Oser LA RÉNOVATION EXTRÊME

“Des propriétaires nous ouvrent les portes de leur demeure d’exception, offerte sur le marché de la revente.

Proposer une « maison de ville » dans un quintuplex d’une artère passante demandait de l’audace. Le trio de jeunes entrepreneurs à l’origine du projet n’en manque pas. En quatre mois, l’équipe s’est attaquée à la rénovation complète de l’immeuble du quartier Rosemont pour le transformer en condos élégants, comprenant un rez-de-chaussée spacieux à plus de 1 million de dollars.

Sitôt la porte fermée, la clameur de l’avenue Christophe-Colomb s’apaise et la demeure se révèle lumineuse et élégante. L’immeuble des années 1920 était autrefois muni d’une enfilade de petites pièces. Il a été remis au goût du jour : l’espace est maintenant ouvert sur plus de la moitié de sa superficie et laisse passer un maximum de lumière, tandis que les murs et le plafond ont été insonorisés pour garantir la quiétude des occupants. Les planchers ont aussi été remis parfaitement au niveau et vêtus de chêne blond.

Quand on vise le haut de gamme, la lumière, le confort et la tranquillité sont des musts, explique Luc Latreille, l’un des fondateurs de l’entreprise de construction Dorem Leanor, qui est à l’origine de ce projet et de quelques autres dans les quartiers centraux de Montréal. « À 25 ans, j’ai réalisé que je n’aimais pas ce que je faisais », raconte l’ancien technologue en radio-oncologie, qui est retourné sur les bancs d’école pour être menuisier. Rapidement, il est devenu chef de chantier, puis s’est lancé à son compte.

« Notre hobby, c’était d’aller faire des visites libres la fin de semaine », raconte en riant sa conjointe Mylène Sarrazin, aussi formée en radio-oncologie, qui s’est graduellement impliquée dans les projets. Trois enfants plus tard, ils se sont rendus à l’évidence que leur emploi du temps était devenu trop chargé. Ils se sont alliés à Michael Courrier, ancien organisateur d’événements, lui aussi converti à l’immobilier.

Tous trois s’impliquent dans le design, mais l’un gère principalement le chantier et l’autre, les aspects administratifs, tandis que Mylène se concentre sur le choix des matériaux et le home staging. C’est cette complémentarité qui fait la force de leur groupe, affirme le trio, qui mise sur des aménagements contemporains et léchés.

« Au départ, on était dans le très moderne, mais on se concentre de plus en plus sur les détails chaleureux. On tente de garder le cachet, »

— Mylène Sarrazin

L’espace a été dépouillé des traces du passé, mais on y a réinjecté des moulures. Pour créer un effet plus enveloppant, on a aussi découpé l’aire ouverte en jouant avec les hauteurs du plafond ou les motifs au mur, comme c’est le cas au salon. Partout, des accents de laiton adoucissent le décor tandis que le contraste entre le noir et le blanc lui donnent du caractère.

« J’essaie de rendre chaque projet unique, précise l’entrepreneure, qui n’applique jamais la même recette d’un appartement à l’autre. Quatre cuisines différentes ont d’ailleurs été aménagées dans les condos des étages supérieurs. On essaie de se projeter dans l’immeuble comme si on y vivait. »

Cette « maison de ville » a d’ailleurs été conçue afin de pouvoir accueillir une famille. On a misé sur l’espace en creusant un sous-sol. Le logement compte actuellement trois grandes chambres, dont deux au rez-de-chaussée (une autre pourrait s’ajouter au besoin), de vastes espaces communs et une cave à vin.

6235 Christophe Colomb

« On n’a pas peur de faire éclater les barrières, autant pour les prix que pour le design. C’est rare de trouver un logement avec autant de pieds habitables, un espace de stationnement et une grande cour qui pourrait accueillir une piscine, même dans les unifamiliales, souligne Michael. On mise beaucoup sur ce quartier en effervescence. Et on croit en notre produit. »

La propriété en bref: https://yanicksarrazin.com/mes-proprietes/17533319/

Prix demandé 1 148 000 $
Année de construction 1924

Description

Unité sur deux niveaux de 8 pièces avec sous-sol de plus de 6 pi, vaste espace de vie, salon, salle à manger, cuisine avec îlot centrale – à aire ouverte –, 3 chambres à couchers avec walk-in, 3 salles de bains, cave à vin. Cour spacieuse avec stationnement.

Immeuble 30 x 49 pi
Terrain 3921 pi2

Courtier : Yanick E. Sarrazin, RE/MAX “

La Presse+ , auteure Isabelle Morin 

Étapes de réalisation d’un projet

Design d'intérieur

Projet Clé-en-main Type de Design d’intérieur 

1. Démarche préliminaire : Lors de cette première visite qui a habituellement lieu sur le site du projet, nous prendrons vos besoins en note et nous vous aiderons à cerner vos exigences. Cette rencontre vous aidera à comprendre et maîtriser votre projet. Par la suite, vous recevrez une soumission détaillée pour aller de l’avant avec votre projet. À la signature de l’entente et si le projet le nécessite, nous allons aller prendre un relevé sur place afin de faire un plan reflétant la réalité de l’espace. De plus, nous préparons toujours un cahier d’inspiration comportant des photos de style, de colorations et de concepts qui pourraient vous intéresser. Cette démarche nous permettra de vous apporter des idées préliminaires adaptées à votre projet.

2. Mise en plan, propositions et magasinages: À la suite de nos recherches, nous pourrons vous en présenter le fruit afin de recueillir vos impressions. Cette étape est primordiale afin de s’assurer que votre projet sera à votre image. À la fin de cette rencontre, nous aurons une excellente idée de vos désirs et pourrons avancer dans votre projet.

Suite à vos commentaires, nous pouvons appliquer nos idées à votre projet (plans de plans de démolitions, de construction, d’aménagement etc…). C’est à cette étape que des dessins 2D et/ou 3D seront fait. Selon les besoins du projet, nous réaliserons des plans techniques préliminaires et/ou des soumissions.

De plus nous allons aussi établir à ce moment un budget et un échéancier préliminaire. Nous vous créerons une planche de coloration avec tous les matériaux proposés afin de vous donner une meilleure idée de l’agencement des différents matériaux et finis.  Une autre partie importante ici est le magasinage avec les clients chez des fournisseurs spécialisé, où une offre d’escompte à nos clients est possible.

3. Ajustement et mise en plan finale : Tous les dessins vous seront présentés afin de recueillir vos dernières impressions. Nous pourrons prendre en note vos différents commentaires afin d’arriver à l’étape finale.

Nous allons effectuer les derniers correctifs et finaliser tous vos dessins afin que vous ayez tous les documents relatifs à la construction.

4. Gestion de projet et remise des plans : À cette dernière étape, nous vous remettons tous vos documents et planche de coloration afin que vous ayez toute l’information nécessaire. Selon le type de projet, il nous est possible de faire de la coordination avec l’entrepreneur ou/et les sous-traitants des différents quarts de métier lors de la construction, de la gestion des commandes et du chantier.

 Projet en Home Staging 

1. Première rencontre : Lors de cette rencontre, nous pourrons prendre connaissance des lieux et des éléments à améliorer en remplissant une grille de critères spécifiques nous assurant de ne rien oublier. Le but est de dépersonnaliser les espaces pour faciliter la vente de votre maison ou condo.

2. Choix du mobilier et accessoires : Tout en gardant en tête les meubles appartenant au propriétaire, nous devons souvent compléter le décor avec des éléments nouveaux. Nous allons donc magasiner avec le client afin de trouver du mobilier et des accessoires qui amélioreront l’espace.

3. Finalisation de l’espace : Il faut maintenant placer tous les éléments achetés ainsi que déplacer les éléments existants afin que le résultat soit une résidence plus accueillant et plus facile à vendre.

Projet de Valorisation Résidentielle Plus (VRP)

1. Première rencontre : Lors de cette rencontre, on prend connaissance des lieux tout en prenant note des attentes et des besoins du client. Le VRP est très similaire à une consultation express et toutes les étapes se font généralement en une seule fois.

2. Réaménagement du mobilier et accessoires : Certains meubles vont être changés de place, d’autres mis de côtés. Des changements peuvent être aussi occasionné comme une nouvelle couche de peinture ou l’achat de quelques fournitures mais ils ne seront que très mineurs, la méthode principal étant ici la réutilisation.  Le but du VRP est de refaire le décor avec l’existant tout en dépersonnalisant votre espace.

3. Finalisation de l’espace : Après avoir réaménagé votre mobilier et vos fournitures, votre espace de vie aura repris une nouvelle jeunesse et vous aurez la joie de redécouvrir votre maison ou condo comme vous ne l’auriez jamais imaginé. )

Comment réussir son projet de rénovation de cuisine

Comment réussir son projet de rénovation de cuisine, que ce soit dans le but de vendre ou simplement de l’amélioré? La réponse est simple: en suivant les conseils de spécialistes tels le cuisiniste et le designer d’intérieur. Voyons ici-bas comment ces derniers vous conseillerons d’aborder les étapes de votre projet garant de succès.

Par Baobab Design
Cuisine par Baobab Design

Cuisine rime avec précision, caractère, émotion, intimité et rassemblement. Que l’on soit cuistot ou pas, la cuisine reste de près la pièce la plus importante de son chez-soi après la salle de bain principale.

Je me suis toujours questionné sur la raison qui pousse les gens à se rassembler dans cette pièce dédié à la base à une tâche ménagère plutôt que pour se détendre et vous?

Mon explication réside dans l’amalgame de trois fondements essentiels : l’ergonomie, la fonctionnalité et l’esthétique. Et pourquoi ne pas inclure à cela qu’il est bon de s’y retrouver et demeurer près de l’hôte qui nous y reçoit. De plus, il est toujours agréable de sentir et d’aider à la préparation des repas en groupe, une aide qui n’est habituellement jamais refusée par l’hôte!

Tout d’abord comment savoir si notre cuisine est conforme à nos besoins ? Est-ce que l’on veut la rénover dans le but de vendre, donc dans ce cas y apporter des rénovations mineures ou dans le cas contraire, on veut lui redonner le goût du jour, la tendance du moment et la rendre plus conforme à nos besoins. Il bien est important de connaître les alternatives qui s’offrent à vous.

1. Rénover pour vendre , ou «home staging» de la cuisine : sans changer la configuration de l’aménagement, qui pourrait ne pas être rentable pour vous, des modifications de base tels que peindre les armoires, y ajouter des moulures, y appliquer un faux fini, changer les poignées, changer la céramique murale (dosseret) ou en ajouter s’il y a lieu pourrait s’avérer un bon investissement.  Les acheteurs seront assurément charmés par une cuisine qui ne semble pas nécessiter de travaux majeurs et reflétant leur style de vie. Par contre il faut éviter les cuisines à caractère trop percutant et opter pour des matériaux pouvant plaire à tous. Si le budget vous le permet, changer le revêtement de comptoir et de plancher peut réellement faire la différence à la vente. Vous pourriez, par exemple, changer le stratifié et prévoir une bordure en Corian® ou même le remplacer par une pierre naturelle tel le quartz. Finalement, remplacer le revêtement de plancher par du liège qui est plus confortable ou par tout autre porcelaine de bon goût tout en améliorant l’éclairage rendra votre projet complet ! Vous avez devant vous une cuisine réussi et esthétique.

 2.Rénover sa cuisine: qui est le cuisiniste ?Le cuisiniste est le spécialiste qui aménage, fabrique et installe du mobilier de cuisine. Il propose tout d’abord d’établir un budget et d’énumérer les items que le client aimerait retrouver dans sa cuisine. Par exemple, on pourrait retrouver dans cette liste, de nouveaux électroménagers, l’achat de quincailleries spécialisées, tel un rangement spécifique pour le garde-manger ou simplement des trucs pratico pratiques dans les tiroirs ou armoires.

Il faut ensuite se demander si l’on a besoin l’aide d’un professionnel pour réaliser les plans de design. C’est à cette étape que souvent  le designer d’intérieur intervient. Dans tous les cas, le designer sera d’une aide précieuse car il vous aidera à mieux prévoir tous les détails tant au niveau de l’aménagement, de la fonctionnalité et l’esthétisme.  Beaucoup de cuisiniste engage à l’interne de designer d’intérieur afin de les aider.

Par ailleurs, en décidant d’engager un désigner indépendant, on peut se permettre de lui octroyer d’autre travaux connexe tel que le choix du revêtement de plancher, l’éclairage, et même faire en sorte de mieux intégré et harmoniser la cuisine au reste de la maison. De plus, ce dernier travaille toujours en relation avec le cuisiniste afin d’obtenir un excellent résultat. Également, le cuisiniste peut vous offrir de fabriquer le mobilier de la salle bain principale, de votre walk-in ou tout autre mobilier intégré sur mesure.

Le plus important est de faire des choix judicieux selon votre budget car il est facile d’oublier ce dernier! Le style et le look recherché sont en lien direct avec vos goûts, par contre, si vous chercher à vendre il est souvent conseiller d’écouter les conseils d’experts afin que la pièce plaise aux futurs acheteurs. Le cuisiniste ainsi que le designer est là pour vous guider dans toutes les étapes. Bon projet de rénovation de cuisine !

Il se passe quelque chose de magique dans les cuisines, comme si c’était un laboratoire d’expériences. On essai des recettes, on parfume la maison par les mets qu’on y cuit, etc. Il ne faut pas oublier non plus que c’est l’endroit qui réunit tous les convives …qu’on le veuille ou non. Voilà pourquoi il est important de s’assurer de faire les bons choix en matière de rénovation de votre cuisine.

Barbara Dussault

Le Home Staging en 5 temps!

C’est avec plaisir que je vous présente les 5 principes du Home Staging, aussi appelé valorisation résidentielle, terme qui désigne la mise en valeur d’une propriété. Le but de cet exercice : vendre! C’est en prenant soin de rendre les lieux plus attrayants qu’on suscite l’intérêt du futur acheteur. Le Home Staging devient un apport bénéfique lors de l’étape de la prévente, car dès les premiers instants, il permettra à l’acheteur de s’imaginer vivre dans la propriété qu’il visite… de s’imaginer un style de vie !

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Exemple de Home Staging, Le plateau-mont-royal (photo Nicolas Shapiro)

1.    Le désencombrement des lieux commence de l’extérieur vers l’intérieur de la propriété. On propose de mettre de côté tous les articles ou meubles jugés non nécessaires à la mise en place du nouveau décor proposé. Ce dernier deviendra plus épuré et soulignera l’importance de créer l’harmonie entre les différents espaces.

En pratique : le vendeur doit ranger les articles superflus dans des boîtes et se départir des meubles ou autres articles encombrants.

2.    L’aménagement imaginé et proposé par le Home Stager maximisera le potentiel des espaces tout en assurant une fluidité ergonomique et fonctionnelle entre les lieux.

En pratique : le Home Stager expliquera son aménagement ou dessinera une esquisse à main levée avant de déplacer des meubles et des articles existants ou ajoutés.

AvantApres22 

(photo Nicolas Shapiro)

Le Home Staging est idéalement une étape de la prévente et devient un élément de marketing incontournable lorsque quelqu’un décide de vendre sa propriété. Il est donc important de débuter avec cette étape avant même d’amorcer le processus d’annonces sur le Web ou sur toute autre plateforme.

3.    Le choix d’une décoration neutre et accueillante ainsi que l’emplacement des éléments de décoration sont primordiaux afin d’assurer un résultat satisfaisant. C’est la raison pour laquelle il devient important d’écouter les propositions judicieuses du Home Stager. L’exercice n’est pas simplement cosmétique, mais cherche plutôt à créer un décor distinct qui aura pour but de séduire le futur acheteur.

En pratique : le Home Stager reprendra, dans la mesure du possible, les éléments existants et proposera de nouveaux articles.

AvantApres23

(photo Nicolas Shapiro)

 4.     Le nettoyage devient un élément important du processus. Il faut éviter de laisser la poussière causée par le déplacement des meubles. Avant la visite d’un acheteur potentiel, il faut s’assurer que tout est impeccable, car c’est le petit extra qui valorisera davantage le nouveau décor mis en place.

En pratique : à la fin de la mise en place du décor, le Home Stager peut apporter ses outils de nettoyage afin de fournir aux vendeurs le coup d’œil recherché. Il est important de répéter l’exercice avant chaque visite.

 Avant-Après Home Staging

(photo Nicolas Shapiro)

 5.     La dépersonnalisation assure la neutralité des espaces et permet à la mise en scène de prendre place. Par ailleurs, c’est certainement l’étape la plus difficile à expliquer et à faire appliquer par le vendeur, car pour lui ce n’est pas habituel de vivre dans des lieux impersonnels.

En pratique : les gens n’aiment pas toujours se départir de leurs biens et articles personnels. Par contre, il va de soi que pendant cette période de la mise en vente, le Home Stager est là pour convaincre le vendeur que l’exercice en vaut la peine.

Auteure : BARBARA DUSSAULT

Designer intérieur • Présidente fondatrice Baobab Design Inc.

Le design d’intérieur, la décoration et le home staging: clarifications des professions.

Le design d’intérieur profession: designer d’intérieur

C’est la mise en œuvre d’un savoir créatif dans le processus d’élaboration d’un produit, d’un service ou d’un milieu de vie.  Création d’une «architecture d’intérieure» personnalisée en collaboration avec l’expertise d’un designer certifié (APDIQ depuis 2003).

Le designer d’intérieur crée et réalise des concepts d’aménagement intérieur, esthétique, fonctionnel et sécuritaire pour des projets de type résidentiel, commercial, culturel, institutionnel et industriel.  Le designer est responsable de la conception de critères précis.  Pour cette raison, le designer réalise des plans, des croquis, estime les coûts, présente des devis, surveille les travaux, etc.  Il travaille souvent avec ou en collaboration avec des équipes multidisciplinaires ainsi qu’avec des membres d’autres professions (ingénieurs, architectes, représentants et entrepreneurs en construction).  Les tâches du designer exigent beaucoup de compétences.  Au cours des quarante dernières années, la pratique du design d’intérieur a évolué vers une professionnalisation de la discipline. La formation des designers d’intérieur constitue dorénavant un champ de connaissances reconnu et respecté dans un grand nombre de régions du monde, notamment en Amérique du Nord. On y accède habituellement grâce à un programme de niveau collégial ou d’un baccalauréat tous les deux d’une durée de trois ans. De plus, il existe au Québec, une association professionnelle des designers d’intérieur (APDIQ) qui reconnait et certifie les designers dans leur pratique (voir tableau en annexe sur l’existence et l’historique de l’association).

 

Pourquoi engager un designer ? : un des avantages de travailler avec un designer d’intérieur : le designer propose et le client dispose. Le designer est là pour vous laisser habiter par le projet et n’ayez pas peur de laisser aller votre imaginaire. Les idées les plus originales font parfois preuve d’un choix judicieux et rentable.

 

La décoration profession: décorateur ou designer d’intérieur ?

La décoration est l’art de créer un décor au goût du client dans le but d’améliorer son environnement.  On y parvient en faisant le choix des matériaux et des finis. Ceci permet de créer un style recherché. L’appellation « décorateur » est désuet dans le domaine de l’aménagement de la «maison» et s’applique de plus en plus aux métiers du spectacle (décors de théâtre et de cinéma). Nous ne sommes plus des décorateurs de « maison » mais designers d’intérieur.  La société des décorateurs ensembliers du Québec (SDEQ) existe depuis 1946, mais c’est en 1975 que la société définit le titre de designer d’intérieur ainsi que son rôle, ses habiletés, ses compétences et son cursus scolaire. Le décorateur travaille essentiellement dans le commerce de détail de meubles, de matériel de construction et d’accessoires d’ameublement, souvent relié au commerce du détail. Le programme de décoration qui permet d’accéder à des postes de décorateur est de niveau secondaire et s’étant sur une durée d’un an et demi.

Le Home Staging (valorisation résidentielle) profession : Home Stager

Le Home Staging ou valorisation résidentielle est un ensemble de techniques mises en œuvre pour mettre en valeur des biens immobiliers – maisons, appartements ou condos – dans le but de les vendre en évitant, au maximum, toutes négociations importantes sur le prix de vente et en accélérant les délais de vente.

L’objectif du Home Staging est de donner aux acheteurs potentiels l’envie d’acquérir le bien qu’ils visitent et de s’imaginer y vivre. Le Home Staging n’est pas de la décoration spécialement conçue pour les propriétaires actuels du bien immobilier. Ce n’est pas non plus de la rénovation, ni de l’architecture intérieure, puisque le « home stager » ne démolit pas et/ou  déplace des murs ou des fenêtres, ne fait pas de travaux de plomberie et ni d’électricité.

La technique de valorisation résidentielle existe depuis les années 1970 aux États-Unis et a été inventé par une agente immobilière nommé Barbara Schwarz. Depuis quelques années, elle a fait son entrée au Québec.  Il existe une formation sur le marché,  qui est offerte par des spécialistes en Home Staging, mais le programme n’est pas encore accrédité par le ministère de l’Éducation du Québec.

 

 

The Water Tower

At a height of 30 meters, the Water Tower built between 1938 and 1941 and located in the Belgian village of Steenokkerzeel was re-designed by Bham Design Studio for a new owner who bought the abandonment place. An incredible new life for this unique house with a fancy design.

Picture from Fubiz.net
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