Vos Courtiers Immobiliers à Montréal, auteur sur Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal https://yanicksarrazin.com/immobilier/author/clara-sabourin/ Plateau Mont-Royal, Villeray, Rosemont, Mile-End, Ville Marie Tue, 11 Mar 2025 17:22:50 +0000 fr-FR hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 https://yanicksarrazin.com/wp-content/uploads/2020/11/77174542_2673133149440852_8670214071997431808_n-60x60.png Vos Courtiers Immobiliers à Montréal, auteur sur Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal https://yanicksarrazin.com/immobilier/author/clara-sabourin/ 32 32 Plateau Mont-Royal | 3625 Rue St-Dominique | Une sublime maison unifamiliale au cachet historique https://yanicksarrazin.com/immobilier/proprietes-a-vendre-montreal/plateau-mont-royal-une-sublime-maison-au-cachet-historique/ Fri, 30 Jun 2023 13:15:57 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=21161 3625 rue Saint-Dominique – Points importants Une histoire unique Bâti au tournant des années 1850 et restauré au courant du 20e siècle, ce sublime cottage familial qui a été très bien entretenu par ses propriétaires au fil du temps, ajoute aujourd’hui un cachet historique inestimable à son quartier. Les grandes portes cochères sur la façade […]

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3625 rue Saint-Dominique - Points importants

Une histoire unique

Bâti au tournant des années 1850 et restauré au courant du 20e siècle, ce sublime cottage familial qui a été très bien entretenu par ses propriétaires au fil du temps, ajoute aujourd’hui un cachet historique inestimable à son quartier. Les grandes portes cochères sur la façade principale de la bâtisse offrent un accent unique à cette maison au sein de laquelle le mélange d’éléments d’origines, vestiges d’une autre époque et reliques d’un ancien couvent, à des accents plus modernes, procure une touche tout à fait unique à la demeure, en plus de venir créer une atmosphère chaleureuse inimitable.

Un secteur recherché

Comptant 5 chambres à coucher, la vaste propriété, située dans un secteur recherché du Plateau Mont-Royal, par sa proximité avec les commerces, restaurants, cafés et espaces verts des avenues avoisinantes, se démarque immanquablement par son aspect à la fois moderne, robuste, mais également champêtre et unique.

Des matériaux nobles et uniques

Foyer en pierre, majestueuses poutres et matériaux nobles, à lui seul, le cachet intérieur de la propriété offre un caractère feutré, tout en étant balancé par les grandes et nombreuses fenêtres qui apportent une luminosité naturelle exceptionnelle, tout en donnant vue sur la cour arrière, dont l’aménagement procure zénitude et sérénité.

D’ailleurs, la cour, qui inspire à la détente, est agréablement verdie par un bel amélanchier, deux peupliers et des fleurs de tout genre, en plus de posséder une piscine au sel et des panneaux solaires sur le toit.

Un vrai petit bijou du Plateau Mont-Royal qui fera sans l’ombre d’un doute le bonheur de ses futurs propriétaires.

Découvrez cette propriété en cliquant ci-dessous :

3625 rue St-Dominique

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Caractéristiques et détails de la propriété

Prix demandé : 2 499 000 $

Année de construction : 1856

Superficie du terrain : 2963 pi²

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Quelques-unes de nos propriétés à vendre

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]]> Plateau Mont-Royal | 4242 rue Boyer, une maison à étages unique en son genre https://yanicksarrazin.com/immobilier/proprietes-dexception-a-montreal/plateau-mont-royal-4242-rue-boyer-maison-a-etage-unique/ Thu, 21 Apr 2022 20:20:46 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=26574 4242 rue Boyer – Points importants Un secteur recherché C’est en plein cœur du Plateau Mont-Royal, sur la paisible rue Boyer, qu’est située cette superbe maison à étage de plus de 2000 pc2. Proposant de vastes espaces de vie au rez-de-chaussée, cette propriété est l’endroit idéal pour passer des bons moments en compagnie d’êtres chers et […]

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4242 rue Boyer - Points importants

Un secteur recherché

C’est en plein cœur du Plateau Mont-Royal, sur la paisible rue Boyer, qu’est située cette superbe maison à étage de plus de 2000 pc2. Proposant de vastes espaces de vie au rez-de-chaussée, cette propriété est l’endroit idéal pour passer des bons moments en compagnie d’êtres chers et pour recevoir en grand !

La grande cuisine, au centre de laquelle se trouve un bel et commode îlot laisse pénétrer une abondante lumière naturelle dans tout l’espace grâce à ses larges fenêtres donnant sur la ravissante cour arrière. Parfaitement aménageable aux goûts des futurs propriétaires, l’espace extérieur est un véritable havre de paix au centre d’un secteur dynamique et vivant.

Des détails au cachet unique

 À l’étage le puits de lumière laisse également place à une magnifique clarté qui illumine les pièces et procure une atmosphère accueillante et sereine à l’endroit. Le mélange des éléments architecturaux au cachet préservé et le design moderne de l’endroit créer également un contraste tout à fait unique et procure un charme unique à l’ensemble de la propriété.

La superbe chambre des maîtres donne quant à elle accès à un balcon chaleureusement aménagé ; l’endroit tout désigné pour relaxer et profiter des rayons chauds du soleil lors de la saison estivale.

Situé à seulement quelques pas du grand parc La Fontaine et à distance de marche des commodités du quartier et des meilleures adresses gourmandes de la rue Rachel et de l’Avenue Mont-Royal, le 4242 rue Boyer vous souhaite la bienvenue !

Une véritable propriété d’exception à découvrir dès aujourd’hui !

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé : 1 949 000$

Année de construction : 1900

Descriptif : UNIQUE ET INTEMPOREL. Vaste espace de vie. 3 chambres à coucher + espace bureau ultra-fonctionnel pour le télé-travail. Luminosité remarquable – fenestration abondante. Hauts plafonds. Cuisine gourmet avec îlot central. Suite des maîtres généreuse avec salle de bain et walk-in. Plancher impeccable. Céramiques tendances. Murs de briques. Cour ensoleillée et magnifiquement bien aménagée. Emplacement de rêve !

Superficie  : 2249 pi²

Consultez l’article de Silo 57 sur le 4242, rue Boyer

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]]> Vertuose | Mile-End https://yanicksarrazin.com/immobilier/mile-end/vertuose-decouverte-de-quartier/ Tue, 12 Apr 2022 17:27:42 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=17805 Vertuose Mile-End- Points importants Des végétaux pour tous les goûts Plantes, arrangements floraux, terrarium, accessoires horticoles, la boutique Vertuose porte bien son nom, puisque son fondateur et ses employés sont de véritables artistes au pouce vert. Passionnés par l’univers du design et de l’architecture, l’équipe derrière Vertuose s’affaire à confectionner de magnifiques créations s’agençant à […]

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Vertuose Mile-End- Points importants

Des végétaux pour tous les goûts

Plantes, arrangements floraux, terrarium, accessoires horticoles, la boutique Vertuose porte bien son nom, puisque son fondateur et ses employés sont de véritables artistes au pouce vert. Passionnés par l’univers du design et de l’architecture, l’équipe derrière Vertuose s’affaire à confectionner de magnifiques créations s’agençant à merveille à l’atmosphère et au cachet des endroits qu’elles viennent embellir.

Vertuose, découverte de quartier

Histoire de plantes

Son amour pour les plantes et les espaces bien aménagés a poussé Danièle Papazian, l’une des courtières immobilières de notre équipe, à nous partager cette découverte du Mile-End. Située sur le Boulevard Saint-Laurent, à distance de marche du célèbre bar Waverly et du café Olimpico, la charmante façade vitrée de la boutique Vertuose, loin de ressembler à une serre traditionnelle, frappe dès le premier coup d’œil par sa beauté, mais également par son côté intrigant et sophistiqué. Grâce aux bons conseils reçus et à son aspect unique en son genre, Danièle adore s’y procurer ficus, cactus et succulentes pour ajouter une touche nature et tropicale à son chez elle. 

Une équipe en or

  • C’est la rencontre de Sophie, réelle passionnée par le monde végétal, que nous avons faite lors de notre visite en boutique. Dans un aménagement intérieur enchanteur, la boutique Vertuose se distingue par son vaste choix de plantes, mais également par la passion palpable des employés pour leur métier. Dès notre arrivée, Sophie s’est fait un plaisir de nous guider dans notre découverte, en plus de nous dévoiler des trucs et astuces forts pertinents sur l’arrosage et l’entretien des végétaux. Proposant des produits de niche, les employés de chez Vertuose se font un devoir de transmettre, au meilleur de leurs connaissances, des suggestions aux acheteurs qui « adoptent » une nouvelle plante, mais également de leur procurer une expérience fascinante en magasin. Leur site web propose d’ailleurs des fiches détaillées qui permettent à ceux qui le désirent de se rafraîchir la mémoire sur la meilleure façon de prendre soin de sa « famille verte ».
  •  
  • Benoît, horticulteur de formation et fondateur de cette charmante entreprise, qui fête cette année ses 18 ans, nous a également éclairés sur les services offerts par Vertuose. Design végétal, aménagement d’espace, location de plantes (pour des tournages, du home stagging ou autres besoins), la boutique propose une panoplie d’accommodations, de quoi satisfaire même les plus novices d’entre nous.
Vertuose, découverte de quartier

Notre coup de coeur

Si l’ensemble de leur offre est superbe et attrayante, leurs cadres de mousses fait sur mesure sont absolument incroyables, de vraies pièces d’art nouveau genre qui apportent une touche sereine, chaleureuse et naturelle à tout décor minimaliste. 

Notre rencontre avec cette merveilleuse équipe s’est conclue par l’annonce d’une grande nouvelle : Vertuose ouvrira, au courant de l’été, une seconde boutique, sur la Rive-Sud de Montréal afin de desservir davantage de clients et pour répondre à la demande grandissante.

La boutique Vertuose est située au 5409, Boulevard Saint-Laurent, dans le Mile-End.

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2 mai 2021

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]]> Chez Piétine | Quartier Outremont https://yanicksarrazin.com/immobilier/montreal/chez-pietine-quartier-outremont/ Wed, 06 Apr 2022 13:55:22 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=25180 Chez Piétine – Points importants Une institution outremontaise Près de 40 ans après leur ouverture, la boutique de quartier, Piétine, conserve encore aujourd’hui sa fidèle clientèle du quartier Outremont, tout en rejoignant également des adeptes du concept du commerce de souliers destiné aux jeunes enfants, qui se déplacent des 4 coins de la ville pour recevoir […]

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Chez Piétine - Points importants

Une institution outremontaise

Près de 40 ans après leur ouverture, la boutique de quartier, Piétine, conserve encore aujourd’hui sa fidèle clientèle du quartier Outremont, tout en rejoignant également des adeptes du concept du commerce de souliers destiné aux jeunes enfants, qui se déplacent des 4 coins de la ville pour recevoir les judicieux conseils de la propriétaire, Nadielle Kutlu, quant aux besoins de leurs tout petits.

Situé sur la charmante avenue Querbes, tout près de l’intersection Laurier Ouest, chez Piétine offre un concept et des produits exclusifs qui font le bonheur des consommateurs depuis maintenant plusieurs générations. C’est avec une réelle passion et une joie contagieuse que nous a reçue Nadielle au sein de la boutique dont elle est désormais propriétaire, afin de nous partager un petit morceau de ses connaissances.

Des marques de renom

Proposant des marques européennes d’une grande qualité telles que Ricosta, Pom d’Api, Petit Nord et bien d’autres, chez Piétine prend sa mission à cœur d’offrir aux enfants des souliers de qualité, confortables et surtout, adaptés aux petits pieds des enfants ! Sans être des podiatres de formation, Nadielle et ses employés sont assez passionnés par le domaine pour conseiller au meilleur de leurs connaissances les parents à la recherche d’un modèle adapté et confortable… tout en étant, avouons-le, très mignon !

Même les courtiers immobiliers sont adeptes de souliers

Danièle Papazian, courtière immobilière au sein de YE/SARRAZIN est d’ailleurs une fervente amatrice de la boutique où elle y amène ses enfants depuis leur plus jeune âge afin de leur offrir des chaussures adaptés à leurs besoins, et d’un style recherché et unique en leur genre. La grande attention portée au choix des produits et des matériaux utilisés pour leur confection est l’un des points de différenciation dont fait mention Danièle lorsqu’elle parle de la boutique d’Outremont. Cuir de pomme, matériaux recyclés, souples, confortables et non toxiques, les employés de chez Piétine se font un devoir de sélectionner des articles dont les matériaux conviennent aux besoins particuliers des enfants en bas âge dont les premiers pas constituent une étape importante du développement, tout comme des enfants ayant l’âge de rentrer à l’école.

Bottes de pluie, sandales, bottillons, chaussures de sport et pantoufles, chez Piétine offre une vaste sélection de produits choisis avec soins et qui répondent aux critères de confort les plus élevés.

Innover par le changement

Si la pandémie a été un frein dans le développement du modèle d’affaires de plusieurs, ce commerce, devenu une institution du quartier Outremont, en a profité pour se réinventer, tout en continuant à offrir le service hors pair pour lequel ils sont connus, à leurs fidèle clientèle.

Lors de l’été 2021, la boutique a installé un grand tapis extérieur afin de recevoir ses clients dans le respect des normes sanitaires, tout en permettant aux bambins de profiter de l’espace pour marcher, courir et essayer leurs nouveaux souliers ! Nadielle Kutlu a également offert ses services à domicile aux clients nécessitant des conseils précis quant à la pointure, au modèle ou au confort dont leurs petits avaient besoin, un problème qu’est venu exacerber la fermeture des commerces physiques, ne laissant les parents avec aucune autre option que de commander en ligne les premières paires de baskets de leur bambin.

Si vous ne connaissez pas ce charmant commerce de quartier, devenu une réelle institution au fil des décennies, la boutique chez Piétine vaut sans l’ombre d’un doute le détour pour tous les nouveaux parents et les amateurs de produits de qualités et adaptés qui souhaitent gâter leurs touts petits avec des chaussures originales et d’une qualité inégalable. 

La boutique Piétine est située au 111, Avenue Querbes, à Montréal.

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]]> Alma Plantes, une découverte verdoyante | Plateau-Mont-Royal https://yanicksarrazin.com/immobilier/courtier-immobilier-montreal/alma-plantes-decouverte-verdoyante-plateau-mont-royal/ Tue, 15 Mar 2022 15:18:44 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=24795 Alma Plantes – Points importants Une découverte de quartier verdoyante Cohabitant au sein d’un vaste et lumineux local situé sur la rue Duluth, à quelques pas de notre bureau, Alma Plantes et le Bar à Plantes sont deux charmantes entreprises locales passionnées par le milieu horticole et l’artisanat, qui ont décidé de s’unir et d’ouvrir pignon […]

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Alma Plantes - Points importants

Une découverte de quartier verdoyante

Cohabitant au sein d’un vaste et lumineux local situé sur la rue Duluth, à quelques pas de notre bureau, Alma Plantes et le Bar à Plantes sont deux charmantes entreprises locales passionnées par le milieu horticole et l’artisanat, qui ont décidé de s’unir et d’ouvrir pignon sur rue en septembre 2020. Véritable jungle urbaine, le 350 rue Duluth propose un grand éventail de plantes de tout genre, des fleurs séchées, des pots, des décorations ainsi que plusieurs produits d’entretien pour les végétaux.

Concours Alma Plante Plateau Mont-Royal

C’est donc à la rencontre d’Audrey et Maude que nous sommes allées afin de découvrir cette boutique du Plateau Mont-Royal. La rue Duluth est également un emplacement de choix pour Audrey, Laurence (cofondatrice et copropriétaire de Alma Plantes) et Maude, notamment pour son dynamisme, ces belles murales, ces petits commerçants locaux, et son charme de quartier unique.

Une passion partagée

Originaire du Lac-Saint-Jean, c’est tout naturellement qu’Audrey nomme son commerce Alma. La propriétaire de la charmante boutique nous explique également que Alma signifie « âme » en espagnol, une métaphore qu’elle considère à propos puisqu’elle aime voir les plantes comme détenant toute des personnalités différentes et des besoins particuliers, d’où l’idée de leur donner des noms différents afin de toutes les rendre unique ! Ayant grandi au sein d’une famille dont l’amour pour les plantes était contagieux, Audrey a tout naturellement amené cette passion avec elle vers Montréal avant de la transmettre peu à peu à son entourage. Sa rencontre, quelques années plus tard, avec Maude, fondatrice du commerce Bar à Plantes, l’a amené à s’associer avec celle-ci afin d’allier leurs passions communes pour les plantes, les macramés et accessoires de décoration pour offrir aux clients de la boutique une vaste sélection de produits faits maison, localement et de manière éthiques.

Une famille verte

Nathaniel, Eldorado et Manon sont parmi les plantes que vous pourriez acquérir à la boutique, en plus de tous les accessoires disponibles sur place.

C’est une réelle passion que l’on décèle chez les deux propriétaires, autant par les conseils qu’elles suggèrent, l’accueil qu’elles offrent à leurs clients et l’enthousiasme que l’on perçoit dans leur discours.

C’est avec un grand plaisir que nous nous associons à Alma Plantes afin de vous offrir une carte-cadeau de 100 $ à la boutique ainsi que plusieurs prix connexes ! Nous avons bien hâte que vous découvriez ce commerce de quartier et sa superbe sélection de produits.

Pour voir le concours ainsi que les règlements pour y participer, consultez cette page.

Concours printanier

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]]> Chez Piko Microsaucerie, une découverte de quartier pimentée | Plateau Mont-Royal https://yanicksarrazin.com/immobilier/decouvertes-de-quartiers-montreal/chez-piko-microsaucerie-une-decouverte-de-quartier-pimentee-plateau-mont-royal/ Fri, 21 Jan 2022 20:41:29 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=23465 Chez Piko microsaucerie – Points importants Chez Piko Microsaucerie 🌶 Microsaucerie, est-ce un terme qui vous sonne une cloche ? Sinon, nous nous apprêtons à vous faire découvrir un endroit unique en son genre où saveurs, découvertes et piments sont à l’honneur. C’est sur l’avenue Duluth, à quelques pas de nos bureaux que s’est établie la […]

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Chez Piko microsaucerie - Points importants

Chez Piko Microsaucerie 🌶

Microsaucerie, est-ce un terme qui vous sonne une cloche ? Sinon, nous nous apprêtons à vous faire découvrir un endroit unique en son genre où saveurs, découvertes et piments sont à l’honneur. C’est sur l’avenue Duluth, à quelques pas de nos bureaux que s’est établie la Microsaucerie Chez Piko. Ayant pignon sur rue depuis maintenant près d’un an, le commerce est une idée originale de ses propriétaires JP et Val, deux amateurs et passionnés des arômes complexes, mais somme toute balancés qu’ont à offrir les mets épicés et plus particulièrement, les sauces piquantes !

Des créations purement québécoises

Confectionnées dans le Mile-End, leurs créations artisanales font découvrir aux palets curieux les différentes subtilités et l’étonnant monde des piments forts grâce à leurs nombreuses sauces toutes plus originales les unes que les autres. La Golden Ninja au goût exotique d’ananas, la Habs X-tra forte ou encore la Tipico Chipote, les sauces piquantes 100% végétaliennes de la compagnie québécoise sauront vous épater par leurs parfums uniques.

En plus de leur marque maison, vous pouvez y retrouver une sélection de sauces connues comme Mark’s Hot Sauce, Wicked Smart Hot Sauces et La Pimenterie pour en nommer que quelques-un.

Félixe, gestionnaire marketing, tient la bouteille de sauce piquante Ninja

Approuvé par YE/Sarrazin

Amatrice de cuisine du monde et de piquant, notre directrice marketing, Veronica, s’est fait un réel plaisir de découvrir ce petit commerce au branding coquet et original. Soupes, pizzas, plats mijotés, Veronica adore pimenter ses repas quotidiens avec quelques gouttes d’une sauce Piko ! Elle a d’ailleurs fait le plein de ses préférés afin de faire découvrir à nos courtiers immobiliers, les savoureuses recettes Piko. Sa recommandation : la très épicée Wicked Smart Calypso !

D’ailleurs, c’est Piko, le chat des propriétaires qui est l’effigie de la marque ! Aussi adorable en personne qu’en image, Piko est décrit par Val et JP comme étant leur principal complice et avouons le, une mascotte toute désignée !

Ayant eux-même débuté leur culture hydroponique de piments, les propriétaires s’affairent à marier des saveurs et confectionner des recettes uniques pour faire découvrir un peu de leur passion aux amateurs du Plateau Mont-Royal !

Une belle adresse à découvrir pour mettre un peu de piquant dans votre quotidien ! 

La Microsaucerie chez Piko est située au 367 Av. Duluth E, Montréal.

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Visite libre
45
Montréal, Appartement
5211, Rue de Bordeaux, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
5
3
1923
4326pi²

1 399 000$

Visite libre
59
Montréal, Quintuplex
5055 - 5063, Rue Fabre, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
3
2
1912
3037pi²

2 199 000$

Visite libre
25
Montréal, Appartement
5149, Rue Marquette, app.13, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
2
2
1922
1219pi²

990 000$

32
Montréal, Appartement
4572, Rue Berri, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
3
1
1900
993pi²

689 000$

24
Montréal, Appartement
5669, Rue St-Urbain, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
3
2
1910
2470pi²

785 000$

17
Montréal, Appartement
404, Boul. St-Joseph E., app.201, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
2
1
1924
788pi²

499 000$

10
Montréal, Appartement
5410, Rue Rivard, app.202, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
2
1
2017
717pi²

579 000$

16
Montréal, Appartement
4459, Rue Parthenais, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
2
1
1910
634pi²

349 000$

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]]> Pourquoi acheter avec un courtier immobilier | Montréal https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-acheteur/pourquoi-acheter-avec-un-courtier-immobilier-montreal/ Thu, 20 Jan 2022 14:46:59 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=23360 C’est gratuit Au Québec, lorsqu’un vendeur fait affaire avec un courtier immobilier pour la vente sa propriété, la commission versée au courtier collaborateur (courtier représentant l’acheteur) est payée par le vendeur. En tant qu’acheteur, vous n’avez donc aucune commission a payer au courtier immobilier qui vous représente, alors pourquoi s’en passer ? Une profession bien encadrée […]

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C'est gratuit

Au Québec, lorsqu’un vendeur fait affaire avec un courtier immobilier pour la vente sa propriété, la commission versée au courtier collaborateur (courtier représentant l’acheteur) est payée par le vendeur. En tant qu’acheteur, vous n’avez donc aucune commission a payer au courtier immobilier qui vous représente, alors pourquoi s’en passer ?

Une profession bien encadrée

Il est également à noter que les courtiers immobiliers au Québec sont détenteurs d’un permis officiel délivré par l’Organisme d’auto-réglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), ce qui leur confère une expertise assurée, en plus de les obliger à se soumettre à des règles strictes encadrant leur profession et vous protégeant en tant que consommateur.

Projet de loi 5

Avec le Projet de loi 5, modifiant la loi sur le courtage immobilier, un courtier ne peut plus représenter à la fois le vendeur et l’acheteur. Cette double représentation pouvait en effet mener à certaines problématiques, notamment des conflits d’intérêts majeurs. Avec la modification de cette loi, l’acheteur bénéficie d’une plus grande protection et d’une loyauté assurée de la part de son courtier ainsi que d’une meilleure défense de ses propres intérêts.

Acheter une propriété (maison, condo, plex) à un juste prix

Expert du marché immobilier, faire affaire avec courtier immobilier vous permettra notamment d’acheter la propriété convoitée à un prix juste, en fonction de l’état du marché. Grâce à l’accès au système Centris, ce dernier pourra effectuer une analyse comparative afin de vous conseiller sur la valeur marchande de ladite propriété, et ce, même en situation d’offres multiples.

Bien comprendre les documents légaux

Un courtier immobilier aguerri saura vous guider à travers les divers documents juridiques nécessaires à l’acquisition (et à la vente) d’une propriété, notamment la Promesse d’achat, la Déclaration du vendeur et l’acte notarié.

Profiter d'un réseaux de professionnels

Votre courtier immobilier saura vous accompagner et vous conseiller auprès des professionnels que vous rencontrerez sur votre parcours, notamment le courtier hypothécaire, l’inspecteur, le notaire et d’autres professionnels au besoin. 

Négocier en votre nom

En étant représenté par un courtier immobilier chevronné, ce dernier détient une force de négociation qui vous démarquera des autres acheteurs potentiels lors de la présentation des offres. Une fois l’offre acceptée et jusqu’à la fin de la transaction, ce dernier négociera en votre nom et défendra vos intérêts. 

 

 

Vous êtes à la recherche de votre propriété de rêve ? Vous souhaitez vendre votre domicile pour entamer un nouveau chapitre de votre vie ? N’hésitez pas à contacter l’un de nos courtiers immobiliers, il nous fera un grand plaisir de vous accompagner et de vous guider à travers les différentes étapes de votre processus !

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]]> Exceptionnelle propriété | 1474 Av. Laurier Est | Un projet signé Dorem Construction https://yanicksarrazin.com/immobilier/proprietes-vendues-a-montreal/exceptionnelle-propriete-1474-av-laurier-est-un-projet-signe-dorem-construction/ Thu, 13 Jan 2022 19:03:35 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=23151 1474 Laurier Est – Points importants Le Petit Laurier C’est en plein cœur du pétillant Petit Laurier, un sous secteur du Plateau Mont-Royal à l’atmosphère unique à Montréal, que se situe cette propriété d’exception signée Dorem Construction. Épiceries, cafés, boulangeries, fromagerie, fruiterie et restaurants, le nombre de commerces de proximité accessibles à distance de marche […]

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1474 Laurier Est - Points importants

Le Petit Laurier

C’est en plein cœur du pétillant Petit Laurier, un sous secteur du Plateau Mont-Royal à l’atmosphère unique à Montréal, que se situe cette propriété d’exception signée Dorem Construction. Épiceries, cafés, boulangeries, fromagerie, fruiterie et restaurants, le nombre de commerces de proximité accessibles à distance de marche confère à ce logement une accessibilité inégalable qui saura ravir ses nouveaux propriétaires. 

Donnant directement sur l’avenue Laurier, le 1474 rayonne par son design intérieur conçu pour offrir à la fois intimité et espace de vie à aire ouverte, le mélange idéal pour un quotidien harmonieux.

Des espaces bien pensés

Le grand salon et la salle à manger, dont la belle luminosité naturelle provenant de la cour arrière procure une atmosphère apaisante et joyeuse, constituent l’endroit idéal pour passer du temps de qualité. 

La cuisine raffinée dispose d’un vaste îlot central, procurant à la pièce une commodité inégalable. Conçu dans des matériaux nobles, intemporels et d’une grande qualité, l’endroit ravira ses futurs occupants par ses nombreux détails bien pensés, notamment le coin café, l’espace cellier et l’armoire de rangement vitrée, procurant dimension et raffinement au design. 

Le salon, depuis lequel le reste de l’étage est visible, constitue un endroit clé de la demeure. Le mélange de matériaux, de textures et de couleurs procure dynamisme et contrastes à la pièce. Le plancher de chêne blanc accentue quant à lui à merveille la lumière naturelle s’échappant de l’extérieur, tout en procurant un sentiment de grandeur à la demeure.

Le luxe au quotidien

Les salles de bains, dont le design raffiné donne cette agréable impression d’être à l’hôtel, offrent un charme industriel contemporain et une commodité indéniable. Au sous-sol, l’espace de vie est modifiable selon les désirs et besoins des futurs acheteurs de la propriété. Entièrement rénové, ce dernier peut faire office de deuxième salon, de chambre, de bureau ou même de gym.

Petit coin de paradis

Aménagée avec soins, la vaste cour arrière est l’un des éléments coup de cœur de notre équipe de courtiers immobilier ! Merveilleusement bien pensée pour offrir intimité et sérénité, la cour procure à la fois un espace pour recevoir, une portion jardin pour les pouces verts et une terrasse un peu dissimulée, idéal pour siroter son café matinal ! D’ailleurs, amatrices et amateurs de café, vous ne serez pas déçu.e.s, le Plateau Mont-Royal offre de nombreuses bonnes adresses à proximité, notamment le Méchants pinsons, la pâtisserie Rhubarbe et le Lapin Pressé, quelques-un des favoris de nos courtiers immobiliers !

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Caractéristiques de la propriété

Prix demandé : 1 349 000$

Année de construction : 1923

Descriptif : Vaste propriété d’exception en plein cœur du Petit Laurier. Unique et contemporaine. 4 chambres à coucher. Cuisine raffinée. Belle luminosité naturelle. Plancher de chêne blanc impeccable. Matériaux nobles et de qualité. Insonorisation de qualité. S-sol aménagé. Charmante cour privée. Emplacement idéal. Le Petit Laurier vous souhaite la bienvenue!

Superficie du terrain : 2638 pi²

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Parutions dans les médias

La Presse | Consultez l’article ici

Silo 57 | Consultez l’article ici

YE/SARRAZIN  | Consultez l’article ici

Consultez la landing page du projet Laurier, signé Dorem Construction

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Visite libre
45
Montréal, Appartement
5211, Rue de Bordeaux, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
5
3
1923
4326pi²

1 399 000$

Visite libre
59
Montréal, Quintuplex
5055 - 5063, Rue Fabre, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
3
2
1912
3037pi²

2 199 000$

Visite libre
25
Montréal, Appartement
5149, Rue Marquette, app.13, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
2
2
1922
1219pi²

990 000$

32
Montréal, Appartement
4572, Rue Berri, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
3
1
1900
993pi²

689 000$

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L’article Exceptionnelle propriété | 1474 Av. Laurier Est | Un projet signé Dorem Construction est apparu en premier sur Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal.

]]> La Promesse d’achat : Mieux la comprendre https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-immobiliere/la-promesse-dachat-mieux-la-comprendre/ Tue, 07 Dec 2021 21:04:20 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=21910 Qu’est-ce qui constitue une promesse d’achat ? La Promesse d’achat est adressée par l’acheteur potentiel du bien immobilier, au vendeur de celui-ci, suite à une visite concluante qui lui donne envie d’en faire l’acquisition. La Promesse d’achat est l’un des documents importants dans une transaction immobilière qui sert à protéger l’acheteur. En d’autres termes, la […]

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Qu'est-ce qui constitue une promesse d'achat ?

La Promesse d’achat est adressée par l’acheteur potentiel du bien immobilier, au vendeur de celui-ci, suite à une visite concluante qui lui donne envie d’en faire l’acquisition.

  • La Promesse d’achat est l’un des documents importants dans une transaction immobilière qui sert à protéger l’acheteur. En d’autres termes, la Promesse d’achat est un avant-contrat puisqu’elle ne constitue pas à elle seule le contrat officiel qui lie le vendeur et l’acheteur. En effet, l’acte de vente est le document officiel et irrévocable liant les deux parties de la transaction immobilière.

Consultez notre article sur les documents obligatoires lors de la vente d’une propriété !

Toutefois, la PA (diminutif pour Promesse d’achat) n’en reste pas moins d’une grande importance puisqu’elle constitue un engagement formel entre le vendeur et l’acheteur. En effet, le vendeur s’engage à y inscrire tout ce qu’il sait au sujet de sa propriété, alors que l’acheteur s’assure, par exemple, de détenir les moyens financiers pour faire l’acquisition de la demeure convoitée.

C’est également dans ce document que vous signalerez au vendeur que vous êtes enclin à faire l’acquisition de leur propriété, ainsi que les conditions auxquelles vous désirez le faire. 

Différents types de PA

Il est aussi important de noter qu’il existe différents formats de Promesse d’achat, en fonction du type de propriété dont vous souhaitez faire l’acquisition. En effet, ces différences de contenu ont pour but d’accentuer les particularités des types de logement existant. Il est donc important que vous vous assuriez que votre courtier immobilier vous fait parvenir le bon document lorsque vous souhaiterez faire une offre d’achat.

  1. –  Promesse d’achat (PA) | Immeuble principalement résidentiel de moins de 5 logements excluant la        copropriété ;
  2. –  Promesse d’achat – Copropriété divise (PAD) | Fraction d’un immeuble principalement résidentiel détenu en copropriété divise ;
  3. –  Promesse d’achat – Copropriété par indivision (PAI) | Part d’un immeuble principalement résidentiel détenu en copropriété par indivision.

Consultez notre article sur les copropriétés divises et indivises : comment les différencier ? 

Les différentes parties d'une Promesse d'achat

Plus la PA est claire et détaillée, moins celle-ci sera sujette à interprétation. Voici quelques-unes des informations qu’elle devrait notamment contenir :

À titre informatif, nous avons utilisé une Promesse d’achat (PA) pour un immeuble principalement résidentiel de moins de 5 logements excluant la copropriété. 

1. Identification des parties

Lors d’une transaction pour un bien résidentiel, les deux parties (acheteurs et vendeurs) doivent connaître leurs identités. C’est donc la première section de la PA. À gauche se trouve la section d’identification pour les acheteurs et à droite pour les vendeurs. 

Identification des parties - Promesse d'achat immobilière

2. Objet de la promesse d'achat

Dans cette section, nous retrouvons l’identité du courtier immobilier représentant l’acheteur, ainsi que son numéro de permis et l’agence immobilière pour laquelle il travaille, si applicable. 

Promesse d'achat - Courtier immobilier Montréal

3. Description sommaire de l'immeuble

Une description de l’immeuble convoité, incluant l’adresse complète, la désignation cadastrale, les dimensions et la superficie. 

Promesse d'achat 3

4. Prix et acompte

C’est dans cette section que se trouvent les conditions relatives aux prix. C’est donc ici que vous indiquez le prix que vous estimez juste pour faire l’acquisition de la propriété convoitée. Votre offre peut être inférieure, égale ou supérieure au prix demandée par le vendeur. Vous devez aussi y indiquer le montant de l’acompte si applicable. 

Il convient de mentionner que les taxes sont applicables lors d’une vente impliquant une construction neuve ou un immeuble commercial, tandis que dans d’autres cas, la vente est généralement exempte de taxes.

Prix et acompte - Promesse d'achat immobilière

5. Mode de paiement

Vous devez maintenant indiquer les détails de votre mode de paiement. Si vous avez laissé un acompte dans la section 4.3, vous devrez la réinscrire dans la section 5.1. 

Le total du montant indiqué dans les sections 5.1 (si applicable) et 5.2 représente votre mise de fonds. 

6. Nouvel emprunt hypothécaire

Si vous procédez avec un emprunt hypothécaire, vous devez indiquer les détails dans cette section : le montant, les conditions ainsi que le délai que vous devez respecter pour obtenir votre financement. 

Nous vous invitons à bien comprendre la clause 6.3. 

Promesse d'achat 6 - Courtier immobilier Montréal
Promesse d'achat 6.0 - Courtier immobilier Montréal

7. Déclarations et obligations de l'acheteur

La septième partie de la PA concerne la déclaration et les obligations de l’acheteur. De plus, si l’acheteur est lié à l’agence ou au courtier le représentant, c’est ici qu’il faut le déclarer.

8. Inspection par une personne désignée par l'acheteur

C’est dans la clause 8 que vous devez indiquer si vous désirez faire l’inspection de l’immeuble ou la propriété en question. Sachez qu’il y a possibilité d’annuler une offre d’achat suite à l’inspection. 

Promesse d'achat 8 - Courtier immobilier montreal

9. Examen de documents par l'acheteur

Lorsque vous faites appel à un courtier immobilier, ce dernier peut vous transmettre tous les documents reliés à la vente de la propriété disponible sur la plateforme Centris. Lors de l’écriture de votre promesse d’achat, si tous les documents dont vous vouliez faire connaissance étaient disponibles en ligne et vous êtes satisfaits, nul besoin de remplir cette clause. 

Dans cette section, l’acheteur doit spécifier par écrit les documents qu’il souhaite consulter (ex. déclaration du vendeur, police d’assurance) et les délais dans lesquels il souhaite recevoir ces documents de la part du vendeur. 

10. Déclarations et obligations du vendeur

La dixième section concerne quant à elle les obligations du vendeur envers l’acheteur dans la transaction.

11. Déclarations et obligations communes à l'acheteur et au vendeur

La onzième section fait mention des obligations qui sont communes aux acheteurs et aux vendeurs, notamment en lien avec la date de l’acte de vente, dont le jour que l’acheteur deviendra propriétaire de la propriété, la date d’occupation des lieux, les répartitions, les rétributions et les inclusions et exclusions des biens. 

N’hésitez pas à poser toutes les questions nécessaires à votre courtier immobilier avant de signer la Promesse d’achat. Vérifiez également que toutes les conditions y sont inscrites, ainsi que les dates de prise de possession et de notaire. 

12. Autres déclarations et conditions

C’est dans cette section que vous pouvez indiquer des conditions générales que vous aimeriez ajouter à votre Promesse d’achat. 

Des exemples courants seraient, un avis de non reconduction d’un bail d’un locataire lors que la propriété est louée, la réparation d’un item inclus non fonctionnel, etc. 

13. Annexes

Lorsqu’il y a des annexes à joindre à la promesse d’achat, vous devez les indiquer ici. 

Par exemple, lorsque vous financez l’achat de votre propriété, vous devez compléter l’annexe financement (AF).

Promesse d'achat 13 - Courtier immobilier montreal

14. Conditions d'acceptation

C’est ici que vous indiquez au vendeur le délai que vous lui alloué pour répondre à votre offre.

Nous vous invitons à respecter les délais demandés par le vendeur si il y a lieu. 

Promesse d'achat 14 - Courtier immobilier montreal

15. Interprétation

Promesse d'achat 15 - Courtier immobilier montreal

16.Signatures

Lorsque vous avez passé à travers votre promesse d’achat avec votre courtier immobilier, et vous avez inclus toutes vos conditions, c’est ici que vous devez signer !

Vous y trouverez aussi une section pour la réponse du vendeur. Il indiquera donc si il accepte ou refuse la promesse d’achat. 

Que doit faire le vendeur suite à la réception des promesses d'achat ?

Une fois la PA remise au vendeur, 3 options d’offrent à celui-ci:

Offre acceptée

Dès l’acceptation de votre offre, vous devez remplir dans les délais prévus les conditions énoncées à la Promesse d’achat. Les conditions les plus courantes sont d’obtenir le financement nécessaire et l’inspection de la propriété par un expert reconnu.

Offre refusée

Même si votre offre satisfait toutes les conditions du vendeur, ce dernier peut refuser votre Promesse d’achat. Si la propriété vous intéresse rien ne vous empêche de proposer une nouvelle PA au vendeur. 

Contre-proposition

Ici, le vendeur refuse votre offre, mais pourrait l’accepter à certaines conditions. Ce peut être un différent prix, ou encore des éléments qu’il désire exclure ou modifier. À votre tour, vous pouvez accepter, refuser ou répondre en faisant vous aussi une contre-proposition. 

C’est également dans la PA que figurera le délai d’acceptation que vous réclamez aux vendeurs dans le cas où il accepte votre offre. Dans certains cas, le vendeur pourrait faire la demande d’un délai à respecter. 

Notez que si votre Promesse d’achat est acceptée par le vendeur, elle devient un contrat irrévocable qui vous oblige à acheter la propriété pour laquelle vous avez fait une offre.

Et si le vendeur reçoit plusieurs PA ?

Dans le cas où le vendeur reçoit plusieurs offres d’achat, le courtier représentant les acheteurs se doit de présenter toutes les offres reçues dans un délai raisonnable suivant leur réception, et ce, sans préférence (par exemple, le courtier ne peut pas présenter d’abord les offres les plus élevées, sans considérer leur ordre de réception). 

Le courtier inscripteur (i. e le courtier du vendeur) doit alors présenter à son client toutes les Promesses d’achat reçues et le conseiller afin que ce dernier soit en mesure de prendre la décision la plus judicieuse possible selon ses besoins et ses attentes et/ou de faire une contre-proposition à l’un des acheteurs potentiels.

Peut-on se désister d’une Promesse d’achat ?

Si toutes les conditions de votre PA sont respectées, votre engagement envers le vendeur s’avère irrévocable. Toutefois, si l’une des conditions mentionnées dans votre Promesse d’achat ne peut être réalisée (par exemple, le financement), cela rendra votre PA nulle et non avenue.

Vous avez des questions ? Contactez l'un de nos courtiers immobiliers.

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5019 rue Rivard - Points importants

Un quartier vibrant

Une ambiance de village au cœur du Plateau Mont-Royal, à deux pas du Parc Laurier et de l’avenue éponyme, qui abrite de nombreux commerçants locaux, des bars et restaurants plus sympathiques les uns que les autres. Sa proximité avec toutes les commodités du coin, notamment les épiceries, boulangeries et pharmacies, en plus des transports en commun du secteur, procure un atout supplémentaire à la demeure.

Située sur la rue Rivard, cette copropriété d’exception rayonne par sa remarquable façade aux couleurs accueillantes, sa magnifique fenestration sur trois devantures et son design moderne et épuré.

Une cuisine grandiose

Disposant d’une somptueuse cuisine d’inspiration méditerranéenne au centre de laquelle se trouve un grand îlot offrant une grande praticité à l’endroit ainsi que de beaucoup d’espace pour recevoir en grand. Le mélange des textures et des matériaux, ainsi que les quelques tablettes à vue, procurent une atmosphère chaleureuse à cette pièce cruciale de la maison. Les courbes des arches ajoutent également de la douceur au design soigné de la pièce. 

Les salles de bain de la propriété possèdent également des éléments caractéristiques uniques et un magnifique carrelage d’inspiration terrazzo ! Le meuble double de la salle de bain principale est également idéal pour les futurs propriétaires qui bénéficieront de beaucoup d’espace, tout comme de rangement.

Une terrasse tout en grand

La spectaculaire terrasse est elle aussi un élément clé de la propriété, tout en étant un point unique du secteur ! Idéale pour recevoir lors des mois plus chauds, celle-ci offre également une intimité recherchée et un design singulier qui saura ravir ses futurs acheteurs. À quelques pas du Parc Laurier et de ses grands espaces, les futurs propriétaires seront assurément ravis par leur nouveau secteur aux milles trésors et sous le charme de leur propriété !

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Caractéristiques de la propriété

Prix demandé : 1 149 000$

Année de construction : 1925

Descriptif : Le Petit Laurier à son meilleur. Copropriété d’exception. Fenêtres sur 3 façades – explosion de lumière naturelle. Vastes espaces de vie. 3 chambres à coucher + 2 salles de bain complètes. Cuisine de rêve. Plancher impeccable. Spectaculaire terrasse sur le toit. Rénové avec soin. À deux pas du parc Laurier & des meilleures adresses du petit Laurier. 

Superficie du terrain : 2980.52 pi²

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