprise de finance?

La reprise de finance, également appelée saisie hypothécaire, est un processus juridique par lequel une institution financière reprend possession d’une propriété lorsque le propriétaire n’a pas respecté ses obligations de paiement. En d’autres termes, si un propriétaire cesse de rembourser son prêt hypothécaire pendant une période prolongée, le prêteur peut entamer des démarches légales pour récupérer le bien immobilier et le mettre en vente afin de récupérer les sommes dues.

Néanmoins, cette procédure est relativement complexe et coûteuse, ce qui incite souvent les prêteurs à offrir une seconde chance aux propriétaires. Dans la majorité des cas, l’institution financière commence par envoyer un avis de défaut de paiement, suivi d’une lettre de mise en demeure, avant de confier le dossier à son service de saisie.

Lors de la saisie de la propriété, l’institution financière fait appel à des professionnels pour en évaluer la valeur marchande. Une fois cette étape complétée, la maison est mise en vente sur le marché, généralement par l’intermédiaire d’un courtier immobilier mandaté par le prêteur.

Les avantages d'une reprise de finance

Acheter à un prix moindre

Puisque les prêteurs souhaitent généralement vendre ce type de propriété le plus rapidement possible, celles-ci sont souvent mises en marché à un prix inférieur à celui des propriétés comparables. Selon Centris, les reprises de finance se vendent généralement de 10 % à 25 % sous leur valeur marchande.

Moins de concurrence

Ce type de propriétés n’attire pas tous les acheteurs. En effet, les reprises de finance nécessitent parfois des travaux de rénovation, ce qui peut dissuader certains acheteurs qui recherchent une maison clé en main, prête à être habitée sans réparations. Ce contexte réduit la compétition entre acheteurs, ce qui peut s’avérer très avantageux dans le marché immobilier actuel.

Opportunité d'appréciation de la valeur

Les reprises de finance nécessitent souvent des travaux de rénovation, ce qui constitue une excellente opportunité d’en accroître considérablement la valeur. En procédant à des rénovations bien ciblées, ces propriétés peuvent voir leur prix augmenter de manière significative, offrant ainsi un potentiel de plus-value attractif pour les acheteurs avertis. De plus, pour ceux qui possèdent des compétences en rénovation et qui souhaitent effectuer les travaux eux-mêmes, ces propriétés représentent une occasion idéale de maximiser leur retour sur investissement tout en réduisant les coûts liés aux rénovations.

Procédure accélérée

Puisque les institutions financières cherchent à récupérer rapidement les sommes dues, les reprises de finance limitent considérablement les négociations prolongées, ce qui permet d’accélérer le processus de vente et de conclure la transaction dans des délais plus restreints qu’une vente habituelle.

Les inconvénients d'une reprise de finance

Acheter sans garantie légale

Étant donné que les institutions financières ne disposent pas d’informations complètes sur l’état réel de la propriété ni sur son historique d’entretien, les reprises de finance sont vendues sans garantie légale. Ainsi, l’acheteur assume l’entière responsabilité de l’état de la propriété et ne peut se retourner contre le vendeur en cas de vice caché. En somme, ce type de transaction s’effectue aux risques et périls de l’acheteur.

L'incertitude concernant l'état de la propriété

Certaines reprises de finance peuvent présenter des dommages survenus lors du départ des anciens propriétaires, ou nécessitent des réparations importantes. De plus, puisque les créanciers n’ont pas accès à l’historique complet de la propriété, il est crucial de procéder à une inspection approfondie avant l’achat. Cette étape permet de mieux évaluer l’état réel de la propriété et d’identifier les éventuels travaux à prévoir, réduisant ainsi les risques pour l’acheteur.

Observer un manque d’informations disponibles

Un autre défi majeur lors de l’achat de reprises de finance réside dans le manque d’informations disponibles. Les créanciers n’étant pas responsables de l’entretien de la propriété, il est souvent difficile pour les acheteurs d’obtenir des détails sur les antécédents de la maison, les réparations effectuées ou les problèmes récurrents. Ce manque d’informations peut engendrer de l’incertitude et augmenter le risque pour l’acheteur, qui pourrait se retrouver à devoir investir beaucoup plus que prévu pour remettre la propriété en bon état.

En somme, l’achat d’une reprise de finance peut offrir des avantages considérables, tels que des prix réduits, moins de concurrence et la possibilité de réaliser un investissement rentable grâce à des rénovations. Cependant, il est essentiel de peser ces avantages face aux risques associés, comme l’incertitude sur l’état de la propriété et le manque de garanties légales. Avant de vous lancer dans une telle transaction, il est primordial de bien comprendre les implications et de prendre toutes les précautions nécessaires, notamment en faisant appel à des experts pour une inspection approfondie. En étant accompagné d’un courtier immobilier expérimenté vous permettra de bénéficier de conseils avisés et de déterminer si une reprise de finance représente un investissement judicieux pour vous.

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Le taux directeur maintenu à 2,75 % : Un contexte favorable pour le marché immobilier!

Courtier Immobilier Montreal — Wed, 16 Apr 2025 15:08:18 +0000

Montréal, le 16 avril 2025 – La Banque du Canada a décidé de maintenir son taux directeur à 2,75 %. Cette stabilité s’explique par la volonté des économistes d’attendre l’évolution de la guerre commerciale en cours entre le Canada et les États-Unis avant d’apporter des ajustements.

Source : Banque du Canada

Le maintien de ce taux continue d’avoir un impact positif sur l’économie canadienne. Il favorise notamment les dépenses des consommateurs, puisque des taux d’intérêt plus bas réduisent les coûts d’emprunt pour les institutions financières, qui peuvent ensuite offrir des conditions avantageuses à leurs clients. Ce contexte propice pourrait encourager davantage d’acheteurs à concrétiser leurs projets immobiliers.

Si cette décision est particulièrement favorable aux acheteurs, elle présente également des avantages pour les vendeurs. En effet, une demande accrue sur le marché immobilier, soutenue par un accès au crédit facilité, augmente les probabilités de vendre rapidement à un prix compétitif. En somme, l’amélioration du pouvoir d’achat des ménages pourrait insuffler un nouvel élan au marché immobilier dans son ensemble.

Pour mieux comprendre les impacts de ce maintien à 2.75% du taux directeur sur vos projets immobiliers, n’hésitez pas à contacter dès maintenant nos courtiers immobiliers à Montréal.

Sources

Banque du Canada. https://www.banqueducanada.ca/grandes-fonctions/politique-monetaire/taux-directeur/

Banque du Canada. https://www.banqueducanada.ca/2023/12/comment-les-taux-dinteret-influencent-linflation/#:~:text=Comment%20les%20bas%20taux%20d,plus%20et%20%C3%A0%20%C3%A9pargner%20moins.

La Presse. https://www.lapresse.ca/affaires/economie/2025-04-16/banque-du-canada/le-taux-directeur-reste-inchange-a-2-75.php

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Quel quartier vous convient le mieux ?

Courtier Immobilier Montreal — Mon, 14 Apr 2025 15:08:08 +0000

Vous êtes-vous déjà demandé si votre quartier actuel était vraiment celui qui correspondait à vos besoins, ou si un changement de secteur pourrait améliorer votre quotidien ?

Pour vous aider à mieux cerner les atouts des principaux quartiers de Montréal, notre équipe de courtiers immobiliers vous présente les avantages de ces arrondissements incontournables : Plateau Mont-Royal, Rosemont La-Petite-Patrie, Villeray, Hochelaga-Maisonneuve, et Ahuntsic.

Plateau Mont-Royal

Pour notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal, le Plateau occupe une place spéciale dans nos cœurs. Ce quartier, au charme incontestable, réussit à allier l’élégance d’un style de vie européen à une atmosphère locale. Vous y découvrirez une grande variété de cafés, boulangeries, fruiteries et restaurants pour tous les goûts, tout en étant à quelques pas de nombreux espaces verts, comme le célèbre Parc La Fontaine. De plus, le Plateau Mont-Royal se distingue par son excellente desserte en transport en commun, avec les stations de métro Mont-Royal, Sherbrooke et Laurier à proximité.

Consultez notre article, afin d’en apprendre plus sur les avantages de vivre sur le Plateau Mont-Royal.

Rosemont La-Petite-Patrie

Le quartier de Rosemont, situé au cœur de la métropole, attire de nombreux habitants, notamment les familles, grâce à son cadre de vie paisible et verdoyant. On y trouve de nombreuses ruelles vertes, des jardins communautaires, ainsi qu’un accès facile aux écoles de quartier et aux bibliothèques municipales. L’un des principaux atouts de Rosemont réside dans ses parcs, dont le magnifique Parc Maisonneuve, situé face au célèbre Stade Olympique, offrant ainsi un espace idéal pour les loisirs en plein air. Rosemont La-Petite-Patrie comprend huit arrondissements, dont la Petite-Italie qui représente un véritable pôle gastronomique de la métropole. Enfin, ce quartier est parfait pour ceux qui recherchent un quartier qui combine parfaitement un environnement familial, pratique et proche de la nature.

Consultez notre article, afin d’en apprendre plus sur les avantages de vivre dans Rosemont La-Petite-Patrie.

Villeray

Villeray est un quartier reconnu pour sa tranquillité et sa sécurité, ce qui en fait un choix particulièrement attrayant pour les familles, mais aussi pour ceux qui recherchent un arrondissement calme et harmonieux. Ce secteur est également très bien desservi par les transports en commun, offrant une accessibilité aux stations de métro Castelneau et Fabre, facilitant ainsi les déplacements vers les autres quartiers de Montréal. Son accessibilité, combinée à son cadre de vie agréable, fait de Villeray un lieu de résidence recherché et apprécié par plusieurs.

Consultez notre article, afin d’en apprendre plus sur les avantages de vivre dans Villeray.

Hochelaga-Maisonneuve (HoMa)

Hochelaga-Maisonneuve (HoMa), autrefois un quartier ouvrier, connaît aujourd’hui une transformation vibrante et dynamique. De nombreux restaurants branchés, tels que le réputé Hélicoptère, le comptoir Sushi à la Maison et l’incontournable Miami Deli, ont trouvé leur place dans ce quartier en pleine effervescence. Ce quartier abrite plusieurs attractions incontournables de Montréal, telles que le Planétarium et le Biodôme, offrant ainsi aux résidents et visiteurs un accès privilégié à des expériences culturelles et scientifiques. Enfin, le marché immobilier à Hochelaga-Maisonneuve reste plus abordable par rapport à d’autres secteurs de la ville, ce qui en fait un choix idéal pour les premiers acheteurs à la recherche d’une propriété dans un environnement en constante évolution.

Consultez notre article, afin d’en apprendre plus sur les avantages de vivre dans Hochelaga-Maisonneuve.

Ahuntsic

Ahuntsic est reconnu comme un quartier de prédilection pour ceux qui souhaitent fonder une famille. On y retrouve de nombreuses écoles, dont le réputé Collège Régina Assumpta et le Collège Ahuntsic, ainsi que plusieurs parcs et un environnement parfaitement adapté aux enfants. C’est aussi un secteur très prisé par les personnes en quête de tranquillité et de verdure, tout en demeurant au cœur de la métropole. Le parc de l’Île-de-la-Visitation, avec ses sentiers longeant la rivière, offre un accès privilégié à la nature, à seulement quelques pas de chez soi.

Consultez notre article, afin d’en apprendre plus sur les avantages de vivre dans Ahuntsic.

Outremont

Si vous êtes à la recherche d’un quartier chaleureux et vivant, Outremont a tout pour vous plaire. Avec ses commerces de proximité, ses boulangeries artisanales, ses librairies de quartier et ses charmants cafés indépendants, vous pourrez profiter pleinement de la vie de quartier. Parmi les adresses coup de cœur de notre équipe : Le Bilboquet, l’une des meilleures crèmeries de Montréal — un arrêt incontournable pour les amateurs de douceurs glacées !

Outremont se distingue aussi par sa proximité avec les écoles de quartier et les transports en commun, ce qui en fait un choix idéal tant pour les familles que pour les jeunes professionnels.

Consultez notre article, afin d’en apprendre plus sur les avantages de vivre dans Outremont.

Nous espérons que cette liste des avantages de chaque quartier, dressée par nos courtiers immobiliers à Montréal, vous aidera à identifier celui qui correspond le mieux à vos besoins. Si toutefois vous n’êtes pas certain du quartier qui vous conviendrait le mieux, n’hésitez pas à contacter nos courtiers immobiliers : ils se feront un plaisir de vous accompagner dans votre recherche et de vous guider vers le quartier idéal pour vous.

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Comment rédiger une offre d’achat compétitive?

Courtier Immobilier Montreal — Fri, 14 Mar 2025 17:38:52 +0000

Vous cherchez une propriété depuis plusieurs mois et, malgré plusieurs offres, vous avez du mal à vous démarquer face aux autres acheteurs? Notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal vous propose quelques astuces pour formuler une offre d’achat plus compétitive et augmenter vos chances de succès dans le marché immobilier actuel, où les offres multiples sont courantes.

Renseignez-vous sur le marché actuel

Faites appel à un courtier immobilier expérimenté

Il est essentiel de travailler avec un courtier immobilier qualifié lors de vos recherches. Grâce à son expertise du marché immobilier actuel, il pourra vous guider efficacement et vous aider à prendre les meilleures décisions lors de vos offres d’achat.

Analysez le marché immobilier

En collaborant avec un courtier immobilier, vous profiterez de son expertise pour analyser en profondeur le marché actuel. Il pourra, par exemple, étudier les ventes récentes de propriétés comparables dans le secteur qui vous intéresse, vous offrant ainsi une vision claire des prix dans ce quartier. Ces données vous permettront de formuler une offre plus compétitive et adaptée aux réalités du marché.

Faites vos recherches sur la propriété

Avant d’effectuer une offre, il est essentiel de bien faire vos recherches sur la propriété en question. Vous pouvez effectuer une vérification sur les données disponibles au public. En ayant une connaissance approfondie de la propriété, cela vous permettra de soumettre une offre plus solide.

Assurez-vous d’avoir une situation financière solide

Obtenez une pré-approbation hypothécaire

Notre équipe de courtiers immobiliers vous conseille vivement d’obtenir une pré-approbation hypothécaire avant de faire une offre d’achat. Ce document inspire confiance au vendeur, car celui-ci démontre le sérieux et les capacités financières de l’acheteur.

Offrez un acompte

Bien que l’acompte ne soit pas une pratique courante dans le marché immobilier actuel, nos courtiers immobiliers vous suggèrent fortement de l’envisager lors de la soumission de votre offre d’achat. Celle-ci témoigne de votre sérieux à finaliser la transaction, renforçant ainsi votre position face à d’autres acheteurs potentiels.

Rédigez une offre d’achat claire et précise

Offrez un prix compétitif

En vous basant sur vos recherches, offrez un prix compétitif. Si le marché immobilier est très concurrentiel, nous vous suggérons de faire une promesse d’achat supérieure au prix affiché afin d’avoir plus de chance de vous démarquez, surtout en cas d’offres multiples.

Soyez précis dans les conditions et clauses

Notre équipe immobilière vous suggère d’être clair et concis dans les conditions de votre promesse d’achat, en évitant d’y ajouter des clauses superflues qui pourraient être perçues comme un obstacle par le vendeur. Toutefois, certaines conditions, comme l’inspection, devraient être mentionnées dans la promesse d’achat, car elle protège les intérêts de l’acheteur.

Faites preuve de flexibilité dans la date de clôture

Nous vous conseillons d’être flexible concernant la date de clôture et d’offrir une date qui convient également au vendeur. Par exemple, si le vendeur doit déménager rapidement, nous vous recommandons de proposer une date de clôture rapide afin de faciliter le processus pour toutes les parties prenantes.

Ajoutez une touche personnelle à votre offre d’achat

Présentez une lettre au vendeur

Notre équipe de courtiers immobiliers recommande vivement aux acheteurs d’écrire une lettre adressée aux vendeurs, exprimant leur intérêt pour la propriété ainsi que les raisons pour lesquelles ils l’ont choisie. Cette lettre sera ensuite révisée par votre courtier immobilier afin de s’assurer qu’elle contient toutes les informations nécessaires.

Dans certains cas, votre courtier immobilier pourrait également présenter directement votre promesse d’achat aux vendeurs. Cette approche permettrait de personnaliser la transaction et d’y ajouter une dimension plus humaine, ce qui pourrait renforcer l’impression de sérieux et favoriser une meilleure connexion avec le vendeur.

Soyez disponible et flexible

Soyez réactif

Dans un marché immobilier concurrentiel, la rapidité est un atout essentiel. Par exemple, il est crucial de réagir rapidement lorsque les vendeurs vous sollicitent pour obtenir des informations ou lorsque vous devez répondre à une contre-offre. Une réponse rapide démontre non seulement votre intérêt pour la propriété, mais renforce également votre position auprès des vendeurs.

Soyez prêt à négocier

Il est important de faire preuve de flexibilité et d’ouverture lors des négociations. Il arrive parfois que les vendeurs demandent des ajustements mineurs, et les acheteurs ne doivent pas se montrer inflexibles face à ces demandes. Au contraire, ils doivent être prêts à discuter avec les vendeurs afin de trouver un terrain d’entente qui satisfasse les deux parties.

En somme, une offre d’achat réussie nécessite une bonne préparation, des recherches approfondies et une certaine flexibilité. En collaborant avec un de nos courtiers immobiliers à Montréal, vous serez guidé à toutes les étapes de l’achat de votre bien immobilier, y compris lors de la rédaction de votre promesse d’achat.

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5 aides financières pour réaliser vos projets de rénovation

Courtier Immobilier Montreal — Tue, 04 Feb 2025 18:15:02 +0000

Saviez-vous qu’il est possible d’obtenir des subventions pour réaliser des travaux visant à améliorer l’empreinte écologique de votre maison ?

Cette semaine, Jean-Vincent, courtier immobilier résidentiel et commercial au sein de YE/SARRAZIN, vous présente 5 programmes disponibles au Québec pour vous aider à améliorer l’efficacité énergétique de votre propriété.

Le programme Logisvert d'Hydro-Québec

Le programme Logisvert d’Hydro-Québec accorde des subventions pour diverses mesures pour l’efficacité énergétique comme :

– L’isolation du toit et du calfeutrage pour limiter les fuites d’air (Obtenez jusqu’à 1 500$) :
– L’achat d’une cuisinière à induction (Obtenez jusqu’à 250$) ou d’une sécheuse à pompe à chaleur (Obtenez jusqu’à 250$) ;
– L’installation d’une thermopompe pour le chauffage ou la climatisation.

Par exemple, Hydro-Québec propose une aide financière pouvant atteindre jusqu’à 6 700 $ pour l’achat d’une thermopompe. Le montant de la subvention peut être supérieur en fonction de l’efficacité de l’appareil. Toutefois, tous les propriétaires intéressés doivent vérifier si le modèle de thermopompe qu’ils souhaitent installer figure sur la liste des appareils éligibles. D’ailleurs, cette subvention pourrait atteindre jusqu’à 22 000$ si les propriétaires installent une thermopompe centrale combinée à un accumulateur de chaleur.

Ce programme peut être particulièrement avantageux, car les thermopompes permettent de réduire la consommation d’énergie et de diminuer jusqu’à 40 % les coûts de chauffage lors des temps froids.

Les propriétés éligibles à cette subvention comprennent les maisons unifamiliales, les maisons jumelées, les maisons en rangée, les copropriétés divises, les multiplex, ainsi que les immeubles résidentiels comptant 19 logements ou moins. De plus, les appartements situés dans un immeuble résidentiel de 20 logements ou plus, alimenté par un compteur électrique distinct, sont également admissibles.

Le programme CAMT du gouvernement fédéral

Le programme de Conversion abordable du mazout à la thermopompe (CAMT) offre aux propriétaires chauffant au mazout la possibilité de passer à un système de chauffage par thermopompe électrique. Ce changement peut leur permettre de réaliser des économies substantielles, avec des réductions pouvant atteindre plusieurs milliers de dollars sur leurs factures de chauffage. Au Québec, l’aide financière peut aller jusqu’à 10 000 $. Les propriétés éligibles sont : les maisons unifamiliales, les maisons de ville, les maisons mobiles, les maisons flottantes amarrées de façon permanente, les immeubles résidentiels à logement multiples (IRLM) de faible hauteur et immeubles à usages multiples. Néanmoins, afin d’être éligible à cette subvention, vous devez correspondre à ces critères :

– Il faut que le revenu du ménage soit égal ou inférieur au revenu médian après impôt de la province ou du territoire où il réside (Par exemple, à Montréal, il était de 96 000$ en 2022) ;

– Le seuil maximal d’admissibilité pour un ménage de deux personnes au Québec est actuellement fixé à 78 775 $ ;

– La thermopompe choisie doit faire partie de la liste admissible.

Rénoclimat du gouvernement du Québec

Le gouvernement provincial propose également des aides financières pour les propriétaires qui souhaiteraient réaliser des travaux ayant un impact sur l’isolation, l’étanchéité du bâtiment et le remplacement de portes ou de fenêtres. Les logements éligibles au programme comprennent les maisons, les duplex, les triplex, ainsi que les immeubles résidentiels à logements multiples, pourvu qu’ils ne dépassent pas trois étages hors sol et que leur superficie au sol soit inférieure ou égale à 600 m².

Pour être admissible à ce programme, vous devez demander une évaluation énergétique de la propriété avant la mise en place de travaux et refaire une seconde évaluation énergétique après la complétion des travaux. De manière générale, plus les travaux permettent d’améliorer l’étanchéité du bâtiment, plus les montants offerts par Rénoclimat seront importants. Par exemple, pour des changements au niveau de l’isolation du toit ou des murs extérieurs, les montants varient entre 50$ à 3750$. Tandis que pour les portes et fenêtres, l’aide financière est de 150$ par ouverture brute.

Le prêt canadien pour des maisons plus vertes du gouvernement

Le gouvernement fédéral propose également un prêt sans intérêt pouvant atteindre jusqu’à 40 000 $, à rembourser sur une période de 10 ans par le propriétaire-occupant. Pour être admissibles, les demandeurs doivent impérativement faire évaluer leur propriété avant le début des travaux. Les travaux déjà réalisés, en tout ou en partie, ne sont pas éligibles au prêt. En règle générale, le prêt est versé une fois les travaux terminés. Toutefois, dans certains cas exceptionnels, une portion du prêt peut être accordée avant les travaux, afin de couvrir les coûts d’installation.

Les programmes municipaux

En plus des quatre programmes mentionnés précédemment, plusieurs autres programmes municipaux sont disponibles à travers le Québec pour soutenir les travaux d’efficacité énergétique. Il est donc conseillé de consulter les sites web de votre municipalité avant d’entreprendre des travaux, afin de découvrir les aides financières auxquelles vous pourriez avoir droit. Par exemple, à Montréal, le programme RénoPlex propose diverses subventions pour les propriétaires d’immeuble à revenus de 1 à 5 logements, telles que :

– 500 $ pour l’installation d’une surface végétale ou d’un pavé alvéolé ;

– Plus de 9 000 $ pour l’installation d’une porte de garage étanche ;

– 352 $ pour la réparation d’une fissure ;

– 88 $ par mètre carré pour l’installation d’un toit végétal.

En somme, il existe une variété de programmes destinés aux occupants de propriétés au Québec, offrant des avantages considérables. Toutefois, il est essentiel que les propriétaires prennent le temps de bien se renseigner avant d’initier leurs travaux, afin de garantir leur admissibilité et de maximiser les bénéfices des subventions disponibles. Toutefois, si vous avez des questions sur ces diverses subventions, n’hésitez pas à communiquer avec nos courtiers immobiliers à Montréal. Ils se feront un plaisir de répondre à tous vos questionnements.

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Prévisions immobilières pour l’année 2025 : Une année prometteuse pour l’immobilier

Courtier Immobilier Montreal — Wed, 22 Jan 2025 16:07:02 +0000

L’année 2025 s’annonce comme une année prometteuse pour l’immobilier. Dans cet article, notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal vous présente les principales prévisions pour le marché immobilier à venir.

Une hausse des prix de propriété

L’année 2025 s’annonce particulièrement favorable, notamment pour les vendeurs. En effet, selon les spécialistes de l’immobilier, la valeur des propriétés devrait enregistrer une hausse à travers l’ensemble du Québec. Plus précisément, à Montréal, le prix des propriétés devrait croître de plus de 6%. Cette dynamique devrait offrir de belles opportunités pour ceux qui souhaitent vendre leur propriété dans les mois à venir.

Des ajustements à la baisse du taux directeur

Parmi les prévisions immobilières, plusieurs pensent que le taux directeur devrait connaître de nouvelles réductions. Ces nouvelles baisses auront tendance à diminuer les taux d’intérêt, ce qui facilitera l’accès à la propriété à un plus grand nombre d’acheteurs.

Les différentes baisses du taux directeur au cour des dernières années

Source : La Banque du Canada

Une augmentation des chantiers de copropriétés

Les chantiers de copropriétés divises et indivises, ont déjà connu une belle croissance à la fin de l’année 2024. Cette tendance devrait se poursuivre tout au long de 2025, contribuant à une offre plus diversifiée pour les acheteurs, et permettant de répondre à la forte demande dans ce secteur en plein développement.

923 Rue Napoléon | Plateau Mont-Royal

Découvrez cette charmante copropriété ici.

Des avancées technologiques et écologiques

De nos jours, les acheteurs portent une attention croissante aux performances énergétiques des propriétés lors de leur recherche immobilière. D’ailleurs, plusieurs experts estiment que l’année 2025 sera très axée vers l’innovation et la durabilité. En intégrant des matériaux écologiques et durables, cette approche vise non seulement à préserver l’environnement, tout en réduisant les coûts énergétiques pour les propriétaires.

En résumé, ces prévisions immobilières laissent entrevoir une année prometteuse tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. Si vous êtes prêt à concrétiser votre projet, n’hésitez pas à contacter l’un de nos experts en immobilier dès maintenant.

Sources
La Presse. https://www.lapresse.ca/affaires/marche-immobilier/2024-12-05/previsions-2025/un-marche-dynamique-teinte-d-incertitudes.php

Le Devoir. https://www.ledevoir.com/economie/825180/davantage-competition-entre-acheteurs-maisons-vue-2025

Les affaires. https://www.lesaffaires.com/mes-finances/immobilier/le-marche-immobilier-est-pret-pour-un-retour-en-2025-selon-des-experts/

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Statistiques immobilières Décembre 2024 : Le marché immobilier montréalais en pleine croissance

Courtier Immobilier Montreal — Fri, 10 Jan 2025 20:06:52 +0000

Nos courtiers immobiliers à Montréal ont analysé les dernières statistiques immobilières de l’APCIQ, portant sur le mois de décembre 2024. Cette étude vise à évaluer les tendances du marché immobilier montréalais au cours de l’année dernière, en comparant les données obtenues en décembre 2024 à celles obtenues en décembre 2023. Pour une analyse plus pointue, les courtiers immobiliers de notre équipe ont structuré leurs observations en trois grandes catégories : les maisons unifamiliales, les copropriétés divises et indivises, ainsi que les plex (2 à 5 logements).

Portrait globale du marché immobilier montréalais

*Basé sur les statistiques du marché immobilier de l’APCIQ

Les maisons unifamiliales

Les ventes de maisons unifamiliales ont enregistré une croissance de 51%, passant de 193 à 291 transactions immobilières. Le prix a également légèrement augmenté de 6%, passant de 689 900$ à 760 000$. Tandis que le délai de vente moyen a diminué passant de 66 à 60 jours, ce qui représente une diminution de 6 jours.

Les copropriétés divises et indivises

Les ventes de copropriétés ont drastiquement augmenté de 52%, passant de 444 à 675 transactions. Le prix médian a aussi augmenté passant de 445 000$ à 465 000$, ce qui symbolise une augmentation de 4%. Enfin, le délai moyen de vente est passé de 74 à 75 jours.

Les plex (2 à 5 logements)

Le marché des plex a également connu une croissance notable de 51%, passant de 156 à 235. Le prix médian a connu une hausse passant de 767 000$ à 840 000$, ce qui représente une hausse de 10%. Pour conclure, le délai de vente moyen a augmenté d’une journée, passant de 77 à 78 jours.

Ces statistiques témoignent de la dynamique et de l’essor du marché immobilier montréalais. Si vous êtes prêt à lancer votre projet immobilier, n’hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour bénéficier de l’expertise de nos spécialistes de l’immobilier.

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OACIQ VS APCIQ : Comment différencier ces deux organismes clés dans le marché immobilier?

Courtier Immobilier Montreal — Fri, 15 Nov 2024 17:30:27 +0000

Bien que œuvrant dans le marché immobilier, l’APCIQ et l’OACIQ sont deux organismes bien distincts, aux missions et aux rôles complémentaires qui contribuent de manière significative à la régulation du secteur immobilier. Afin de mieux les distinguer, les courtiers immobiliers de notre équipe vous présentent ces deux associations méconnues du public, mais essentielles au bon fonctionnement du marché immobilier québécois.

L'APCIQ

Une association représentant la profession des courtiers immobiliers

L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) est un organisme à but non lucratif qui regroupe plus de 15 000 courtiers immobiliers, représentant ainsi près de 92 % des professionnels au Québec. Sa mission principale consiste à soutenir, former, informer ainsi que défendre ses membres. L’APCIQ fournit à ses adhérents une gamme d’outils et de ressources visant à collecter et analyser les informations pertinentes du secteur immobilier.

Encadrement et valorisation de l'emploi de courtiers immobiliers

Représentant la majorité des courtiers immobiliers au Québec, ses membres bénéficient d’un large éventail de services, incluant la formation continue, l’analyse de marché, le soutien juridique, ainsi que des outils de marketing et de relations publiques. Elle joue également un rôle de promotion et de structuration de la profession, en mettant en place des actions pour en valoriser l’image. Des outils indispensables pour valoriser un emploi qui, bien que crucial pour notre économie, demeure encore mal perçu par certains.

Née de la fusion de trois chambres immobilières

Les courtiers immobiliers expérimentés à Montréal se rappellent l’APCIQ sous son ancien nom, la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM). En effet, l’APCIQ, fondée en 2019, est issue de la fusion de trois chambres régionales : la CIGM, la Chambre immobilière de Québec (CIQ) et celle des Laurentides (CIL). Cette association avait comme objectif de rallier les courtiers immobiliers dans un seul modèle associatif provincial, afin de centraliser la promotion et la protection de la profession. Tel que mentionné par la co-fondatrice Christiane St-Jean, l’APCIQ est maintenant en mesure de parler d’une seule voix pour mieux faire face aux différents enjeux de cette fonction afin que le discours reste cohérent, unique et crédible aux yeux de tous.

En somme, l’APCIQ est l’instance qui encadre et soutient le développement professionnel des courtiers immobiliers, tout en représentant activement leurs intérêts au sein du secteur immobilier, afin de garantir une pratique conforme aux normes et d’assurer la défense de leurs droits dans un marché en constante évolution. Dans une économie où les transactions immobilières se complexifient, il est crucial que les courtiers, qui accompagnent leurs clients tout au long du processus, puissent se sentir protégés par une entité compétente qui comprend les enjeux du marché immobilier québécois.

L'OACIQ

L'organisme au service de la protection des consommateurs

L’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) joue un rôle crucial dans la protection du public dans le cadre des transactions immobilières. En tant qu’autorité indépendante, l’OACIQ est responsable de la régulation et de la supervision du métier de courtier immobilier au Québec. Elle veille scrupuleusement à ce que les courtiers immobiliers respectent non seulement les lois et règlements en vigueur, mais aussi les normes déontologiques établies pour assurer une pratique professionnelle transparente, éthique et rigoureuse. En agissant ainsi, l’OACIQ garantit la sécurité et la protection des particuliers, qu’ils soient acheteurs, vendeurs ou locataires, en veillant à ce que leurs intérêts soient toujours pris en compte et défendus dans chaque transaction immobilière.

Services offerts au grand public

L’organisme offre une variété d’outils ainsi qu’un service d’assistance au public disponible pour les acheteurs ainsi que les vendeurs. Sur leur site internet, plusieurs moyens de communications sont disponibles pour les rejoindre. Pour finir, l’OACIQ oblige également les courtiers immobiliers à contribuer au Fonds d’indemnisation du courtage immobilier ainsi qu’à une assurance responsabilité professionnelle, deux mesures conçues pour protéger les consommateurs.

En somme, l’APCIQ se concentre sur la représentation et l’accompagnement des courtiers immobiliers dans l’exercice de leur profession, tandis que l’OACIQ a pour mission de protéger les intérêts du public et de veiller à la conformité des pratiques des courtiers avec les normes légales. Ainsi, l’OACIQ et l’APCIQ sont deux organismes complémentaires, chacun ayant un rôle distinct mais essentiel pour le bon fonctionnement du secteur immobilier au Québec.

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